Ένας ανησυχητικός αριθμός νέων ιδιοκτητών σπιτιού ανακαλύπτει ότι οφείλουν στο στεγαστικό τους δάνειο περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι τους, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια οδηγούν τις τιμές των κατοικιών σε σπειροειδή πτώση.
Περίπου 250,000 Αμερικανοί που συνήψαν υποθήκη φέτος για να αγοράσουν ένα σπίτι βρίσκονται τώρα κάτω από το νερό, πράγμα που σημαίνει ότι το σπίτι αξίζει λιγότερο από το δάνειο που πήραν για αυτό, σύμφωνα με νέα στοιχεία του Black Knight. Άλλο 1 εκατομμύριο έχουν λιγότερο από 10% ίδια κεφάλαια.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εδώ και δεκαετίες, σε συνδυασμό με τις ήδη υψηλές τιμές των κατοικιών, έχουν καταστήσει μια από τις χειρότερες περιόδους μιας γενιάς για τους καταναλωτές να αγοράσουν ένα νέο σπίτι.
«Παρόλο που η διόρθωση της τιμής των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί, εξακολουθεί να έχει εκθέσει έναν σημαντικό κίνδυνο μετοχών», δήλωσε ο Ben Graboske, ο πρόεδρος των στοιχείων Black Knight και αναλυτής. «Μην κάνετε λάθος: τα αρνητικά επιτόκια μετοχών συνεχίζουν να είναι πολύ κάτω από τους ιστορικούς μέσους όρους, αλλά έχει προκύψει μια σαφής διχοτόμηση κινδύνου μεταξύ των ενυπόθηκων κατοικιών που αγοράστηκαν σχετικά πρόσφατα έναντι αυτών που αγοράστηκαν νωρίς ή πριν από την πανδημία».
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΠΙΤΙΩΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΒΟΥΤΣΟΥΝ 20% ΕΝΤΟΣ ΚΙΝΔΥΝΩΝ «ΣΟΒΑΡΗΣ» ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ, ΛΕΕΙ η FED του DALLAS
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του COVID-19, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με ρυθμό που δεν είχε παρατηρηθεί από τη δεκαετία του 1970 με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κοντά σε χαμηλό ρεκόρ. Οι αγοραστές κατοικιών – γεμάτοι μετρητά τόνωσης και πρόθυμοι για περισσότερο χώρο κατά τη διάρκεια της πανδημίας – συνέρρεαν στα προάστια. Η ζήτηση ήταν τόσο ισχυρή και το απόθεμα τόσο χαμηλό, στο απόγειο της αγοράς, που ορισμένοι αγοραστές παραιτήθηκαν από επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις κατοικιών ή πλήρωσαν εκατοντάδες χιλιάδες πάνω από την τιμή που ζητούσαν.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ FOX BUSINESS
Ωστόσο, ο επώδυνα υψηλός πληθωρισμός και το αυξανόμενο κόστος δανεισμού έχουν αποδειχθεί ότι είναι ένας θανατηφόρος συνδυασμός για την αγορά κατοικίας, μειώνοντας τη ζήτηση των καταναλωτών και οδηγώντας τις τιμές των κατοικιών σε πτώση.
Συνολικά, περίπου το 8% των στεγαστικών δανείων που συνάπτονται φέτος είναι υποβρύχια, ή περίπου ένα στα 12 σπίτια που αγοράστηκαν το 2022. Η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη για τα άτομα με κρατικά ενυπόθηκα δάνεια, σύμφωνα με τον Black Knight: Περίπου το 25% αυτών των αγοραστών έτος είναι πλέον υποβρύχια.
ΟΙ ΗΠΑ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΕ ΣΤΕΓΙΣΤΙΚΗ ΥΦΕΣΗ: ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΑΥΤΟ
«Πρόκειται για μια ενδεικτική και, δυστυχώς, δυνητικά ευάλωτη ομάδα, την οποία θα συνεχίσουμε να παρακολουθούμε στενά τους επόμενους μήνες», είπε ο Graboske.
Το πρόβλημα θα μπορούσε να επιδεινωθεί πριν αρχίσει να βελτιώνεται. Κάποιοι ειδικοί βλέπουν οι τιμές πέφτουν έως και 20% το επόμενο έτος ως αποτέλεσμα των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Μια συρροή στοιχείων που δημοσιεύθηκαν τον περασμένο μήνα έδειξε ότι η αγορά κατοικίας ήδη επιδεινώνεται με ταχείς ρυθμούς: Πωλήσεις υφιστάμενων όμορφα σπίτια υποχώρησε τον Οκτώβριο για ένατο συνεχόμενο μήνα. Το αίσθημα των κατασκευαστών κατοικιών έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2012 τον Νοέμβριο. και οι αγορές κατοικιών από επενδυτές μειώθηκαν κατά 30%.
Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι η αγορά κατοικίας θα επιδεινωθεί καθώς η Η Federal Reserve αυστηροποιεί την πολιτική με τους ταχύτερους ρυθμούς των τελευταίων τριών δεκαετιών, προκειμένου να συντριβεί ο αμείλικτος πληθωρισμός.
Λάβετε FOX ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΙΝΗΣΕΤΕ ΕΔΩ
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ψήφισαν υπέρ της έγκρισης έξι διαδοχικών αυξήσεων επιτοκίων φέτος, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων διαδοχικών αυξήσεων 75 μονάδων βάσης τον Ιούνιο, τον Ιούλιο, τον Σεπτέμβριο και τον Νοέμβριο.
Το μέσο ποσοστό για α 30ετής σταθερή υποθήκη υποχώρησε στο 6.33% αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δόθηκαν την περασμένη εβδομάδα από τον στεγαστικό δανειστή Freddie Mac. Αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι μόλις πριν από ένα χρόνο, όταν τα επιτόκια ήταν 3.10%, αν και είναι χαμηλότερα από το ανώτατο όριο του 7.08%.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html