Παρά τις επικρατούσες ανησυχίες για το οικονομικό υπόβαθρο τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος της στέγασης του Ηνωμένου Βασιλείου φαίνεται να εκφράζει ανθεκτικότητα καθώς τα νοικοκυριά συνεχίζουν να επεκτείνουν τα οικονομικά τους. Η ανθεκτικότητα του κλάδου υπογραμμίζεται από την εκτεταμένη άνοδο των τιμών των κατοικιών σε μια περίοδο όπου οι πωλητές και οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν επωφεληθεί από κρατικές επιδοτήσεις.
Σε αυτή τη γραμμή, τα δεδομένα που αποκτήθηκαν από Φίλμπολντ δείχνει ότι το μέσο κόστος ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε σταθερά τα τελευταία 11 χρόνια με αποκορύφωμα το ανώτατο όριο των £292,100 (ή $315,700) τον Ιούλιο του 2022. Από τον Ιούλιο του 2012, η τιμή διαμορφώθηκε στις 170,700 £, αυξάνοντας κατά 71% έως την αξία του Ιουλίου 2022. Σημειωτέον, οι τιμές φάνηκε να ισοπεδώνονται τον Ιούλιο του 2018.
Κατά τα άλλα, το Λονδίνο συνεχίζει να προηγείται στις τιμές, με ένα μέσο σπίτι να κοστίζει £537,920 τον Ιούνιο του 2022, που αντιπροσωπεύει ετήσια αύξηση 6.3% από παρόμοια περίοδο το 2021. Το Cambridge κατέλαβε τη δεύτερη θέση με τιμή £506,804 τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους. Ταυτόχρονα, το Bournemouth κατέγραψε την υψηλότερη ετήσια αλλαγή στις τιμές των κατοικιών μεταξύ Ιουνίου 2021 και Ιουνίου 2022 στο 12.88%.
Ανάκαμψη κατοικιών από την οικονομική κρίση
Η σταθερή άνοδος των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αντανακλά έναν τομέα που ανέκαμψε μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση, υποστηριζόμενος από κίνητρα όπως τα χαμηλά επιτόκια και τα προσιτά δάνεια, καθώς οι τράπεζες προσπάθησαν να δελεάσουν περισσότερους δανειολήπτες. Τα σπίτια παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό προσιτά, με τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για δάνεια χαμηλών καταθέσεων να πυροδοτούν αυξημένη ζήτηση.
Είναι ενδιαφέρον ότι ο κλάδος φαίνεται επίσης αδιάφορος από τις πρόσφατες οικονομικές ανησυχίες εν μέσω των αυξανόμενων επιτοκίων που έχουν επηρεάσει τη δυναμική της αγοράς. Ωστόσο, ο τομέας της στέγασης έχει μετριαστεί από φορολογικές ελαφρύνσεις που ξεκίνησαν κυρίως κατά την έναρξη της πανδημίας.
Σε αυτή τη γραμμή, υπάρχουν υποθέσεις ότι οι περισσότεροι πωλητές επέλεξαν να διογκώσουν τις μέσες τιμές καθώς οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιών έσπευσαν να διασφαλίσουν ότι οι αγορές κατοικιών τους ολοκληρώθηκαν εντός του χρονικού πλαισίου για τις φορολογικές ελαφρύνσεις που υποστηρίχθηκε από την κυβέρνηση.
Πιθανή πτώση στην αποτίμηση των κατοικιών
Παρά την ανάπτυξη, υπάρχει μια ευρέως διαδεδομένη πρόβλεψη ότι ο τομέας της στέγασης ενδέχεται να παρουσιάσει πτώση καθώς η οικονομία κοιτάζει σε μια πιθανή οπισθοδρόμηση. Οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν την πρόκληση της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε μια περίοδο που οι αποταμιεύσεις τους από τις καταθέσεις απειλούνται λόγω του υψηλού κόστους ζωής. Κατά συνέπεια, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών μπορεί να χρειαστούν χρόνο για να επανεκτιμήσουν την κατάσταση πριν αγοράσουν ένα σπίτι.
