Ο Όμιλος Berkeley διατηρεί προβλέψεις για τα κέρδη της χρήσης και ακολουθεί «προσεκτική» προσέγγιση

Ο Όμιλος Berkeley επιβεβαίωσε τις προβλέψεις του για τα κέρδη για ολόκληρο το έτος την Παρασκευή, ακόμη και όταν η ευρύτερη αγορά κατοικίας συνεχίζει να κρυώνει.

Οι μετοχές της διαπραγματεύτηκαν τελευταία 0.3% χαμηλότερα στο τέλος της εβδομάδας στις £40.25.

Η εταιρεία κατασκευής κατοικιών FTSE 100 είπε ότι οι πωλήσεις των κατοικιών της μειώθηκαν κατά 25% μεταξύ 1ης Νοεμβρίου και 28ης Φεβρουαρίου. Αυτό είναι σύμφωνο με τα επίπεδα που βίωσε από τα τέλη Σεπτεμβρίου έως τις αρχές Δεκεμβρίου.

Ο Berkeley το χαρακτήρισε ως «μια ανθεκτική απόδοση στο πλαίσιο της αστάθειας της αγοράς από τα τέλη Σεπτεμβρίου». Πρόσθεσε ότι το επίπεδο των πρόσφατων πωλήσεων «αντανακλά την υποκείμενη ζήτηση για ποιοτικά σπίτια στο Λονδίνο και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη».

Ο Μπέρκλεϋ είπε ότι παραμένει σε τροχιά να δημιουργήσει κέρδη προ φόρων περίπου 600 εκατομμυρίων λιρών το τρέχον οικονομικό έτος που λήγει τον Απρίλιο του 2023. Αυτό είναι σύμφωνο με την τριετή καθοδήγηση που δόθηκε τον Δεκέμβριο στην οποία η επιχείρηση προέβλεψε επίσης συνδυασμένες προ φόρων κέρδη 1.05 δισεκατομμυρίων λιρών για τα οικονομικά έτη 2024 και 2025.

«Μια προσεκτική προσέγγιση»

Ο Berkeley είπε ότι οι τιμές πωλήσεων παρέμειναν «σταθερές» τους τέσσερις μήνες έως τις 28 Φεβρουαρίου και πάνω από αυτό που είχε προγραμματίσει. Επιπλέον, είπε ότι ο πληθωρισμός του κόστους κατασκευής δείχνει σημάδια μετριασμού.

Ο κατασκευαστής σχολίασε ότι «ενώ η επικρατούσα αστάθεια στην αγορά παραμένει [εμείς] θα συνεχίσουμε να ταιριάζουμε την προσφορά με τη ζήτηση, υιοθετώντας μια προσεκτική προσέγγιση για την κυκλοφορία νέων φάσεων στην αγορά καθώς εστιάζουμε στην ποιότητα των προθεσμιακών μας πωλήσεων».

Η Berkeley πρόσθεσε ότι εξακολουθεί να αναμένει οι προθεσμιακές πωλήσεις να ξεπεράσουν τα 2 δισεκατομμύρια £ στο τέλος του οικονομικού έτους. Ωστόσο, αυτό θα ήταν χαμηλότερο από τα 2.17 δισεκατομμύρια £ που καταγράφηκαν τον Απρίλιο του 2022.

Τα καθαρά μετρητά αναμένεται να ανέλθουν σε περίπου 375 εκατομμύρια £ για αυτό το οικονομικό έτος, εν τω μεταξύ. Αυτό είναι υψηλότερο από τα 269 εκατομμύρια £ του προηγούμενου έτους.

“Ήπια εντυπωσιασμένος”

Οι βρετανοί οικοδόμοι έχουν μείνει πίσω μετά από μια σταθερή ροή των αυξήσεων των επιτοκίων. Η Τράπεζα της Αγγλίας αύξησε το επιτόκιο αναφοράς για 10 συνεχόμενες συνεδριάσεις στα τρέχοντα επίπεδα του 4%, ωθώντας το κόστος των στεγαστικών δανείων προς τα βόρεια.

Οι ζοφερές οικονομικές προοπτικές και η κρίση του κόστους ζωής μείωσαν επίσης την όρεξη των αγοραστών κατοικιών. Η Building Association Nationwide ανέφερε ότι οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1.1% τον Φεβρουάριο. Εξαιρουμένης της πανδημίας, αυτή ήταν η μεγαλύτερη ετήσια πτώση από το 2012.

Αλλά ο αναλυτής Adam Chiekrie του Hargreaves Lansdown είπε ότι είναι «ήπια εντυπωσιασμένος» από τις πρόσφατες συναλλαγές στο Berkeley. Σημείωσε ότι οι μειώσεις των πωλήσεων δεν ήταν τόσο έντονες όσο ορισμένοι από τους ανταγωνιστές της εταιρείας.

Ο Chiekrie είπε ότι αυτή η ανθεκτικότητα θα μπορούσε να οφείλεται στο ότι η επιχείρηση εξυπηρετεί «μια αγορά υψηλής ποιότητας» παρέχοντας ποιοτικές κατοικίες στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου και τις γύρω κομητείες.

Ο αναλυτής σχολίασε ότι «αυτοί οι πελάτες είναι αναμφισβήτητα πιο ανθεκτικοί στις τρέχουσες πιέσεις κόστους ζωής που προκαλούν τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών, που αντικατοπτρίζονται από τις τιμές πωλήσεων του ομίλου που παραμένουν πάνω από τα επίπεδα του επιχειρηματικού σχεδίου».

Ωστόσο, πρόσθεσε ότι «αν και είναι καθησυχαστικό να βλέπουμε το Μπέρκλεϊ να μένει στα όπλα του βραχυπρόθεσμα, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε ασταθές έδαφος».