Το να είσαι ιδιοκτήτης είναι ένας από τους παλαιότερους τρόπους για να αποκτήσεις παθητικό εισόδημα. Και αυτές τις μέρες, δεν χρειάζεται να αγοράσετε ένα σπίτι για να πάρετε ένα κομμάτι της δράσης.
Ελέγξτε τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα, τα οποία είναι εισηγμένες εταιρείες που διαθέτουν ακίνητα που παράγουν εισόδημα.
Οι REIT εισπράττουν ενοίκια από τα ακίνητά τους και τα μεταβιβάζουν στους μετόχους με τη μορφή μερισμάτων. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές δεν χρειάζεται να ανησυχούν για τον έλεγχο των ενοικιαστών, τη διόρθωση ζημιών ή την καταδίωξη καθυστερημένων πληρωμών. Αντίθετα, απλώς κάθονται αναπαυτικά και απολαμβάνουν τους ελέγχους μερισμάτων όταν επιλέγουν μια κερδοφόρα REIT.
Φυσικά, η πανδημία του COVID-19 επηρέασε ορισμένα εμπορικά ακίνητα. Και δεν είναι όλα τα REIT ίδια. Εάν είστε ιδιοκτήτης του γίγαντα του ηλεκτρονικού εμπορίου Amazon, για παράδειγμα, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα να συλλέξετε μια σταθερή ροή εισοδήματος από ενοίκια.
Έχοντας αυτό κατά νου, ας ρίξουμε μια ματιά σε δύο REIT που πληρώνουν υπερμεγέθη μερίσματα στους επενδυτές.
Ο ιδιοκτήτης της Amazon
Η πρώτη είναι η STAG Industrial, μια REIT που κατέχει και εκμεταλλεύεται βιομηχανικές ιδιοκτησίες με έναν ενοικιαστή σε όλες τις ΗΠΑ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής της είναι η Amazon.
Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 517 κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 103 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών σε 40 πολιτείες.
Σημειώστε ότι 434 από τα 517 ακίνητα είναι αποθήκες, οι οποίες τυγχάνει να αποτελούν ουσιαστικό μέρος του ηλεκτρονικού εμπορίου.
Επιπλέον, μια έρευνα ενοικιαστών το 2020 αποκάλυψε ότι περίπου το 40% του χαρτοφυλακίου του REIT χειρίζεται δραστηριότητα ηλεκτρονικού εμπορίου.
Για να δείτε πόσο σταθερή είναι η STAG Industrial, ρίξτε μια ματιά στην ιστορία των μερισμάτων της.
Από τότε που η εταιρεία εισήχθη στο χρηματιστήριο το 2011, πληρώνει υψηλότερο μέρισμα κάθε χρόνο.
Ενώ οι περισσότερες εταιρείες που πληρώνουν μερίσματα ακολουθούν ένα τριμηνιαίο πρόγραμμα διανομής, η STAG Industrial πληρώνει τους μετόχους κάθε μήνα. Το μηνιαίο μέρισμα ανέρχεται στα 12.08 σεντ ανά μετοχή, που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση 3.4%.
Οι μετοχές της STAG Industrial αυξήθηκαν κατά 48% το περασμένο έτος.
Ο ιδιοκτήτης της Walmart
Όταν πρόκειται για την πληρωμή μηνιαίων μερισμάτων, μια εταιρεία ξεχωρίζει πάνω από όλα — Έσοδα από ακίνητα.
Η Realty Income καταβάλλει αδιάκοπα μηνιαία μερίσματα από την ίδρυσή της το 1969. Αυτό είναι 616 συνεχόμενα μηνιαία μερίσματα που καταβάλλονται.
Ακόμα καλύτερα, από τότε που η εταιρεία εισήλθε στο χρηματιστήριο το 1994, ανακοίνωσε 114 αυξήσεις μερισμάτων.
Το Realty Income διαθέτει ένα ποικίλο χαρτοφυλάκιο με σχεδόν 11,000 εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται και στις 50 πολιτείες, το Πουέρτο Ρίκο, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ισπανία. Τα μισθώνει σε περίπου 650 ενοικιαστές που δραστηριοποιούνται σε 60 βιομηχανίες.
Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν ένας μισθωτής ή ένας κλάδος εισέλθει σε ύφεση, ο αντίκτυπος στα οικονομικά σε επίπεδο εταιρείας πιθανότατα θα είναι περιορισμένος.
Για παράδειγμα, ενώ το Realty Income νοικιάζει ορισμένα ακίνητα σε AMC Theaters - των οποίων η επιχείρηση επλήγη από τον COVID-19 - έχει επίσης τους Walgreens, FedEx και Walmart ως μερικούς από τους κορυφαίους ενοικιαστές της. Και αυτές οι επιχειρήσεις αποδείχτηκαν σε μεγάλο βαθμό ανθεκτικές στην πανδημία.
Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, η REIT αύξησε το μηνιαίο μέρισμα σε μετρητά στα 24.65 σεντ ανά μετοχή, δίνοντας στη μετοχή ετήσια μερισματική απόδοση 4.1%.
Για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους, η μέση μερισματική απόδοση των εταιρειών του S&P 500 είναι μόλις 1.3% σήμερα.
Τάσεις στο MoneyWise
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html