Οι μαύροι προγραμματιστές ακινήτων αποκτούν πρόσβαση σε μεγάλα κεφάλαια

Οι μαύροι Αμερικανοί αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 5% των κατασκευαστών οικιστικών ακινήτων, κυρίως επειδή δεν μπορούν να έχουν ίση πρόσβαση στο κεφάλαιο, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Urban Land Institute.

Το θεσμικό κεφάλαιο – τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα και ειδικότερα τα ιδιωτικά κεφάλαια – είναι οι κυρίαρχοι παίκτες. Οι μαύροι προγραμματιστές συχνά δεν έχουν έκθεση σε αυτούς τους επενδυτές.

Όμως, ένα νέο πρόγραμμα στη Φιλαδέλφεια προσφέρει στους προγραμματιστές έγχρωμης τεχνολογίας μια μοναδική ευκαιρία να χτίσουν τόσο νέα σπίτια όσο και τις επιχειρήσεις τους. Philly Rise έχει σχεδιαστεί για να προσλαμβάνει, να εκπαιδεύει, να υποστηρίζει και να ανοίγει την πρόσβαση στο κεφάλαιο. Στόχος: Παραγωγή 50 νέων οικιστικών κατοικιών ετησίως για τα επόμενα πέντε χρόνια.

«Υπάρχει μια ανισορροπία και αυτό που προσπαθούμε να κάνουμε είναι να διορθώσουμε αυτήν την ανισορροπία αφαιρώντας όλα τα εμπόδια, επομένως δεν υπάρχει λόγος να πει κανείς όχι», δήλωσε ο Thomas Webster, διευθυντής προγράμματος Philly Rise.

Ο Κρίστοφερ Πιτ καταλαβαίνει την αξία ενός σπιτιού περισσότερο από τους περισσότερους.

«Μεγάλωσα σε μια καλύβα δύο υπνοδωματίων, εμφανίστηκαν 10 άτομα. Χωρίς φυσικό αέριο, περιορισμένο ηλεκτρικό ρεύμα και εξοχικό σπίτι, σωστά;» είπε ο Πιτ, συνιδρυτής του Ομάδα Ανάπτυξης PittPass.

Γι' αυτό εργάζεται στο real estate εδώ και 20 χρόνια, αναπτύσσοντας οικονομικά προσιτή στέγαση πρώτα στο Ντέλαγουερ και στο Μέριλαντ και σύντομα στη Φιλαδέλφεια.

«Πώς μετατρέπουμε τις κοινότητες από την υψηλή ενοικίαση στην ιδιοκτησία σπιτιού; Γιατί εκεί συμβαίνει ο πλούτος των γενεών, εκεί συμβαίνουν οι κοινότητες», είπε ο Pitt.

Όμως, ακόμη και με τη μακρόχρονη εμπειρία του στην επιχείρηση, ο Πιτ εξακολουθεί να έχει πρόβλημα να βρει κεφάλαια για τα έργα της εταιρείας του.

«Είναι εξαιρετικά δύσκολο», είπε ο Pitt, σημειώνοντας ότι στους ανθρώπους αρέσει να συναλλάσσονται με άτομα με τα οποία μοιράζονται ομοιότητες. «Αλλά απλά δεν νομίζω ότι υπάρχει αρκετή ηγεσία της μειοψηφίας σε αυτές τις θέσεις».

Μετά από χρόνια αυτοχρηματοδότησης και δανεισμού σκληρών χρημάτων με εξαιρετικά υψηλά επιτόκια, ο Pitt στράφηκε στη Philly Rise, την οποία ο Webster και οι κοινοτικοί επενδυτικοί εταίροι του αποκαλούν «επιταχυντή ακινήτων».

«Ο στόχος μας με τους συμμετέχοντες μας δεν είναι να τους διδάξουμε πώς να αποκαταστήσουν ή να χτίσουν ολοκαίνουργια σπίτια, αλλά πώς να χτίσουν επιτυχημένες επιχειρήσεις ακινήτων», είπε ο Webster.

