Η καταναλωτική εμπιστοσύνη στην αγορά κατοικίας βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο σε πάνω από μια δεκαετία

Η καταναλωτική εμπιστοσύνη στην αγορά κατοικίας έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011, καθώς τόσο οι υποψήφιοι αγοραστές όσο και οι πωλητές έχουν γίνει πιο απαισιόδοξοι, σύμφωνα με μηνιαία έρευνα που δημοσιεύθηκε τη Δευτέρα από τη Fannie Mae.

Μόλις το 17% των ερωτηθέντων τον Ιούλιο δήλωσαν ότι τώρα είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι, από 20% τον Ιούνιο. Ακόμα πιο χαρακτηριστικό, ωστόσο, είναι ότι το μερίδιο των πωλητών που πιστεύουν ότι είναι η κατάλληλη στιγμή να εισαγάγουν τα σπίτια τους μειώθηκε στο 67% τον Ιούλιο από 76% δύο μήνες πριν.

Πολύ λιγότεροι καταναλωτές πιστεύουν τώρα ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν, ενώ το μερίδιο εκείνων που πιστεύουν ότι οι τιμές θα πέσουν εκτινάχθηκε από το 27% στο 30%.

Ο Δείκτης Συναισθήματος Αγοράς Κατοικίας της Fannie Mae αποτελείται από έξι συνιστώσες: συνθήκες αγοράς, συνθήκες πώλησης, προοπτικές τιμής κατοικίας, προοπτικές επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ανησυχία για απώλεια θέσεων εργασίας και αλλαγή στο εισόδημα των νοικοκυριών. Συνολικά, ο δείκτης υποχώρησε δύο μονάδες τον Ιούλιο στις 62.8 μονάδες. Έχει μειωθεί κατά 13 μονάδες σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα. Έφτασε στο ιστορικό υψηλό των 93.7 το καλοκαίρι του 2019, πριν από την πανδημία.

«Τα δυσμενή επιτόκια στεγαστικών δανείων αναφέρονται ολοένα και περισσότερο από τους καταναλωτές ως ο κύριος λόγος πίσω από την αυξανόμενη αντίληψη ότι είναι μια κακή στιγμή για να αγοράσετε, καθώς και να πουλήσετε ένα σπίτι», έγραψε ο Doug Duncan, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae. ελευθέρωση.

Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ξεκίνησε φέτος περίπου στο 3% και στη συνέχεια άρχισε να αυξάνεται σταθερά, περνώντας για λίγο το όριο του 6% τον Ιούνιο, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Υποχώρησε ελαφρώς από τότε, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται στο μέσο του 5%.

Μόλις το 6% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν, ενώ το 67% δήλωσε ότι αναμένει περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων.

Οι πωλήσεις τόσο νέων όσο και υφιστάμενων κατοικιών μειώνονται απότομα τους τελευταίους μήνες, καθώς η προσιτή τιμή αποδυναμώνεται και οι καταναλωτές ανησυχούν για τον πληθωρισμό και την ευρύτερη οικονομία.

Οι μεγάλες απώλειες στο χρηματιστήριο προκάλεσαν επίσης πτώση της ζήτησης για κατοικίες υψηλότερης κατηγορίας. Έρχεται περισσότερη προσφορά στην αγορά, κάτι που βοηθάει λίγο, αλλά το απόθεμα εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τα ιστορικά πρότυπα, ειδικά σε επίπεδο εισόδου.

«Με την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών και αναμένεται να επιβραδυνθεί περαιτέρω, πιστεύουμε ότι η αντίδραση των καταναλωτών στις τρέχουσες συνθήκες στέγασης είναι πιθανό να είναι ολοένα και πιο μικτή: Μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί να επιλέξουν να καταχωρήσουν τα σπίτια τους νωρίτερα για να επωφεληθούν από τις αντιληπτές υψηλές τιμές, ενώ ορισμένοι πιθανοί αγοραστές κατοικιών μπορεί να επιλέγουν να αναβάλουν την απόφαση αγοράς τους πιστεύοντας ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να πέσουν», πρόσθεσε ο Ντάνκαν.