Άσχημα νέα για τους αγοραστές κατοικιών: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί στα υψηλότερα επίπεδά τους από τον Μάρτιο του 2020

Συγκριτικά, πριν από ένα χρόνο, το στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 2.23%, κοντά σε επίπεδα ρεκόρ.

Το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, εν τω μεταξύ, αυξήθηκε κατά 19 μονάδες βάσης την περασμένη εβδομάδα σε μέσο όρο 2.3%. Το 5ετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο με δείκτη του Δημοσίου ήταν κατά μέσο όρο 2.57%, αυξημένο κατά 16 μονάδες βάσης σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Ο δείκτης τιμών καταναλωτή που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη έδειξε ότι ο πληθωρισμός βρισκόταν σε υψηλό σχεδόν 40 ετών, με τις τιμές των αγαθών και των υπηρεσιών να έχουν αυξηθεί κατά 7% τον περασμένο χρόνο.

Ένας τόσο υψηλός πληθωρισμός προκαλεί μεγάλη ανησυχία για την Ομοσπονδιακή Τράπεζα, η οποία είχε ήδη δηλώσει ότι θα αυξήσει τα επιτόκια και θα περιορίσει τη δραστηριότητά της για την αγορά ομολόγων σε μια προσπάθεια να κρατήσει την οικονομία σε τροχιά. Αλλά το αρχικό σχέδιο της κεντρικής τράπεζας μπορεί τώρα να είναι έξω από το παράθυρο.

«Με τον πληθωρισμό πιο επίμονο, η Federal Reserve έχει επιταχύνει το χρονοδιάγραμμά της για την εκκαθάριση της ποσοτικής χαλάρωσης και είναι πιθανό να αρχίσει να αυξάνει τα επιτόκια νωρίτερα και πιο επιθετικά από ό,τι αναμενόταν προηγουμένως», δήλωσε ο Sam Bullard, διευθύνων σύμβουλος και ανώτερος οικονομολόγος για τις εταιρείες και τις επενδύσεις. τραπεζικός βραχίονας της Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
σε ερευνητικό σημείωμα.

Ο Bullard προέβλεψε ότι η Fed μπορεί τώρα να αυξήσει τα επιτόκια τέσσερις φορές, αντί για τρεις φορές που προβλεπόταν προηγουμένως. Και αντί να σταματήσει απλώς τη δραστηριότητα αγοράς ομολόγων, η κεντρική τράπεζα θα μπορούσε στην πραγματικότητα να αρχίσει να συρρικνώνει τον ισολογισμό της μην αντικαθιστώντας τα αμερικανικά κρατικά ομόλογα και τους τίτλους που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια όταν λήξουν, είπε.

Οι αυξήσεις των επιτοκίων της Fed δεν θα είχαν άμεσο αντίκτυπο στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, καθώς τείνουν να ακολουθούν την κατεύθυνση των αποδόσεων των μακροπρόθεσμων ομολόγων όπως το 10ετές Υπουργείο Οικονομικών
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Αντίθετα, υψηλότερα επιτόκια θα πραγματοποιηθούν καθώς οι επενδυτές αρχίζουν να κάνουν υποθέσεις σχετικά με τα σχέδια της Fed για τον περιορισμό του πληθωρισμού.

Τα υψηλότερα επιτόκια δεν είναι πιθανό να αναγκάσουν τους αγοραστές κατοικιών να φρενάρουν πλήρως τα σχέδιά τους για αγορά ακινήτων, πρότειναν οικονομολόγοι. Αλλά θα έχει αντίκτυπο στα περιθώρια κέρδους για τους αγοραστές που μπορεί να δυσκολευτούν να αντέξουν οικονομικά τη διπλή καταστροφή των υψηλότερων επιτοκίων και της αύξησης των τιμών των κατοικιών.

«Η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων μέχρι στιγμής φέτος δεν έχει επηρεάσει ακόμη τη ζήτηση αγοράς, αλλά, δεδομένου του γρήγορου ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών, πιθανότατα θα μειώσει τη ζήτηση στο εγγύς μέλλον», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac. στην έκθεση.