Το επιτόκιο του ενυπόθηκου προϊόντος αναφοράς της χώρας σημείωσε πτώση για πρώτη φορά από τις αρχές Μαρτίου, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας θα δει μια ανάπαυλα.
Το 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 5.1% για την εβδομάδα που έληξε στις 28 Απριλίου, σύμφωνα με στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από τον Freddie Mac
FMCC,
την Πέμπτη. Αυτό είναι χαμηλότερο κατά μία μονάδα βάσης από την προηγούμενη εβδομάδα — μία μονάδα βάσης ισούται με το ένα εκατοστό της ποσοστιαίας μονάδας ή 1% του 1%.
Την περασμένη εβδομάδα ήταν η πρώτη φορά που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είχαν ξεπεράσει το 5% από το 2011. Κάθε χρόνο, το μέσο επιτόκιο του 30ετούς στεγαστικού δανείου ήταν κάτω από το 3%.
Το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, εν τω μεταξύ, αυξήθηκε δύο μονάδες βάσης στο 4.4% κατά μέσο όρο την περασμένη εβδομάδα. Το υβριδικό υβριδικό ρυθμιζόμενο επιτόκιο με δείκτη του Δημοσίου πενταετούς διάρκειας ήταν κατά μέσο όρο 5%, σημειώνοντας άνοδο τρεις μονάδες βάσης σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.
Η συγκράτηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αντανακλά τις κινήσεις στην αγορά μακροπρόθεσμων ομολόγων. Συγκεκριμένα, η απόδοση του 10ετούς Δημοσίου
TMUBMUSD10Y,
ανέβηκε πάνω από 2.9% νωρίτερα την εβδομάδα προτού υποχωρήσει, γεγονός που έδειξε πόσο επιβαρύνουν τους επενδυτές οι ανησυχίες για την κατάσταση του COVID στην Κίνα.
«Οι αγορές σταθμίζουν όλο και περισσότερο ότι με το Πεκίνο να ακολουθεί δυνητικά τα βήματα της μαζικής καραντίνας της Σαγκάης, οι προοπτικές για οικονομική ανάπτυξη σκοτειναίνουν, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την οικονομία των ΗΠΑ», δήλωσε ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
Παρά τη σύντομη αυτή οπισθοδρόμηση, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 40 ετών, δήλωσε στην έκθεση ο επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, Sam Khater. Και αυτή η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί, δεδομένου ότι ο πληθωρισμός παραμένει υψηλός.
"«Οι αγοραστές μιας κατοικίας μέσης τιμής εξετάζουν μια μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου που είναι σχεδόν 50% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο»."
Αυτό θα ωθήσει την Ομοσπονδιακή Τράπεζα να αυξήσει τα επιτόκια και να προσαρμόσει τις διακρατήσεις της σε τίτλους που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια τους επόμενους μήνες, γεγονός που θα ασκήσει πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Είναι δύσκολο να υποτιμήσουμε πόσο ενοχλητική ήταν η ιστορική αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τους τελευταίους μήνες.
«Οι αγοραστές περιορίζονταν ήδη από τα χαμηλά αποθέματα, τα οποία οδήγησαν τις τιμές υψηλότερα», έγραψε σε ένα ερευνητικό σημείωμα η Rubeela Farooqi, επικεφαλής οικονομολόγος των ΗΠΑ στην High Frequency Economics. «Οι συνεχείς αυξήσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αποτελέσουν πρόσθετο αντίθετο άνεμο για τις πωλήσεις κατοικιών στο μέλλον».
Τα πιο πρόσφατα στοιχεία τόσο για τις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών όσο και για τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια που κυκλοφόρησαν την Τετάρτη έδωσαν μια εικόνα εξασθένησης της ζήτησης από τους αγοραστές κατοικιών. Ο συνδυασμός των υψηλών τιμών και των υψηλών επιτοκίων έχει κάνει την αγορά κατοικίας σημαντικά λιγότερο προσιτή και είναι πιθανό ορισμένες οικογένειες να έχουν απωθηθεί από την αγορά κατοικιών — τουλάχιστον προς το παρόν.
«Οι αγοραστές μιας κατοικίας μέσης τιμής εξετάζουν μια μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου που είναι σχεδόν 50% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο, προσθέτοντας επιπλέον 580 $ στα μηνιαία έξοδά τους», είπε ο Ratiu. «Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλοί αποχωρούν από την αγορά, ελπίζοντας ότι οι συνθήκες θα βελτιωθούν».
Για όσους Αμερικανούς επιμείνουν, θα ανταμειφθούν από μια λιγότερο ανταγωνιστική αγορά, η οποία θα μπορούσε να τους δώσει περισσότερα σπίτια για να διαλέξουν και μικρότερη πιθανότητα να αντιμετωπίσουν έναν πόλεμο προσφορών.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- breath-for-rates-to-move-down-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo