Ο Μπάιντεν ακολουθεί το προβάδισμα του Γουόρενς προς την ομοσπονδιοποίηση κανόνων για την ενοικίαση κατοικιών

Σε όλη τη χώρα υπήρξε μια συλλογική κατάρρευση από μεγάλους και μικρούς παρόχους κατοικιών σχετικά με την πρόσφατη ανακοίνωση του Λευκού Οίκου σχετικά με την ενοικίαση κατοικιών. Η ανακοίνωση του Λευκού Οίκου φαίνεται να είναι μια απάντηση επιστολή της γερουσιαστής της Μασαχουσέτης Ελίζαμπεθ Γουόρεν και ορισμένοι από τους Δημοκρατικούς συναδέλφους της στη Γερουσία και τη Βουλή, περιγράφοντας μια σειρά μέτρων για την αντιμετώπιση των «υψηλών τιμών ενοικίων που αντιμετωπίζουν οι ψηφοφόροι μας».

Η αλήθεια είναι ότι τα ενοίκια ισοπεδώνονται και πέφτουν. Και τα δυο Φερμουάρ και Moody's analytics επισήμανε την ισοπέδωση και πτώση των ενοικίων στα τέλη του 2022 και διαπίστωσε ότι γενικά, σε ολόκληρη τη χώρα, τα ενοίκια θα μειωθούν και τα ποσοστά κενών θέσεων θα αυξηθούν. Ωστόσο, ο Λευκός Οίκος έχει προβεί σε μέτρα που λέει ότι αποσκοπούν στην «αύξηση της δικαιοσύνης στην αγορά ενοικίασης και περαιτέρω αρχές δίκαιης στέγασης». Πριν γίνει πολύς περισσότερος πανικός, ας δούμε τι κάνει στην πραγματικότητα η κυβέρνηση Μπάιντεν.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να υπενθυμίσω σε όποιον διαβάζει ότι έχω προειδοποιήσει για ένα επερχόμενο κύμα παρεμβάσεων για την ομοσπονδιακή πολιτική ενοικίασης κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Προειδοποίησα για αυτό το 2020, πριν από το φαινομενικά ατελείωτο απαγορεύσεις έξωσης που προκαλούνται από τον Covid-19. Αυτό που ακολουθεί είναι ένα ακόμη βήμα προς αυτή την κατεύθυνση. Η κυβέρνηση Μπάιντεν λαμβάνει τα ακόλουθα μέτρα. ο Αποτέλεσμα Η σημείωση αφορά το πώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την ιδιωτική ενοικίαση κατοικιών.

• Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου (FTC) και το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών (CFPB) – Προκειμένου να σταματήσει αυτό που αποκαλεί «αθέμιτες πρακτικές στην αγορά ενοικίων», ο Μπάιντεν ζήτησε από τις δύο υπηρεσίες «να αναζητήσουν πληροφορίες για ένα ευρύ φάσμα πρακτικών που επηρεάζουν την αγορά ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας και χρήσης ελέγχων ιστορικού ενοικιαστών, της χρήσης των αλγορίθμων στις προβολές ενοικιαστών, την παροχή ειδοποιήσεων ανεπιθύμητων ενεργειών από ιδιοκτήτες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και πώς η πηγή εισοδήματος ενός αιτούντος επηρεάζει τις αποφάσεις στέγασης.»

Αποτέλεσμα: Ακαθόριστος. Δεν προσδιορίζεται καμία πρόσθετη χρηματοδότηση στην ανακοίνωση του Λευκού Οίκου για τη χρηματοδότηση αυτής της αναζήτησης πληροφοριών. Περισσότερο από πιθανό ότι αυτή η έρευνα θα «δουλευτεί» αμείλικτα από τους δικηγόρους των ενοικιαστών. Εάν υπήρχε ένα ισχυρό λόμπι παρόχων στέγασης, αυτό θα ήταν το μέρος για να επισημανθεί ο αντίκτυπος μιας περισσότερης ρύθμισης στην ενοικίαση κατοικιών και πώς θα ήταν, τελικά, αυξάνουν τον κίνδυνο και το κόστος.

