Το άνοιγμα της Κίνας θα δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ

Υπό το φως της Ανοίγει ξανά η Κίνα και χαλάρωση των κανόνων Covid, η αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ θα βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης το 2023, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers Hong Kong.  

Ειδικότερα, η αγορά λιανικής θα αποκομίσει το «καλύτερο όφελος», δήλωσε στο CNBC η Hannah Jeong, επικεφαλής αποτίμησης και συμβουλευτικών υπηρεσιών της Colliers.Squawk Box Ασία" την Πέμπτη.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι πιθανοί αντίθετοι άνεμοι φέτος που μπορεί να υπονομεύσουν την ανάκαμψη του Χονγκ Κονγκ, ανέφερε η Colliers. τελευταία έκθεση. Αυτά περιλαμβάνουν τη συνεχιζόμενη γεωπολιτική ένταση και α πιθανή παγκόσμια ύφεση.

«Εξετάζουμε μια πιο προσεκτικά αισιόδοξη άποψη για το 2023», πρόσθεσε ο Jeong.

«Θα υπάρξουν διαφορετικές αβεβαιότητες από εξωτερικούς παράγοντες, αλλά το άνοιγμα των συνόρων είναι σίγουρα ένας από τους ενισχυτές για πολλούς άλλους τομείς στην αγορά ακινήτων». 

Σύμφωνα με την Colliers, τον τομέα του λιανικού εμπορίου — ειδικά το τμήμα των καταστημάτων της μεγάλης οδού — θα είναι ο «πρώτος δρομέας» στην ανάκαμψη μετά την Covid το 2023 τόσο με ενοίκια όσο και με τιμές. 

«Εξετάζουμε περίπου μια αύξηση 8% από έτος σε έτος, όσον αφορά την απόδοση ενοικίασης λιανικής», πρόσθεσε ο Jeong. 

Είπε, ωστόσο, αυτό εξακολουθεί να είναι περίπου 25% έως 30% χαμηλότερο από τα επίπεδα πριν από την Covid.

Η Collier πρόσθεσε στην έκθεσή της ότι παρά την επαναλειτουργία της Κίνας, η τοπική κατανάλωση θα παραμείνει «σημαντικός μοχλός» για τη λιανική αγορά του Χονγκ Κονγκ τους επόμενους 12 μήνες.

"Ο μετατοπισμένο σχέδιο αγορών των ηπειρωτικών τα τελευταία τρία χρόνια μπορεί να δώσει μια νέα εικόνα στο νέο κλίμα της αγοράς λιανικής», πρόσθεσε. 

Στον τομέα των γραφείων, τα ενοίκια γραφείων Βαθμού Α θα ανακάμψουν κατά 3% φέτος, δήλωσε η Colliers - χάρη στη «σταθερή ζήτηση από κινεζικές και υπερπόντιες εταιρείες». 

Ακόμα κι έτσι, ο Jeong είπε ότι η αγορά γραφείων του Χονγκ Κονγκ εξακολουθεί να έχει υψηλό ποσοστό κενών θέσεων εργασίας, στο 14.7%.

«Αλλά δεν είναι το τέλος του κόσμου γιατί… σε σύγκριση με άλλες ομοτίμους πόλεις, το 8% με 10% είναι ένας γενικά λογικός αριθμός», πρόσθεσε. 

Οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ υποχώρησαν σε χαμηλό πενταετίας τον Οκτώβριο καθώς οι αυξήσεις των επιτοκίων ανέβασαν το κόστος δανεισμού. 

Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μια «μείωση της επενδυτικής ζήτησης», είπε ο Jeong, αλλά η ζήτηση από τους αγοραστές κατοικιών εξακολουθεί να υπάρχει. 

«Οι αγοραστές κατοικιών… [έχουν] χρησιμοποιήσει αυτή τη στιγμή που η αγορά μαλακώνει, μπορούν να αρπάξουν τα φθηνότερα διαμερίσματα», πρόσθεσε. 

«Αλλά το 2023, νομίζω ότι το επιτόκιο ... θα συνεχίσει να αυξάνεται. Εξετάζουμε τη σταθεροποίηση τουλάχιστον το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους».

Μόλις τον περασμένο μήνα, Χονγκ Κονγκ αύξησε τα επιτόκια κατά 50 μονάδες βάσης στο 4.75%, ακολουθώντας την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ.

Το υψηλό κόστος δανεισμού θα μειώσει τη ζήτηση της αγοράς κατοικιών και επομένως θα πρέπει να αναμένεται «αρνητική προσαρμογή 5% έως 10% προς τα κάτω» φέτος, είπε ο Jeong.