Οι Κινέζοι μεγιστάνες ακινήτων κέρδισαν σχεδόν 4 δισεκατομμύρια δολάρια μετά την έκπληξη του Πεκίνου στην αγορά με σαρωτική υποστήριξη

Two από τις πλουσιότερες γυναίκες μεγιστάνες ακινήτων της Κίνας—δισεκατομμυριούχους Γου Γιατζούν και Γιανγκ Χουγιάν— είδαν την καθαρή τους περιουσία να κερδίζει συνολικά 3.6 δισεκατομμύρια δολάρια σε λίγες μόνο ώρες, αφού οι ρυθμιστικές αρχές της χώρας πήραν μια εκπληκτική στροφή και αποκάλυψαν ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων που στοχεύουν στη στήριξη της προβληματικής βιομηχανίας ακινήτων.

Για να διασφαλιστεί η «σταθερή και υγιής ανάπτυξη» της αγοράς ακινήτων, οι αρχές, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής τράπεζας της χώρας, της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας, καθώς και της Ρυθμιστικής Επιτροπής Τραπεζών και Ασφαλίσεων της Κίνας (CBIRC), εξέδωσαν την Παρασκευή ένα έγγραφο 16 σημείων που περιελάμβανε βήματα για την ενίσχυση του δανεισμού και της ρευστότητας, σύμφωνα με σε πολλές αναφορές μέσων ενημέρωσης.

Στιγμιότυπα του εγγράφου είναι επίσης διαθέσιμα στο διαδίκτυο, δείχνοντας ότι οι ρυθμιστικές αρχές ενθάρρυναν τις τράπεζες να ανταποκριθούν στις «λογικές» χρηματοδοτικές ανάγκες των προγραμματιστών με υγιή εταιρική διακυβέρνηση, να επιτρέψουν την παράταση της αποπληρωμής του χρέους έως και ένα έτος και να αντιμετωπίσουν ιδιωτικές και κρατικές εταιρείες ακινήτων σε ισότιμη βάση.

«Θεωρούμε ότι αυτό είναι ο πιο κρίσιμος άξονας από τότε που το Πεκίνο περιόρισε σημαντικά τη χρηματοδότηση του τομέα ακινήτων», έγραψαν οι οικονομολόγοι της Nomura με επικεφαλής τον Λου Τινγκ σε ένα ερευνητικό σημείωμα τη Δευτέρα. «Επομένως, αυτοί οι προγραμματιστές που έχουν περιοριστεί σε μετρητά (ειδικά οι ιδιωτικοί), οι κατασκευαστικές εταιρείες, οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων και άλλοι σχετικοί ενδιαφερόμενοι μπορούν τώρα να αναπνεύσουν ανακούφιση».

Οι μετοχές πολλών μεγάλων εταιρειών ακινήτων εκτινάχθηκαν στα ύψη, με το Country Garden του Χονγκ Κονγκ του δισεκατομμυριούχου Yang Huiyan να σημειώνει άλμα 40.6% από το μεσημέρι της Δευτέρας και το Longfor Group του συναδέλφου δισεκατομμυριούχου Wu Yajun, επίσης εισηγμένο στο Χονγκ Κονγκ, με άνοδο 22.8%. Η επακόλουθη αύξηση του πλούτου του Yang 2.4 δισεκατομμυρίων δολαρίων και τα 1.2 δισεκατομμύρια δολάρια του Wu τοποθετούν τους δύο μεγιστάνες μεταξύ των πέντε μεγαλύτερων κερδισμένων Λίστα δισεκατομμυριούχων σε πραγματικό χρόνο του Forbes για την ίδια μέρα.

