Η σύντομη πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων πυροδοτεί τη μίνι έκρηξη της αναχρηματοδότησης

Μετά από σταθερή άνοδο για μήνες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έκαναν μια στροφή την περασμένη εβδομάδα και οι δανειολήπτες έσπευσαν να επωφεληθούν. Η κρίση στην Ουκρανία συγκλόνισε τις χρηματοπιστωτικές αγορές και προκάλεσε διέλευση στη σχετικά ασφαλέστερη αγορά ομολόγων. Οι αποδόσεις μειώθηκαν και ακολούθησαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) μειώθηκε στο 4.09% από 4.15%, με τις μονάδες να παραμένουν αμετάβλητες στο 0.44 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%. , σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών. Το επιτόκιο ήταν 83 μονάδες βάσης χαμηλότερο πριν από ένα χρόνο.

Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για αναχρηματοδοτήσεις εκτινάχθηκε κατά 9% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά ο όγκος των αιτήσεων ήταν ακόμα ο μισός από αυτόν που ήταν την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, όταν τα επιτόκια ήταν χαμηλότερα.

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν για πρώτη φορά σε 12 εβδομάδες, καθώς ο πόλεμος στην Ουκρανία ώθησε μια φυγή επενδυτών προς την ποιότητα, η οποία ώθησε τις αποδόσεις των αμερικανικών ομολόγων χαμηλότερα», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA. «Κοιτάζοντας το μέλλον, η πιθανότητα για υψηλότερο πληθωρισμό εν μέσω διαταραχών στις ροές πετρελαίου και άλλων εμπορευμάτων θα οδηγήσει πιθανότατα σε μια περίοδο μεταβλητότητας των επιτοκίων, καθώς αυτές οι επιπτώσεις λειτουργούν μεταξύ τους».

Οι αιτήσεις για υποθήκη για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 9% από την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά ήταν 7% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι αγοραστές κατοικιών είναι λιγότερο ευαίσθητοι στις εβδομαδιαίες κινήσεις επιτοκίων και το άλμα της ζήτησης πιθανότατα οφειλόταν περισσότερο στην αύξηση της προσφοράς που έπληξε την αγορά για την ανοιξιάτικη περίοδο. Τα ελαφρώς χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν έβλαψαν φυσικά, ειδικά δεδομένου του πόσο υψηλές είναι οι τιμές των κατοικιών τώρα.

«Το μέσο μέγεθος δανείου παρέμεινε κοντά στα υψηλά ρεκόρ, με τις αιτήσεις δανείων υψηλότερου υπολοίπου να συνεχίζουν να κυριαρχούν στην ανάπτυξη», πρόσθεσε ο Kan.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν απότομα για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, πηδώντας πάνω από 25 μονάδες βάσης σε μόλις δύο ημέρες, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Οι επενδυτές απομακρύνονται από τα ομόλογα, προκαλώντας άνοδο των αποδόσεων, παρά τη συνεχιζόμενη κρίση στην Ουκρανία, η οποία προκάλεσε εξαρχής πτώση των επιτοκίων.

«Ενώ η κατάσταση στην Ουκρανία οδηγεί πράγματι τη ζήτηση για ομόλογα, οι σχετικές επιπτώσεις στον πληθωρισμό απομακρύνουν ταυτόχρονα τη ζήτηση», έγραψε ο Μάθιου Γκράχαμ, επικεφαλής λειτουργικός διευθυντής της Mortgage News Daily. «Το καθαρό αποτέλεσμα ήταν η επιστροφή στα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων από τις αρχές του 2019».