«Συνεχιζόμενη επιβράδυνση των τιμών των κατοικιών». Δείτε τι προβλέπουν 5 οικονομολόγοι και επαγγελματίες του real estate ότι θα συμβεί στην αγορά κατοικίας φέτος

Πότε θα επιβραδυνθεί πραγματικά η αύξηση των τιμών των κατοικιών; Θα συνεχίσουν την ανοδική τους άνοδο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων; Τι πρέπει να ξέρω αν προσπαθώ να αγοράσω σπίτι τώρα; Αυτές είναι όλες ερωτήσεις που ακούμε από αναγνώστες, ομοτίμους και άλλους, γι' αυτό ζητήσαμε από κορυφαίους οικονομολόγους και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων να αναλύσουν τι ακριβώς πιστεύουν ότι θα συμβεί στην αγορά κατοικίας φέτος. 

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται — αλλά εξαρτάται από την οικονομία

Ήδη φέτος, τα μέσα σταθερά επιτόκια 30 ετών έχουν αυξηθεί από λίγο περισσότερο από 3% τον Ιανουάριο σε περίπου 6%, δείχνουν τα στοιχεία της Bankrate. Και είναι πιθανό η ανάπτυξη να μην σταματήσει εκεί. (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να βρείτε εδώ.)

Η επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com Danielle Hale λέει ότι εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των αναφορών για θέσεις εργασίας. «Εάν η έκθεση για τις θέσεις εργασίας είναι πολύ ισχυρή, είναι πιθανό να προκαλέσει μια νέα άνοδο στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εν αναμονή μεγαλύτερης δράσης της Fed.

Και μέχρι we Βλέποντας σταθερές ενδείξεις ότι ο πληθωρισμός έχει κορυφωθεί, εξακολουθεί να υπάρχει κίνδυνος τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να ανέβουν υψηλότερα, λέει ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate. Αλλά προσθέτει ότι η προοπτική της Fed να φορτώσει εκ των προτέρων τις αυξήσεις των επιτοκίων και να κάνει περισσότερα νωρίτερα παρά αργότερα, μπορεί στην πραγματικότητα να βοηθήσει να κρατήσει το καπάκι στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ή ακόμα και να τα μειώσει. «Περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων τώρα σημαίνει λιγότερες αυξήσεις επιτοκίων αργότερα, σημαίνει ότι το χρονοδιάγραμμα για την κορύφωση των επιτοκίων αυξάνεται και σημαίνει ότι η ενδεχόμενη πτώση των επιτοκίων λόγω μιας αδύναμης οικονομίας θα συμβεί επίσης νωρίτερα», λέει ο McBride.

Και εδώ είναι μια ενδιαφέρουσα άποψη: «Τα πραγματικά επιτόκια στεγαστικών δανείων, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μείον τον πληθωρισμό, είναι αρνητικά για πρώτη φορά σε 40 χρόνια, επομένως τα στεγαστικά δάνεια δεν είναι τόσο ακριβά όσο φαίνονται όταν ελέγχεται ο πληθωρισμός. Ο ίδιος ο πληθωρισμός τείνει να χρησιμεύει ως κατώτατο όριο για την αύξηση των τιμών των κατοικιών, με τα περισσότερα τρίμηνα τα τελευταία 40-50 χρόνια να αντιμετωπίζουν υψηλότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών από την αύξηση των τιμών καταναλωτή», λέει η Mischa Fisher, επικεφαλής οικονομολόγος στην Angi, μια εταιρεία υπηρεσιών διαδικτύου που συνδέει τους χρήστες. με επαληθευμένους επαγγελματίες για οικιακά έργα και υπηρεσίες.

Η ανατίμηση της τιμής του σπιτιού θα μειώσει…

«Λόγω της έλλειψης κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται τους επόμενους μήνες. Παρόλο που το απόθεμα βελτιώνεται, θα παραμείνει περιορισμένο καθώς οι κατασκευαστές κατοικιών έχουν περιορίσει την παραγωγή μονοκατοικιών», λέει η Νάντια Ευανχέλου, ανώτερη οικονομολόγος και διευθύντρια προβλέψεων στην National Association of Realtor (NAR). Ωστόσο, καθώς πολλοί αγοραστές κατοικιών έχουν μειωθεί λόγω χαμηλής οικονομικής προσιτότητας, οι τιμές των κατοικιών δεν θα αυξηθούν τόσο γρήγορα όσο είχαν τους προηγούμενους μήνες. «Θα υπάρχει συνεχής επιβράδυνση των τιμών των κατοικιών. Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών πιθανότατα θα συνεχίσουν να παρουσιάζουν διψήφια ανατίμηση από έτος σε έτος τον Αύγουστο», λέει ο Ευαγγέλου.

Από την πλευρά της, η Hale λέει ότι οι τιμές των κατοικιών, τόσο οι μέσες τιμές όσο και οι τιμές πώλησης, τείνουν να επιβραδύνουν καθώς πλησιάζουμε στο τέλος του καλοκαιριού. «Περιμένω ότι η φετινή χρονιά θα είναι τυπική από αυτή την άποψη. Εκτός από τη συνηθισμένη εποχιακή επιβράδυνση, η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα πρέπει να συνεχίσει να μειώνεται καθώς η αγορά κατοικίας επανέρχεται», λέει ο Hale. (Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να βρείτε εδώ.)

… Αλλά οι γενικές τιμές των κατοικιών θα εξακολουθήσουν να αυξάνονται

Από την πλευρά του, ο McBride της Bankrate λέει ότι οι ζητούμενες τιμές μειώνονται από τα επίπεδα του φεγγαριού καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές αποσύρονται. «Οι τιμές πώλησης θα ισοπεδωθούν καθώς η αγορά ψύχεται, αλλά αυτή η ψύξη είναι απλώς μια επιστροφή στον τύπο της ισορροπημένης αγοράς που απουσίαζε τα τελευταία δύο χρόνια», λέει ο McBride. 

«Τον Αύγουστο, αναμένω ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν με μεσαία μονοψήφια επίπεδα από έτος σε έτος για τέσσερις λόγους», λέει ο Angi's Fisher. Μεταξύ αυτών, οι συνήθεις δείκτες επαναλαμβανόμενων πωλήσεων, όπως ο Case-Schiller και ο FHFA, υστερούν κατά μερικούς μήνες, ώστε να μην ανταποκρίνονται στις πιο πρόσφατες καθημερινές συνθήκες. Και παρόλο που η οικονομική προσιτότητα βρίσκεται σε χαμηλό 30 ετών, εξακολουθούν να υπάρχουν ανισορροπίες προσφοράς και ζήτησης στο απόθεμα κατοικιών σε πολλά επιθυμητά μετρό. Επιπλέον, η πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών είναι πολύ συνηθισμένη και, εκτός εάν οι οικονομικές συνθήκες αναγκάσουν τους ανθρώπους να πουλήσουν, προτιμούν να περιμένουν. Επιπλέον, ο πληθωρισμός είναι μπαλαντέρ, προσθέτει.

Η ζήτηση ψύχεται

Η ζήτηση υποχωρεί στις σημερινές τιμές και οι αγοραστές κατοικιών είναι λιγότεροι και πιο απομακρυσμένοι από ό,τι ήταν για μεγάλο μέρος της πανδημίας, λέει ο ανώτερος οικονομολόγος της Zillow, Jeff Tucker. «Αυτό δροσίζει την αγορά και την ωθεί προς την εξισορρόπηση που χρειάζεται. Οι πολύ ακριβές αγορές, όπου οι αγοραστές κατοικιών είναι ήδη στα άκρα όσον αφορά την προσιτή τιμή και επομένως πιο ευαίσθητοι στις αλλαγές των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, εκτός από τις πανδημικές αγορές σούπερ σταρ που γνώρισαν μεγάλη ανάπτυξη τα τελευταία 2 χρόνια, είναι πολύ πιθανό να επιβραδυνθούν.» λέει ο Τάκερ. 

Εν τω μεταξύ, η αβεβαιότητα αυξάνεται για το τι έχει η οικονομία, μειώνοντας επομένως την προθυμία των αγοραστών να κάνουν all-in και να μεγιστοποιήσουν τους προϋπολογισμούς στέγασης όταν ο εκτεταμένος πληθωρισμός σημαίνει ότι άλλες σημαντικές κατηγορίες όπως το φυσικό αέριο, τα είδη παντοπωλείου και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας καταναλώνουν μεγαλύτερα μερίδια από τους μισθούς τους. λέει ο Χέιλ. «Ανά περιοχή, είναι πιθανό να δούμε τη μεγαλύτερη επιβράδυνση στην αύξηση των τιμών των κατοικιών στη Δύση και στο Νότο, όπου τόσο οι τιμές εισαγωγής όσο και οι τιμές πωλήσεων είναι υψηλότερες και όπου το απόθεμα είχε τη μεγαλύτερη ανάκαμψη μέχρι στιγμής», λέει ο Hale.