Εάν έχετε στριμωχτεί από τη στενή αγορά κατοικίας τα τελευταία δύο χρόνια περιμένοντας την ευκαιρία να αγοράσετε, μπορεί επιτέλους να έχετε την ευκαιρία – και ορισμένα μέρη φαίνονται ήδη πιο ελκυστικά για τους αγοραστές.
Η αγορά κατοικίας αρχίζει να κρυώνει και οι πόλεις που έχουν δει μια «εισροή ευμάρειας», όπως την αποκαλεί ο Rick Palacios, Jr., ενδέχεται να δουν τις τιμές να πέφτουν περισσότερο.
Ο Palacios είναι διευθυντής έρευνας στην John Burns Real Estate Consulting, η οποία παρέχει αναλύσεις για την αγορά κατοικίας σε πελάτες όπως κατασκευαστές, μεσίτες και επενδυτές.
Προβλέπει σημαντική ύφεση στην αγορά κατοικίας στο Boise, στο Austin, στο Nashville, στο Phoenix, στο Sacramento και σε άλλες πόλεις όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19 καθώς περισσότεροι άνθρωποι μετακόμισαν σε αυτές.
«Αυτές είναι μερικές από τις αγορές όπου περιμέναμε τις πιο απότομες μειώσεις των τιμών το 2023», λέει ο Palacios.
Μην χάσετε
Μόλις οι στενές αγορές θα οδηγήσουν προς τα κάτω
Είναι οι πόλεις στις οποίες συνέρρεαν οι άνθρωποι κατά τη διάρκεια της πανδημίας, κερδίζοντας το παρατσούκλι «Πόλεις με ζουμ». Έχουν υψηλή ποιότητα ζωής και παραδοσιακά χαμηλότερες τιμές στέγασης από τα μεγάλα κέντρα.
Και από την αρχή της πανδημίας, άνθρωποι που μπορούσαν να εργαστούν εξ αποστάσεως μετακόμισαν σε αυτές τις περιοχές, κατέλαβαν τα σχετικά φθηνά σπίτια και ανέβασαν τις τιμές.
Αλλά η Palacios προβλέπει μια απότομη πτώση στις τιμές των κατοικιών σε αυτές τις πόλεις, με τον Boise να πρωτοστατεί.
Η Boise έγινε μια από τις λιγότερο προσιτές πόλεις για αγορά κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς μια εισροή ανθρώπων αγόρασε ακίνητα στην περιοχή. Οι τιμές των κατοικιών έφτασαν το 72% πάνω από αυτό που μπορεί να αντέξει μια οικογένεια μεσαίου εισοδήματος πέρυσι, σύμφωνα με την Oxford Economics.
«Το Boise είναι μια από εκείνες τις αγορές που πάντα οδηγούν το κύμα φούσκας. Όταν τα πράγματα είναι υπέροχα, εννοώ, απλά - πιάνει αυτό το κύμα», λέει ο Palacios.
Αλλά το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για όταν τα πράγματα αρχίζουν να κατηφορίζουν.
«Ακριβώς κοιτάζοντας τον ρυθμό αύξησης της ανατίμησης των κατοικιών, ο [Boise] έχει αντιστραφεί εντελώς. Και είναι, νομίζω, η ενιαία αγορά που αναμένουμε να φτάσει σε πτώση των τιμών το 2022».
Και παρόλο που αυτά μπορεί να είναι δύσκολα νέα για άτομα που έχουν αγοράσει στο Boise και σε παρόμοιες πόλεις τα τελευταία δύο χρόνια, είναι καλά νέα για όποιον θέλει να αγοράσει ακίνητα — αν και μπορεί να χρειαστούν αρκετοί μήνες ή και χρόνια μέχρι να πέσουν οι τιμές.
Οι επενδυτές αντλούν τα διαλείμματα
Οι αξίες των κατοικιών στο Φοίνιξ αυξήθηκαν κατά 25% το περασμένο έτος, σύμφωνα με τον δείκτη αξίας του Zillow.
«Από το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους… οι συναλλαγές των επενδυτών αντιστοιχούν στο 45% της συνολικής αγοράς κατοικίας», λέει ο Palacios.
Αυτό περιλαμβάνει άτομα που αγοράζουν δεύτερες κατοικίες, επενδύσεις σε ακίνητα και σπίτια προς ανατροπή.
«Αυτό είναι μεγάλη υπόθεση», λέει ο Palacios. «Και υπάρχουν πολλές αγορές σε ολόκληρη τη χώρα όπου οι συναλλαγές των επενδυτών είναι πλέον το 30-40-45% όλων των αγορών κατοικίας».
Οι αγορές που εξαρτώνται από επενδυτικές δραστηριότητες έχουν καλή ανοδική πορεία, λέει ο Palacios, αλλά μπορούν να γυρίσουν γρήγορα.
"Γι' αυτό έχουμε μερικές αρκετά αρνητικές προβλέψεις, ειδικά σε σχετική βάση για πιο αργές, σταθερές αγορές."