• Πιστωτικές επιταγές – Ο Μπάιντεν ζήτησε από την CFPB «να θεωρήσει υπεύθυνες τις εταιρείες ελέγχου ιστορικού για παράλογες διαδικασίες».

Αποτέλεσμα: Κρίσιμος. Οι απαγορεύσεις στους πιστωτικούς ελέγχους βρίσκονται στο δρόμο τους, και έχω προειδοποιήσει για αυτό. Οι εμπορικές οργανώσεις με αγνόησαν. Εάν αυτή η προσπάθεια πάει εκεί που πιστεύω ότι θα πάει, να περιμένετε να δείτε προσπάθειες από την CFPB να περιορίσει ή να απαγορεύσει τη χρήση πιστωτικών βαθμών για ενοικίαση κατοικιών. Αυτό είναι περιττό.

• Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης (FHFA) – Ο Μπάιντεν ανέθεσε στον οργανισμό να εξετάσει «εξαιρετικές αυξήσεις ενοικίων για μελλοντικές επενδύσεις». Με άλλα λόγια, εάν στο FHFA δεν αρέσει το πώς ένας από τους δανειολήπτες του διαχειρίζεται την περιουσία του, μπορεί να λάβει μέτρα. Θυμηθείτε, εάν πιστεύετε στην προσφορά και τη ζήτηση, τα ενοίκια δεν καθορίζονται από τους ανθρώπους σε μια αίθουσα συνεδριάσεων αλλά από την αγορά.

Αποτέλεσμα: Ακαθόριστος. Η ανακοίνωση υποδηλώνει ότι οι 700,000 μονάδες θα μπορούσαν να επηρεαστούν από αυτό, αλλά πώς θα καθόριζε το πρακτορείο τι είναι μια «καταπληκτική αύξηση ενοικίου»; Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να αποπληρωθούν δάνεια εκτός από το ενοίκιο, και αν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πνίξει τα μετρητά, το μόνο που κάνουν είναι να θέτουν τα δικά τους δάνεια σε κίνδυνο αθέτησης.

• Υπουργείο Δικαιοσύνης των Ηνωμένων Πολιτειών – Ο Μπάιντεν ζήτησε από τον οργανισμό «να ενημερώσει πιθανές ενημερώσεις καθοδήγησης σχετικά με την αντιανταγωνιστική ανταλλαγή πληροφοριών, συμπεριλαμβανομένων των αγορών ενοικίασης».

Αποτέλεσμα: Ακαθόριστος. Ακούγεται πιο τρομακτικό ότι είναι. Είναι επίσης παράξενο και ανίδεο. Ο καλύτερος τρόπος για να αποκτήσετε ανταγωνισμό είναι να αυξήσετε την προσφορά. Αυτό σημαίνει ότι οι πάροχοι στέγασης ανταγωνίζονται μεταξύ τους για τους κατοίκους, όχι οι κάτοικοι που ανταγωνίζονται μεταξύ τους για τα σπάνια διαμερίσματα.

• Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ – Ο Μπάιντεν καθοδηγεί τον οργανισμό να θεσπίσει κανόνες που απαιτούν από τις Δημόσιες Αρχές Στέγασης «προειδοποίηση 30 ημερών πριν από τον τερματισμό της μίσθωσης λόγω μη καταβολής ενοικίου».

Αποτέλεσμα: Κανένας. Ελέγξτε τα τοπικά σας στατιστικά στοιχεία. Οι δημόσιες υπηρεσίες στέγασης εκδιώκουν πολύ περισσότερους ανθρώπους από τους ιδιωτικούς παρόχους στέγασης, κυρίως επειδή εξυπηρετούν ανθρώπους που είναι πραγματικά φτωχοί και αντιμετωπίζουν ποικίλες προκλήσεις. Ωστόσο, δεν διώχνουν τους ανθρώπους γρήγορα, και σίγουρα όχι σε 30 ημέρες. Οι περισσότερες εξώσεις χρειάζονται μήνες, όχι μέρες ή εβδομάδες.

• Το Σχέδιο για τη Διακήρυξη Δικαιωμάτων των Ενοικιαστών – Αυτή είναι μια υπόσχεση να συναντηθούμε με υποστηρικτές για να συζητήσουμε τα «δικαιώματα» των ενοικιαστών. Οι κάτοικοι οποιασδήποτε κατοικίας έχουν τα δικαιώματα που έχουμε όλοι μας καθώς και τις ευθύνες που περιγράφονται στις μισθώσεις τους που είναι νόμιμες συμβάσεις. Η αντίληψη ότι οι κάτοικοι οποιασδήποτε κατοικίας έχουν δικαιώματα πέρα ​​από αυτό είναι απατηλή στην καλύτερη και στη χειρότερη υποκινεί περισσότερες προσπάθειες για την επιβολή δαπανηρών ρυθμίσεων και την αύξηση του κινδύνου για τους παρόχους. Αυτό κάνει τα πράγματα χειρότερα για τους ανθρώπους με λιγότερα χρήματα.

Αποτέλεσμα: Κρίσιμος. Οι πάροχοι κατοικιών και οι άνθρωποι που νοικιάζουν την ιδιωτική τους περιουσία έχουν χάσει τον έλεγχο της αφήγησης πριν από δεκαετίες. Αλλαγή αυτής της αφήγησης είναι κάτι στο οποίο μέχρι τώρα, οι πάροχοι κατοικιών δεν έχουν δείξει κανένα ενδιαφέρον να επενδύσουν. Μια ελεύθερη συζήτηση για μια λίστα επιθυμιών παρεμβάσεων σίγουρα θα δώσει ώθηση στους περιορισμούς στην ενοικίαση κατοικιών που θα την καταστήσουν σπάνια, ακριβή στην παραγωγή και επομένως πιο δύσκολη για τους φτωχούς να αντέξουν οικονομικά.

Απλά θα το πω: Σου το είπα! Αν και η παρέμβαση Μπάιντεν δεν είναι το τέλος των ιδιωτικών μισθώσεων τώρα, είναι ένα ακόμη βήμα προς αυτή την κατεύθυνση. Υπάρχει ακόμη χρόνος, αλλά με το Realtor.com, την Εθνική Ένωση Διαμερισμάτων, την Εθνική Ένωση Μεσιτών, το Ινστιτούτο Διαχείρισης Ακινήτων και το Εθνικό Συμβούλιο Πολυοικογενειακής Κατοικίας που αναφέρονται στο κάτω μέρος της ανακοίνωσης ως υποστηρικτές της προσπάθειας Μπάιντεν, δεν «Περιμένετε από μεγάλους εμπορικούς οργανισμούς να σηκώσουν το δάχτυλο για να το κάνουν αυτό. Αυτές οι ομάδες θα συνεχίσουν, πιθανώς, να παίζουν με ασφάλεια. Εν τω μεταξύ, πολλές χιλιάδες πάροχοι κατοικιών, από εκείνους με χαρτοφυλάκια μέχρι ενοικιάσεις στις αυλές τους, θα συνεχίσουν να βλέπουν όλο και περισσότερους κανόνες και κανονισμούς, ορισμένοι από τους οποίους τιμωρούν, με στόχο να βοηθήσουν τους ενοικιαστές.

Αλλά όταν η κυβέρνηση επιβάλλει κίνδυνο και κόστος, υπάρχει μόνο ένας τρόπος να αντισταθμιστεί αυτό: υψηλότερες τιμές ή πώληση σε μεγαλύτερες εταιρείες. Αυτό δεν βοηθά τους φτωχούς ανθρώπους. κάνει τα πράγματα χειρότερα. Αυτό που χρειάζεται είναι να δοθεί έμφαση σε περισσότερες κατοικίες παντού για άτομα όλων των επιπέδων εισοδήματος.