Σε μια σειρά μαθημάτων για το Philly Rise, επαγγελματίες του κλάδου διδάσκουν στους μαθητές, οι οποίοι πρέπει να είναι ήδη επαγγελματίες προγραμματιστές, πώς να έχουν καλύτερη πρόσβαση στο κεφάλαιο και πώς να λειτουργούν το σύστημα για να κερδίσουν έργα πόλης.

Σκοπός του είναι να βοηθήσει τους προγραμματιστές να αποκτήσουν τραπεζικότητα και αξιοπιστία, είπε ο Pitt: «Αυτό σημαίνει ότι θα σας μεταφέρει από το bootstrapping σε πιστοποιημένα οικονομικά έγγραφα, που σημαίνει ότι λέω, "Δεν πειράζει, τράπεζα, έχω τα χαρτιά μου στη θέση τους, ξέρω τους αριθμούς μου. ' Λοιπόν τώρα πάλι μείωση του κινδύνου, σωστά; Αξιοπιστία."

Κάθε συμμετέχων στο πρόγραμμα πρέπει όχι μόνο να είναι έμπειρος προγραμματιστής, αλλά και να έχει το 5% του δικού του κεφαλαίου για να δεσμευτεί στο πρόγραμμα. Η Philly Rise επενδύει το 10% και το υπόλοιπο προέρχεται από CDFIs – ​​δανειστές κοινοτικής ανάπτυξης που έχουν πιστοποιηθεί από το Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ.

Ο Khalief Evans, συνιδρυτής της Seamless Pros, ξεκίνησε την ανακαίνιση παλαιών σπιτιών το 2016. Μέχρι στιγμής η εταιρεία του έχει κάνει περίπου 100 ανακαινίσεις. Όπως και ο Pitt, εστιάζει στην προσιτή στέγαση.

«Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζουμε ως μια μικρή εταιρεία ανάπτυξης στη Φιλαδέλφεια είναι ότι είναι απίστευτα δύσκολο να λάβουμε τη χρηματοδότηση που χρειαζόμαστε για να ολοκληρώσουμε το έργο, καθώς και την κλίμακα», είπε ο Evans. «Μπορεί να είναι η κουλτούρα, μπορεί να είναι το επίπεδο γνώσης που έχουμε σχετικά με τη χρηματοδότηση».

Είπε ότι έκανε αίτηση για το πρόγραμμα Philly Rise προκειμένου να αναπτύξει την επιχείρησή του.

«Η έλλειψη γνώσης για την απόκτηση οικονομικών δημιουργεί ένα τεράστιο εμπόδιο και τους πόρους, το να μπορείς να μιλήσεις και να καθοδηγηθείς και να καθοδηγηθείς από επαγγελματίες του κλάδου που μοιάζουν με σένα που μπορούν να τονίσουν μαζί σου, που μπορούν να προβληματιστούν για μερικά από τα πράγματα που Έχω περάσει και ακόμη και μερικές από τις προκλήσεις, θα βοηθούσε», είπε.

Η Philly Rise συνεργάζεται επίσης με το Urban Land Institute, το οποίο είναι ο μεγαλύτερος οργανισμός ανάπτυξης ακινήτων της χώρας. Το ινστιτούτο διαθέτει ένα διαδικτυακό πανεπιστήμιο που παρέχει στο πρόγραμμα με μεγάλη έκπτωση.

Η Φιλαδέλφεια εκτιμά επί του παρόντος ότι χρειάζεται περίπου 35,000 νέες κατοικίες τα επόμενα πέντε χρόνια, σύμφωνα με τον Webster. Το βλέπει αυτό ως μια τεράστια ευκαιρία για τις κοόρτες στο Philly Rise.

«Το μοντέλο που χτίζουμε εδώ γίνεται πραγματικά κάτι που μπορεί να αναπαραχθεί σε οποιαδήποτε αγορά και να γίνει λύση για την αναγέννηση της γειτονιάς αντί για εξευγενισμό της κοινότητας από έξω», είπε.

–Η Lisa Rizzolo του CNBC συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.