Σύμφωνα με τον Redfin, οι αγορές επενδυτών στο Νάσβιλ μειώθηκαν σχεδόν κατά 17% το πρώτο τρίμηνο του 2022, 17% στο Λας Βέγκας και 21% στο Σακραμέντο.
Το απόθεμα σε άνοδο
Από τον Φεβρουάριο του 2020, προτού η αγορά κατοικίας κατακλύσει, μέχρι φέτος το καλοκαίρι, οι τιμές των κατοικιών στο Boise αυξήθηκαν κατά 58%, λέει ο Palacios. Στο Ώστιν, αυξήθηκαν κατά 75% και στο Νάσβιλ, αυξήθηκαν κατά 56%.
«Βλέπουμε την προσιτή τιμή ως έναν από τους πιο, αν όχι τον πιο σημαντικό δείκτη για το πόσο βιώσιμα είναι τα πράγματα σε μια αγορά», λέει ο Palacios.
Και καθώς τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται — το εθνικό επιτόκιο για μια 30ετή υποθήκη είναι τώρα 5.66%, σύμφωνα με τον Freddie Mac — έγινε σαφές πόσο μη βιώσιμες είχαν γίνει αυτές οι τιμές.
«Η μηνιαία πληρωμή αυξάνεται κατά 40-50% σε ετήσια βάση», λέει ο Palacios. «Και αυτό είναι ένα τεράστιο σοκ για αυτόν τον αγοραστή, το οποίο σας λέει γιατί αυτές οι αγορές έχουν υποχωρήσει τόσο γρήγορα».
Οι εταιρείες αρχίζουν επίσης να επαναφέρουν τους ανθρώπους στο γραφείο, κάτι που έχει παίξει κάποιο ρόλο στο ότι περισσότεροι άνθρωποι βάζουν τα σπίτια τους προς πώληση και την αύξηση των αποθεμάτων.
Το απόθεμα κατοικιών αυξάνεται κατά 26% σε εθνικό επίπεδο από έτος σε έτος, σύμφωνα με το Realtor.com.
Ο Ratiu λέει ότι το απόθεμα αυξάνεται στο Όστιν, στο Ράλεϊ, στο Νάσβιλ, στο Σακραμέντο και σε άλλες πόλεις – και πάλι, πόλεις που σημείωσαν αύξηση του πληθυσμού τα τελευταία δύο χρόνια.
«Αυτές οι αγορές έχουν, με πολλούς τρόπους, προσελκύσει ανθρώπους από παράκτιες, πολύ πιο ακριβές αγορές», λέει ο Ratiu.
«Το Ώστιν ήταν πόλο έλξης για πολλούς εργαζομένους στον τομέα της τεχνολογίας από το Σαν Φρανσίσκο, τη Σίλικον Βάλεϊ, το Σιάτλ, το Λος Άντζελες, οι περισσότεροι από τους οποίους έλκονταν πραγματικά από τη σχετική οικονομική προσιτότητα. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι, με τη σειρά τους, αυτές οι αγορές οδηγούν κατά κάποιο τρόπο τη μετατόπιση στην αγορά».
Σύμφωνα με την Redfin, το Ώστιν είδε τη μεγαλύτερη αύξηση των αποθεμάτων. Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση στην πόλη αυξήθηκε κατά 27% τον Ιούνιο, σε σύγκριση με πέρυσι.
Αλλά καθώς περισσότερα σπίτια έρχονται στην αγορά, οι πωλητές εξακολουθούν να ελπίζουν σε αυτές τις κορυφαίες τιμές της αγοράς, λέει ο Ratiu.
«Οι αγορές έχουν αλλάξει δραματικά τους τελευταίους τρεις μήνες. Και αυτό που βλέπουμε όσον αφορά την τιμολόγηση, εξακολουθούμε να βλέπουμε πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού να καταγράφουν σπίτια με βάση την αγορά πριν από έξι μήνες».
Και οι περικοπές τιμών για τις λίστες αυξάνονται. Τον Ιούλιο, το 19% των καταχωρήσεων μείωσε τις τιμές του σε εθνικό επίπεδο, πλησιάζοντας σε επίπεδα που δεν έχουν παρατηρηθεί από το 2017.
Σχεδόν το 70% των πωλητών στο Boise χρειάστηκε να μειώσουν τις τιμές τους τον Ιούλιο, σύμφωνα με τον Redfin.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι αγοραστές;
Ο Palacios λέει ότι όλα τα σημάδια δείχνουν α επιβράδυνση της στέγασης, και παρόλο που μπορεί να χρειαστούν αρκετοί μήνες ή περισσότεροι για να μειωθούν οι τιμές, αν μπορείτε να περιμένετε, θα πρέπει να το κάνετε.
«Δεν βρισκόμαστε σε ένα επιβραδυνόμενο περιβάλλον για αρκετά χρόνια», λέει ο Palacios.
«Οι επιλογές θα είναι εκεί έξω. Και δεν νομίζω ότι είναι η χειρότερη απόφαση στον κόσμο να είσαι λίγο πιο υπομονετικός τώρα από ό,τι θα έκανες όταν τα ποσοστά ήταν 3-4%.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html