Δημιουργήστε ένα καλάθι μηνιαίων μερισμάτων με αυτά τα 5 REIT

Σε αυτές τις μέρες του ανεξέλεγκτου πληθωρισμού, ο καθένας θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει περισσότερο εισόδημα.

Τα τριμηνιαία μερίσματα είναι ωραία, αλλά δεν θα ήταν υπέροχο να έχετε τακτικά έσοδα από μερίσματα στα οποία μπορείτε να βασίζεστε κάθε μήνα;

Ένας τρόπος είναι να πάρετε κάποια εφεδρικά μετρητά και να δημιουργήσετε ένα καλάθι μηνιαίων μερισμάτων σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REITs). Με τις τιμές REIT να έχουν πέσει τόσο πολύ φέτος και τις μερισματικές αποδόσεις τόσο υψηλές, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να συγκεντρώσετε κάποιους πληρωτές υψηλού μηνιαίου εισοδήματος.

Αλλά να είστε προσεκτικοί και να φτιάξετε αυτό το καλάθι με τον σωστό τρόπο. Ένα καλό καλάθι REITs θα πρέπει να έχει ποικιλομορφία μεταξύ των τομέων, μια αξιοπρεπή μερισματική απόδοση και κεφάλαια από τις δραστηριότητες (FFO) που θα καλύπτουν τις πληρωμές μερισμάτων για την αποφυγή περικοπών μερισμάτων. Μπορείτε να φτιάξετε ένα καλάθι με ένα εφάπαξ χρηματικό ποσό που διαιρείται ομοιόμορφα και στα πέντε REIT ή απλώς να αγοράσετε ίσο ποσό μετοχών από το καθένα.

Ακολουθούν πέντε REIT που πληρούν τα παραπάνω κριτήρια και θα μπορούσαν να παρέχουν ασφαλές και αξιόπιστο μηνιαίο εισόδημα, με συνδυασμένη μέση μερισματική απόδοση 6.63%. Ένα καλάθι 25,000 $ θα παράγει περισσότερα από 138 $ εισόδημα ανά μήνα:

Realty Income Corp. (NYSE: O) είναι μια REIT λιανικής με πάνω από 11,400 εμπορικά ακίνητα παγκοσμίως με μακροχρόνιες καθαρές μισθώσεις. Οι ενοικιαστές του είναι μεγάλες, γνωστές εταιρείες όπως η Walgreens Co., η Dollar Tree Inc. και η FedEx Corp.

Το εισόδημα ακίνητης περιουσίας είναι ένα από τα πιο δημοφιλή REIT που ακολουθούνται καλά. Είναι ένας από τους μόλις 65 S&P 500 Dividend Aristocrats επειδή έχει αυξήσει τα μερίσματά του 117 φορές για τουλάχιστον 25 συνεχόμενα χρόνια. Το ετήσιο FFO των $4.92 καλύπτει εύκολα το ετήσιο μέρισμα $2.98, το οποίο τώρα αποδίδει 4.71%.

Ιδιότητες EPR (NYSE: EPR) είναι ένα διαφοροποιημένο βιωματικό REIT που κατέχει και λειτουργεί 358 αλυσίδες κινηματογράφου, λούνα παρκ, θέρετρα και άλλους χώρους αναψυχής.

Η πανδημία του 2020 ανάγκασε την EPR Properties να μειώσει το τριμηνιαίο μέρισμά της από 0.385 $ σε 0.25 $, αλλά έκτοτε έχει αυξηθεί στα 0.275 $. Η αίτηση πτώχευσης για το κεφάλαιο 11 από τον ενοικιαστή του κινηματογράφου Cineworld Group plc τον Αύγουστο ώθησε τη μετοχή της EPR Properties να πέσει από 54 $ σε 35 $, αλλά έχει αυξηθεί κατά 11.5% από τις αρχές Οκτωβρίου.

Η ιστορία συνεχίζεται

Το ετήσιο FFO των $4.67 καλύπτει εύκολα το μέρισμα των $3.20 για μια απόδοση 8.19%. Μια κακή ύφεση ή η υποβολή περισσότερων κινηματογράφων του Κεφαλαίου 11 θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση μερίσματος ή πτώση της τιμής, αλλά η EPR Properties έχει δείξει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα στο παρελθόν και θα πρέπει να βρει έναν τρόπο να ξεπεράσει τους τρέχοντες κινδύνους για να συνεχίσει να παρέχει ασφαλές εισόδημα κάθε μήνα.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC) είναι μια REIT υγειονομικής περίθαλψης που κατέχει και μισθώνει 202 μονάδες στέγασης ηλικιωμένων και ειδικευμένων νοσηλευτικών εγκαταστάσεων σε 29 πολιτείες σε όλες τις πολιτείες των ΗΠΑ, τα έσοδα της LTC Properties προέρχονται από μισθώσεις τριπλού καθαρού, ενυπόθηκα δάνεια και δάνεια ημιώροφου.

Το ετήσιο FFO των $2.54 καλύπτει το ετήσιο μέρισμα $2.28 για απόδοση 5.86%. Αν και δεν ήταν τεράστιο περιθώριο ασφάλειας, το FFO τρίτου τριμήνου ύψους 0.63 $ ήταν 0.08 $ υψηλότερο από την περίοδο του προηγούμενου έτους και η διοίκηση πρόσφατα καθοδήγησε μια αύξηση του FFO τέταρτου τριμήνου κατά 0.09 $ σε 0.10 $ ανά μετοχή.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) είναι ένα γραφείο REIT και ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γραφείων στη Νέα Υόρκη με 62 κτίρια συνολικής επιφάνειας 33.6 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών.

Η SL Green δεν είναι μια δημοφιλής μετοχή στη Wall Street λόγω των φόβων ότι οι εργαζόμενοι στο σπίτι δεν θα επιστρέψουν στην εργασία γραφείου. Το σύντομο ενδιαφέρον είναι επίσης πολύ υψηλό. Αλλά η τιμή προς το FFO (P/FFO) των 5.67 φαίνεται να δείχνει ότι μεγάλο μέρος αυτού του φόβου έχει ήδη ενσωματωθεί στην τιμή της μετοχής.

Το ετήσιο FFO των 6.70 $ παρέχει τεράστια σκιά στο ετήσιο μέρισμα των 3.73 $ και αποδίδει ένα τεράστιο 9.83%. Σε μια πρόσφατη τιμή κάτω των 38 $, φαίνεται να έχει περισσότερες ανοδικές δυνατότητες παρά καθοδικό κίνδυνο.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG) είναι μια βιομηχανική REIT που κατέχει και εκμεταλλεύεται 563 βιομηχανικές ιδιοκτησίες μεμονωμένων ενοικιαστών σε 41 πολιτείες. Η Amazon.com Inc. είναι ο μεγαλύτερος μισθωτής της STAG Industrial και αντιπροσωπεύει περίπου το 3% του συνολικού ενοικίου της.

Τα κέρδη τρίτου τριμήνου της Stag Industrial ήταν καλά και το Core FFO των 0.57 $ ξεπέρασε τα αποτελέσματα του ίδιου τριμήνου του περασμένου έτους, ύψους 0.53 $ ανά μειωμένη μετοχή.

Το ετήσιο FFO των $2.20 καλύπτει το μέρισμα $1.46 και αποδίδει 4.59%.

Δείτε περισσότερα σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα από την Benzinga

Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.

© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.