Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι διπλάσια από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αλλά οι τιμές των κατοικιών μειώνονται από τον Ιούνιο και αυτό κάνει τους καταναλωτές να αισθάνονται τελικά καλύτερα για μια υπερθερμανθείσα, άκρως ανταγωνιστική αγορά κατοικίας.
Ένας μηνιαίος δείκτης στεγαστικού κλίματος από τη Fannie Mae έδειξε ότι το κλίμα βελτιώθηκε από τον Νοέμβριο έως τον Δεκέμβριο. Ο δείκτης εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο και λίγο πιο κάτω από το χαμηλό ρεκόρ που σημειώθηκε τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο.
Το ποσοστό των ερωτηθέντων που είπαν ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι ήταν ακόμα χαμηλό, μόλις στο 21%, αλλά αυξήθηκε από 16% τον Οκτώβριο. Η μετοχή που λέει τώρα είναι μια κακή στιγμή μειώθηκε.
Στις πωλήσεις, ωστόσο, το κλίμα συνέχισε να πέφτει. Το μερίδιο των ερωτηθέντων που είπαν τώρα είναι μια καλή στιγμή για πώληση μειώθηκε στο 51% από 54%, ενώ το μερίδιο που λένε ότι τώρα είναι μια κακή στιγμή για πώληση αυξήθηκε.
Οι υποψήφιοι αγοραστές βλέπουν μια επίδειξη ακινήτων.
Carline Jean | Sun Sentinel | Υπηρεσία ειδήσεων Tribune | Getty Images
Περισσότεροι καταναλωτές πιστεύουν τώρα ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν τους επόμενους 12 μήνες και περισσότεροι είπαν επίσης ότι πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν.
Οι τιμές τον Νοέμβριο, την πιο πρόσφατη μέτρηση, ήταν 2.5% χαμηλότερες από την ανοιξιάτικη κορυφή του 2022, σύμφωνα με την CoreLogic. Εξακολουθούσαν να είναι πάνω από 8% υψηλότερα από έτος σε έτος, αλλά αυτή η ετήσια σύγκριση είναι τώρα το μισό από αυτό που ήταν τον Ιούνιο.
Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου έφτασε στο πρόσφατο υψηλό του 7.37% τον Οκτώβριο, αλλά στη συνέχεια έπεσε ξανά στο εύρος των μεσαίων του 6% τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο. Από την περασμένη Παρασκευή είχε πέσει στο 6.2%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
«Καθώς μπαίνουμε στο 2023, αναμένουμε ότι η προσιτή τιμή θα παραμείνει η κορυφαία πρόκληση για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών, καθώς ακόμη και μικρές μειώσεις στα επιτόκια και τις τιμές των κατοικιών —από την οπτική γωνία του αγοραστή— μπορεί να μην παράγουν επαρκή αγοραστική δύναμη», δήλωσε ο Doug Duncan, ανώτερος υπάλληλος της Fannie Mae. αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος, σε μια ανακοίνωση. «Ταυτόχρονα, οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να συνεχίσουν να περιμένουν για να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους, καθώς πολλοί έχουν ήδη κλειδώσει σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, δημιουργώντας ελάχιστο κίνητρο για να πουλήσουν και να αγοράσουν ξανά έως ότου οι τιμές είναι πιο ευνοϊκές».
Αυτή η ένταση θα συνεχίσει να μειώνει τις πωλήσεις κατοικιών τους επόμενους μήνες, είπε ο Ντάνκαν.
Προσθέτοντας την εμπιστοσύνη στη στέγαση, το ποσοστό των καταναλωτών που δήλωσαν ότι ανησυχούν για την απώλεια της δουλειάς τους τους επόμενους 12 μήνες μειώθηκε από 21% σε 17%. Λιγότεροι, ωστόσο, δήλωσαν ότι το εισόδημα των νοικοκυριών τους είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Καθώς η αγορά κατοικίας βρίσκεται τώρα στην ιστορικά αργή χειμερινή της σεζόν, ορισμένοι πράκτορες αναφέρουν ότι η δραστηριότητα είναι «παγωμένη». Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν υπογεγραμμένες συμβάσεις για υπάρχουσες κατοικίες, μειώθηκαν περισσότερο από το αναμενόμενο τον Νοέμβριο, υποδηλώνοντας ότι οι κλειστές πωλήσεις τον Ιανουάριο θα είναι επίσης χαμηλότερες.
Όσοι πωλητές αντέχουν την ψυχρή στέγαση προσφέρουν περισσότερες παραχωρήσεις: Περίπου το 42% των πωλητών το έκανε το τέταρτο τρίμηνο, το υψηλότερο μερίδιο των τελευταίων ετών, σύμφωνα με την Redfin, μια μεσιτεία ακινήτων. Αυτό είναι πάνω από 30% τόσο το προηγούμενο τρίμηνο όσο και το τέταρτο τρίμηνο του 2021 και είναι υψηλότερο από το προηγούμενο υψηλό του 40.8%, που σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του τριμήνου που έληξε τον Ιούλιο του 2020, στην αρχή της πανδημίας του Covid.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer- trust-in-housing-rises-as-prices-fall.html