Σίγουρα, το Yang's Country Garden και το Wu's Longfor Group έχουν επίσης χτυπηθεί από την καταστολή της Κίνας στις κάποτε εκτοξευόμενες τιμές των κατοικιών και τον επιθετικό εταιρικό δανεισμό, αν και οι εταιρείες θεωρούνται ότι έχουν ισχυρότερη οικονομική υγεία από τους προγραμματιστές που έχουν αθετήσει τις υποχρεώσεις τους, όπως π. Όμιλος Shimao, Sunac China Holdings και Κίνα Ομάδα Evergrande.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΦΟΡΕΣΠώς αυτή η γυναίκα δισεκατομμυριούχος κατάφερε να περάσει μέσα από την ύφεση της ιδιοκτησίας της Κίνας - Προς το παρόνBy Γιου Γουάνγκ

Η Country Garden, για παράδειγμα, είδε τα καθαρά της κέρδη να βυθίζονται κατά 96% στα 612 εκατομμύρια δολάρια το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Οι πωλήσεις ακινήτων στην Κίνα μειώθηκαν κατά 14^th συνεχόμενο μήνα τον Σεπτέμβριο, καθώς η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών κατρακυλά εν μέσω της αδυσώπητης καταστολής.

Ο Σεν Μενγκ, διευθύνων σύμβουλος της επενδυτικής τράπεζας Chanson & Co., με έδρα το Πεκίνο, προειδοποιεί ότι το σχέδιο 16 σημείων σε καμία περίπτωση δεν ισοδυναμεί με πρόγραμμα διάσωσης σε ολόκληρο τον κλάδο. «Οι πολιτικές στοχεύουν στην αποτροπή αθέτησης υποχρεώσεων σε μαζική κλίμακα και συστηματικών οικονομικών κινδύνων όταν πολλοί προγραμματιστές αντιμετωπίζουν πληρωμές χρέους που λήγουν το επόμενο έτος», λέει. «Ένα άλλο επίκεντρο αυτών των πολιτικών είναι η διασφάλιση της παράδοσης προπωληθέντων αλλά σταματημένων κατασκευαστικών έργων».

Οι προγραμματιστές της Κίνας έχουν συνολικά τουλάχιστον 55 δισεκατομμύρια δολάρια σε ομόλογα που λήγουν τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά αντιμετωπίζουν ασθενέστερες πωλήσεις και περιορισμένες επιλογές αναχρηματοδότησης, έγραψε η Moody's Investors Service σε ένα ερευνητικό σημείωμα στις 27 Οκτωβρίου. Εταιρείες που ξεμένουν από χρήματα ανέστειλαν την κατασκευή προπωληθέντων στεγαστικών έργων, προκαλώντας σπάνιες δημόσιες διαμαρτυρίες και μποϊκοτάζ στεγαστικών δανείων σε όλη τη χώρα.

Ωστόσο, καθώς οι αρχές απέχουν από τη διάσωση περισσότερων εταιρειών, οι πολιορκημένες εταιρείες ακινήτων, όπως η Evergrande, είναι απίθανο να έχουν αντιστροφή της τύχης τους, σύμφωνα με τον Shen. Ο προβληματικός δισεκατομμυριούχος ιδρυτής της εταιρείας Χουι Καν Γιάν έχει φτάσει να συμβολίζει τους μεγιστάνες που έχουν δανειστεί παντού για να χρηματοδοτήσουν την επέκτασή τους. Η Hui, κάποτε ο πλουσιότερος άνθρωπος της Ασίας, έχει τώρα μόνο καθαρή περιουσία 2.9 δισεκατομμυρίων δολαρίων, από το ανώτατο όριο των 42.5 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2017, ως εταιρεία αγωνίζεται για αναδιάρθρωση βόρεια των 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε συνολικές υποχρεώσεις.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΦΟΡΕΣ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΦΟΡΕΣΟ πολιορκημένος δισεκατομμυριούχος Hui Ka Yan αγωνίζεται να κρατήσει την αυτοκρατορία του που καταρρέειBy Γιου ΓουάνγκΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΦΟΡΕΣΑπό τον δισεκατομμυριούχο στην πιθανή χρεοκοπία: Η μάχη του Pan Sutong για να σώσει την αυτοκρατορία τουBy Γιου ΓουάνγκΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΦΟΡΕΣΤο ρεκόρ των 100 πλουσιότερων της Κίνας υποχώρησε κατά 39% στα 907.1 δισεκατομμύρια δολάριαBy Ράσελ Φλάνριν