Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, αυτοί οι αγοραστές κατοικιών απομακρύνονται από την αγορά

Αυτή είναι η έκτη συνεχόμενη εβδομάδα κατά την οποία τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται. Και τους τελευταίους τρεις μήνες, έχουν αυξηθεί κατά 1.5 ποσοστιαίες μονάδες. Αυτό αντιπροσωπεύει την ταχύτερη τριμηνιαία αύξηση των επιτοκίων από το 1994, δήλωσε στην έκθεση ο επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, Sam Khater.

«Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει αμβλύνει την αγοραστική δραστηριότητα, έτσι ώστε η μηνιαία πληρωμή για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 20% από ένα χρόνο πριν», πρόσθεσε.

Το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου βρίσκεται επί του παρόντος στο 3.91% κατά μέσο όρο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Freddie Mac, αυξημένο κατά οκτώ μονάδες βάσης σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα. Μια μονάδα βάσης ισούται με το ένα εκατοστό του τοις εκατό ή 1% του 1%. Ο μέσος όρος στεγαστικών δανείων με υβριδικό προσαρμόσιμο επιτόκιο 5ετούς δείκτη του Δημόσιου Ταμείου ήταν 3.56% την πιο πρόσφατη εβδομάδα, αυξημένος κατά έξι μονάδες βάσης σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Συνολικά, η άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αρχίζει να καταπατά τη ζήτηση για αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια δείχνουν ότι οι αιτήσεις για δάνεια που χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικιών μειώθηκαν κατά 9% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τους πιο πρόσφατους αριθμούς από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών.

Αλλά η αύξηση των επιτοκίων δεν επηρεάζει όλους τους αγοραστές εξίσου. Τα στοιχεία του Mortgage Bankers Association έδειξαν ότι το πιο πρόσφατο μέσο επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών που υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ήταν 4.9%. Η πτώση στις αιτήσεις δανείων FHA ήταν μεγαλύτερη από την πτώση σε άλλους τύπους δανείων.

Αυτό, μαζί με την αύξηση του μεγέθους των δανείων, είναι «ενδεικτικό ότι οι αγοραστές για πρώτη φορά επηρεάζονται δυσανάλογα από τις προκλήσεις της προσφοράς και της οικονομικής προσιτότητας», δήλωσε ο Joel Kan, αναπληρωτής αντιπρόεδρος οικονομικών και βιομηχανικών προβλέψεων στο Mortgage Bankers Association, στον εμπορικό όμιλο. έκθεση αίτησης.

Τα δάνεια FHA είναι πιο δημοφιλή στους αγοραστές για πρώτη φορά, επειδή έχουν λιγότερο επαχθείς απαιτήσεις καταλληλότητας όσον αφορά τις προκαταβολές και τα πιστωτικά αποτελέσματα από τα δάνεια που υποστηρίζονται από τη Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
και ο Φρέντι Μακ.

«Η ουσία είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πρόκειται να ξεπεράσουν το 5%, ένα επίπεδο που δεν έχει παρατηρηθεί από τον Φεβρουάριο του 2011, όταν το τυπικό σπίτι στις ΗΠΑ είχε τιμή μόλις 166,000 $ — λιγότερο από το μισό της τιμής του σημερινού τυπικού σπιτιού», είπε ο George. Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.

«Για πολλές αμερικανικές οικογένειες, τα σημερινά επιτόκια στεγαστικών δανείων κλείνουν την πόρτα για να έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι αυτή την άνοιξη», πρόσθεσε.

Δείτε επίσης: Πόσο ψηλά πρέπει να ανέβουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πριν έρθει η ώρα να ανησυχείτε; Πάνω από 5.75%, λέει η UBS.