Σε μια ύφεση, ο κλάδος της στέγασης είναι πιθανό να κατατάσσεται μεταξύ των βιομηχανιών που έχουν πληγεί περισσότερο, με πιθανή πτώση της αξίας και υψηλό ποσοστό ανεργίας. Η κατάσταση είναι πιθανό να προσθέσει μεγαλύτερη πίεση στους αγοραστές κατοικιών που προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι δανειστές και οι καταναλωτές εξακολουθούν να αναστατώνονται από τον αντίκτυπο της πανδημίας που έχει επηρεάσει την πιστοληπτική ικανότητα των περισσότερων Βρετανών. Σημειωτέον, η κρίση έχει στριμώξει τους περισσότερους καταναλωτών σε καθεστώς subprime εν μέσω αυξανόμενων καταγγελιών για άδικη μεταχείριση από τους δανειολήπτες.
Για να περιορίσουν την κατάσταση, οι ρυθμιστικές αρχές ενδιαφέρθηκαν για τον χώρο δανεισμού subprime για να αποφύγουν να ακολουθήσουν μια παρόμοια πορεία με την κρίση των ενυπόθηκων δανείων υψηλού κινδύνου των Ηνωμένων Πολιτειών που είδε κατάρρευση φούσκας στέγασης ενώ συμβάλλει σημαντικά στην Παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008.
Σημάδια έκρηξης της φούσκας στέγασης
Ήδη, οι ανησυχίες για το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων έχουν αρχίσει να εμφανίζονται. Για παράδειγμα, ένα ανάλυση του Bloomberg δείχνει ότι οι αξίες των κατοικιών στο Λονδίνο είτε είναι σταθερές είτε πέφτουν σχεδόν στο ήμισυ της πόλης. Την ίδια στιγμή, οι επιθεωρητές εκφράζουν επίσης ανησυχίες για τις τιμές, ενώ σημειώνουν ότι ο αριθμός των Βρετανών που αναζητούν σπίτια συνεχίζει να μειώνεται.
Η αβεβαιότητα του στεγαστικού τομέα έχει αυξηθεί λαμβάνοντας υπόψη την απόσυρση του κρατικού στεγαστικού συστήματος, που ονομάζεται μετοχικό δάνειο «Help to Buy». Το καθεστώς ευνοεί τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που μπορούν να αποκτήσουν ένα νεόδμητο ακίνητο με κατάθεση 5%, δάνειο μετοχικού κεφαλαίου 20% με την υποστήριξη της κυβέρνησης και άτοκα για τα πρώτα πέντε χρόνια.
Ταυτόχρονα, με τον πληθωρισμό να αναμένεται να εκτοξευθεί παράλληλα με την αύξηση των επιτοκίων, το κόστος δανεισμού δεν είναι πιθανό να επιστρέψει στα προηγούμενα επίπεδα, προκαλώντας πλήγμα σε προγραμματιστές και αγοραστές.
Επιπλέον, η αβεβαιότητα της αγοράς αντικατοπτρίζεται στις μετοχές του Ηνωμένου Βασιλείου κτηματομεσιτικός τομέας. Οι επιδόσεις του κλάδου ως παρακολουθείται από τον FTSE παρουσιάζει πτώση τουλάχιστον 30% τον τελευταίο χρόνο.
Συγκεκριμένα, η κακή απόδοση προκλήθηκε κατά την έναρξη της πανδημίας, με την ανάπτυξη να σταματά λόγω ελλείψεων εργατικού δυναμικού που επιβράδυνε την κατασκευή ενώ περιέπλεξε τις αλυσίδες εφοδιασμού. Συνεπώς, επενδυτές μετοχών σε ακίνητα είδε τα έσοδα από μερίσματα να μειώνονται.
Πηγή: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/