Τα προβλήματα ιδιοκτησίας της Κίνας εξαπλώθηκαν σε άλλοτε υγιείς προγραμματιστές όπως η Shimao

ΠΕΚΙΝΟ — Ένας από τους πιο υγιείς κατασκευαστές ακινήτων της Κίνας φέρεται να έχει χρεοκοπήσει, ένα σημάδι του πόσο μεγαλύτερος πόνος είναι μπροστά στον υπερχρεωμένο κλάδο.

Οι μετοχές του Ομίλου Shimao υποχώρησαν για λίγο περισσότερο από 17% την Παρασκευή, αφού το Reuters ανέφερε ότι ο κατασκευαστής ακινήτων δεν κατάφερε να αποπληρώσει πλήρως ένα δάνειο καταπιστεύματος. Μια θυγατρική της εταιρείας δήλωσε στη συνέχεια σε μια κατάθεση ότι βρισκόταν σε συνομιλίες για την επίλυση της πληρωμής. Οι μετοχές έκλεισαν περισσότερο από 5% χαμηλότερα στο Χονγκ Κονγκ, ενώ οι περισσότεροι μεγάλοι προγραμματιστές σημείωσαν κέρδη για την ημέρα.

Η τεράστια βιομηχανία ακινήτων της Κίνας έχει δεχθεί πιέσεις καθώς το Πεκίνο προσπάθησε να μειώσει την εξάρτηση των προγραμματιστών από το χρέος τα τελευταία δύο χρόνια. Οι παγκόσμιοι επενδυτές έχουν επικεντρωθεί κυρίως τους τελευταίους μήνες στην ικανότητα της China Evergrande να αποπληρώσει το χρέος της και στην πιθανή διάχυση στην οικονομία της Κίνας.

Τους τελευταίους μήνες, ορισμένοι άλλοι προγραμματιστές άρχισαν επίσης να αναφέρουν οικονομικές πιέσεις. Αλλά τα προβλήματα του Shimao ξεχωρίζουν.

«Ο λόγος που η αγορά ανησυχεί λίγο περισσότερο για αυτήν την υπόθεση σε σύγκριση με τους άλλους προγραμματιστές που [έπεσαν] σε μπελάδες [είναι] επειδή το Shimao θεωρείται… ένα σχετικά υγιές όνομα», δήλωσε ο Gary Ng, οικονομολόγος Ασίας-Ειρηνικού στη Natixis. σε τηλεφωνική συνέντευξη την Παρασκευή.

Σημείωσε ότι η Shimao πληρούσε και τις τρεις βασικές απαιτήσεις του Πεκίνου για τα επίπεδα χρέους των προγραμματιστών - τη λεγόμενη πολιτική των «τριών κόκκινων γραμμών» που θέτει όρια στο χρέος σε σχέση με τις ταμειακές ροές, τα περιουσιακά στοιχεία και τα επίπεδα κεφαλαίου μιας εταιρείας.

Ο Ng είπε επίσης ότι οι αγώνες της εταιρείας αντανακλούν ευρύτερη πίεση για επιχειρηματικό μετασχηματισμό στο τρέχον περιβάλλον.

Πηγή: CNBC, ειδήσεις

Ξεχωριστά, η μικρότερη ανταγωνίστρια Guangzhou R&F Properties αποκάλυψε νωρίτερα αυτή την εβδομάδα ότι δεν είχε αρκετά χρήματα για να αγοράσει ένα ομόλογο. Η εταιρεία απέδωσε το έλλειμμα σε αδυναμία πώλησης περιουσιακών στοιχείων.

Το κλίμα της αγοράς για τους κατασκευαστές ακινήτων της Κίνας έχει γίνει όλο και πιο αρνητικό τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με την ιδιόκτητη ανάλυση της Natixis.

Προτού η ευρύτερη αγορά αρχίσει να δίνει προσοχή στην Evergrande, η αγορά τον Ιούνιο θεωρούσε αρνητικό μόνο το 15% των προγραμματιστών, σύμφωνα με την ανάλυση.

Αυτό το ποσοστό εκτινάχθηκε στο 35% τον Δεκέμβριο, καθώς η Evergrande σταμάτησε να πληρώνει έγκαιρα τους επενδυτές και περισσότεροι προγραμματιστές άρχισαν να αναφέρουν οικονομικές δυσκολίες.

Ο Ng του Natixis επεσήμανε επίσης τα στοιχεία για τα καταπιστευματικά δάνεια που δείχνουν ότι οι εταιρείες ακινήτων δυσκολεύονται να λάβουν χρηματοδότηση. Αν και το συνολικό ποσό του κεφαλαίου στην κατηγορία καταπιστεύματος της Κίνας έχει αυξηθεί, το μερίδιο της ακίνητης περιουσίας μειώθηκε από 15% στα τέλη του 2019 σε 12% τον Σεπτέμβριο του 2021, είπε.

«Στο μέλλον, [εγώ] δεν θα εκπλαγώ αν υπάρξουν περισσότερες χρεοκοπίες πέρα ​​από ομόλογα, πέρα ​​από δάνεια, διαφορετικούς τύπους προϊόντων», είπε ο Ng.

Είπε ότι ο πιο πιθανός τρόπος για να αμβλυνθούν οι ανησυχίες των επενδυτών στον κλάδο θα είναι τα νέα για εισφορά κεφαλαίου από ένα ταμείο που υποστηρίζεται από το κράτος.

Η Evergrande χρεοκόπησε στις αρχές Δεκεμβρίου χωρίς το σοκ της αγοράς που είχαν ανησυχήσει οι επενδυτές λίγους μήνες νωρίτερα. Αλλά η συνολική βιομηχανία ήταν σε μια πιο δύσκολη κατάσταση.

«Παρά το γεγονός ότι τόσο η κεντρική κυβέρνηση όσο και ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις εφαρμόζουν χαλάρωση
μέτρα, οι αγορές ακινήτων της Κίνας απέτυχαν να κάνουν οποιαδήποτε ουσιαστική βελτίωση τον Δεκέμβριο. αυτό συνέβη ιδιαίτερα σε πόλεις χαμηλότερης βαθμίδας», ανέφεραν οι αναλυτές της Nomura σε σημείωμα στις 4 Ιανουαρίου.

Η εταιρεία έχει υπολογίσει ότι οι Κινέζοι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν 19.8 δισεκατομμύρια δολάρια σε υπεράκτια ομόλογα που λήγουν σε δολάρια ΗΠΑ το πρώτο τρίμηνο και 18.5 δισεκατομμύρια δολάρια το δεύτερο. Αυτό το ποσό του πρώτου τριμήνου είναι σχεδόν διπλάσιο από τα 10.2 δισεκατομμύρια δολάρια σε λήξεις του τέταρτου τριμήνου, σύμφωνα με τη Nomura.