Το απόθεμα παραθαλάσσιων κατοικιών αυξήθηκε, οι τιμές μειώθηκαν

Η αγορά ενοικίων στο Hamptons αντιμετωπίζει μια απροσδόκητη ψύχρα αυτό το καλοκαίρι.

Μετά από δύο χρόνια ισχυρής ζήτησης και εκτίναξης των τιμών, η προσφορά ενοικίων στο Hamptons αυξάνεται, οδηγώντας σε ένα κύμα περικοπών τιμών την τελευταία στιγμή. Οι μέσες τιμές ενοικίασης το πρώτο τρίμηνο μειώθηκαν κατά 26%, σύμφωνα με τον Jonathan Miller, CEO της Miller Samuel. Οι μεσίτες λένε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες μειώνουν τις τιμές κατά 30% ή περισσότερο μόνο για να γεμίσουν τα ακίνητά τους.

«Υπάρχει τεράστιος όγκος αποθέματος και οι άνθρωποι δεν το νοικιάζουν», είπε ο Enzo Morabito του Douglas Elliman. "Και είναι σε όλα τα τμήματα, από τα πολύ χαμηλά έως τα κορυφαία της αγοράς."

Η αδυναμία σηματοδοτεί μια δραματική και ταχεία ανατροπή για μια από τις υψηλότερες τιμές και τις πιο περιζήτητες αγορές ακινήτων της χώρας. Το 2020 και το 2021, οι ενοικιαστές προσπαθούσαν να βρουν καλοκαιρινά ενοίκια και πλήρωναν τιμές ρεκόρ μήνες πριν από τη σεζόν, φοβούμενοι ότι θα χάσουν. Τώρα, οι μεσίτες λένε ότι υπάρχουν εκατοντάδες ενοικιάσεις ακόμα διαθέσιμες για το καλοκαίρι.

Ο Morabito είπε ότι αντιπροσώπευε ένα ενοίκιο μπροστά στη θάλασσα που ζητούσε 70,000 $ το μήνα, αλλά ένας πιθανός ενοικιαστής πρόσφερε μόλις $45,000.

«Ελπίζαμε ότι ο ενοικιαστής θα χώριζε τη διαφορά, αλλά αυτή τη στιγμή είναι μια διαφορετική αγορά», είπε.

Οι μεσίτες λένε ότι η ασθενέστερη ζήτηση είναι εν μέρει το αποτέλεσμα των αυξημένων ταξιδιών. Οι πλούσιοι Νεοϋορκέζοι που πέρασαν τα δύο προηγούμενα καλοκαίρια σε μοναστήρι στα Χάμπτονς σχεδιάζουν να ταξιδέψουν σε ευρωπαϊκές και άλλες χώρες αυτό το καλοκαίρι καθώς ο Covid υποχωρεί. Οι Ευρωπαίοι και άλλοι διεθνείς ενοικιαστές, ωστόσο, δεν έχουν επιστρέψει στο Χάμπτονς.

Ο πόλεμος στην Ουκρανία, ο αυξανόμενος πληθωρισμός και η πτώση του χρηματιστηρίου μπορεί επίσης να επιβαρύνουν τα καλοκαιρινά σχέδια δαπανών της ελίτ - ειδικά επειδή η αγορά του Χάμπτονς είναι τόσο στενά συνδεδεμένη με τις τύχες της Wall Street.

«Υπάρχουν πολλά ερωτήματα στον αέρα, σχετικά με την οικονομία, τόσο σε τοπικό όσο και σε εθνικό επίπεδο», δήλωσε ο Χάραλντ Γκραντ με το Sotheby's International Realty. «Όλα επηρεάζουν την αγορά».

Τα Χάμπτονς μπορεί επίσης να αισθάνονται την αντίστροφη όψη των πρόσφατων αυξήσεων τιμών: τα μέσα ενοίκια για τον Μάιο αυξήθηκαν κατά 46% από τον Μάιο του 2019, πριν από την πανδημία. Ενώ οι πλούσιοι έχουν ακόμα πολλά χρήματα να ξοδέψουν, μπορεί να διστάζουν τις υψηλές τιμές ενοικίασης, ειδικά δεδομένων των οικονομικών προοπτικών.

«Η υπόθεση ότι τα ενοίκια θα ήταν βιώσιμα σε αυτά τα υψηλά επίπεδα έχει αποδειχθεί εσφαλμένη», είπε ο Μίλερ.

Και, οι ισχυρές πωλήσεις κατοικιών στο Χάμπτονς κατά τη διάρκεια της πανδημίας μπορεί τώρα να βλάψουν τα ενοίκια.

Οι παραθεριστές που συνήθιζαν να νοικιάζουν στο Χάμπτονς ολοκλήρωσαν τις αγορές το 2020 και το 2021 για να έχουν μια πιο μόνιμη απόδραση. Η μέση τιμή πώλησης ξεπέρασε τα 2.6 εκατομμύρια δολάρια το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, αυξημένη κατά 25% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι, σύμφωνα με τους Miller Samuel και Douglas Elliman. Περισσότεροι αγοραστές σημαίνει λιγότεροι ενοικιαστές.

«Οι αγοραστές απομακρύνθηκαν από την αγορά ενοικίων», είπε ο Morabito. «Τώρα, ξαφνικά οι άνθρωποι που αγόρασαν θέλουν να το νοικιάσουν και οι ενοικιαστές δεν είναι εκεί. Άρα έχετε αυτό το τεράστιο πλεόνασμα».

Ορισμένοι μεσίτες λένε ότι έχουν δει σημάδια παραλαβής, καθώς περισσότεροι ενοικιαστές της τελευταίας στιγμής αρχίζουν να αναζητούν προσφορές.

«Είχαμε μια ηρεμία από τον Φεβρουάριο έως τον Απρίλιο, αλλά τώρα αυξάνεται ξανά», είπε ο Gary DePersia του Corcoran. "Το απόθεμα που είχαμε πάει."

Ένα από τα κορυφαία ενοικιαζόμενα του DePersia, ωστόσο, εξακολουθεί να κυκλοφορεί στην αγορά. Η υπερσύγχρονη παραθαλάσσια ιδιοκτησία έκτασης 11,000 τετραγωνικών ποδιών στο Surfside Drive στο Bridgehampton διαθέτει εννέα υπνοδωμάτια, πισίνα και σπα Gunite, κιόσκι σε υπαίθριο σαλόνι, σπίτι στην πισίνα, γυμναστήριο και αίθουσα πολυμέσων.

Το κατάστρωμα της οροφής διαθέτει καναπέδες, υδρομασάζ και αναδιπλούμενη πέργκολα. Τιμή ενοικίασης: 300,000 $ την εβδομάδα ή 1.25 εκατομμύρια $ για τον μήνα Αύγουστο.

«Είναι ένα υπέροχο σπίτι», είπε ο DePersia. «Το έχουμε ήδη νοικιάσει για μια εβδομάδα τον Ιούνιο και πήραμε ό,τι χρειαζόμασταν».