Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά περισσότερο από ένα τέταρτο της μονάδας αυτή την εβδομάδα, καθώς οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής συνεχίζουν να μάχονται τον υψηλό πληθωρισμό επιβραδύνοντας την οικονομία.
Το ποσοστό στο δημοφιλές 30ετής σταθερή υποθήκη βρίσκεται σε υψηλό σχεδόν 14 ετών, σύμφωνα με έρευνα που παρακολουθήθηκε ευρέως.
Μην χάσετε
Αυτό σημαίνει ότι ένας αγοραστής που χρηματοδοτεί ένα σπίτι μέσης τιμής με δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών εξετάζει τώρα μια μηνιαία πληρωμή περίπου 900 $ ανά μήνα υψηλότερη από εκείνη την εποχή πέρυσι, λέει ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com.
Αυτό αντιστοιχεί σε ετήσια αύξηση άνω των $10,000.
Ωστόσο, ενώ το υψηλότερο κόστος δανεισμού κρατά τους ανθρώπους στο περιθώριο, οι επίδοξοι αγοραστές μπορεί να μην μπορούν να υπολογίζουν στην πτώση των επιτοκίων. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι κάτω από τους μακροπρόθεσμους μέσους όρους τους.
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο επιτόκιο για 30ετή σταθερή υποθήκη αυξήθηκε στο 6.29% αυτή την εβδομάδα, από 6.02% την προηγούμενη εβδομάδα, ο κολοσσός χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη.
Πριν από ένα χρόνο αυτή την εποχή, το επιτόκιο 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 2.88%.
Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί για πέντε συνεχόμενες εβδομάδες και η αγορά κατοικίας αισθάνεται την πίεση.
Οι πωλήσεις κατοικιών βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση και οι τιμές τον Αύγουστο μειώθηκαν κατά 6% από την κορύφωσή τους τον Ιούνιο, σύμφωνα με α αναφέρουν από το Realtor.com.
«Ενώ οι τιμές πωλήσεων εξακολουθούσαν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, η ανάπτυξη μετριάστηκε σε μονοψήφια, ένα σαφές σημάδι ότι η εκθετική ανάπτυξη των τελευταίων πολλών ετών έχει επιβραδυνθεί», λέει ο Ratiu.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 15 ετών είναι 5.44%, από 5.21% την περασμένη εβδομάδα, λέει ο Freddie Mac.
Πέρυσι αυτή την εποχή, το 15ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.15%.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 15 και 30 ετών αντικατοπτρίζουν συνήθως την απόδοση του 10ετούς Υπουργείου Οικονομικών, το οποίο εκτινάχθηκε αυτή την εβδομάδα στο υψηλότερο επίπεδο από το 2011, δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
Το κόστος δανεισμού θα μπορούσε να συνεχίσει να αυξάνεται καθώς η Federal Reserve σχεδιάζει περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων. Η κεντρική τράπεζα αύξησε το βασικό της επιτόκιο τρία τέταρτα της μονάδας αυτή την εβδομάδα και είπε ότι είναι πιθανές περισσότερες αυξήσεις καθώς προσπαθεί να μειώσει τον υψηλότερο πληθωρισμό των τελευταίων δεκαετιών.
«Για τις αγορές κατοικιών, το υψηλότερο κόστος δανεισμού είναι το ίδιο το φάρμακο που συνταγογραφεί η Fed για να μειώσει τη ζήτηση και να μειώσει τις υπερθερμασμένες τιμές», λέει ο Ratiu.
Στεγαστικό δάνειο 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το μέσο επιτόκιο σε ένα πενταετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ή ARM, είναι κατά μέσο όρο 4.97%, από 4.93% την προηγούμενη εβδομάδα.
Το πενταετές επιτόκιο ARM ήταν κατά μέσο όρο 2.43% πέρυσι αυτή τη στιγμή.
Τα ρυθμιζόμενα στεγαστικά δάνεια ξεκινούν με χαμηλότερα επιτόκια από τα πιο μακροπρόθεσμα δάνεια—αν και μετά τους αρχικούς τους όρους, προσαρμόζονται κάθε χρόνο σύμφωνα με το αρχικό επιτόκιο ή άλλο σημείο αναφοράς.
Οι δανειολήπτες της ARM συχνά αναχρηματοδοτούν σε δάνεια σταθερού επιτοκίου μετά την πρώτη πενταετία, αλλά αυτό μπορεί να είναι μια επικίνδυνη στρατηγική, καθώς κανείς δεν ξέρει πραγματικά πού κατευθύνονται τα μακροπρόθεσμα επιτόκια.
Είναι πραγματικά τόσο υψηλά τα ποσοστά;
Ενώ οι Αμερικανοί επωφελήθηκαν από καιρό από το φθηνό κόστος δανεισμού, τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν είναι ο ιστορικός κανόνας.
Το μέσο μακροπρόθεσμο επιτόκιο για ένα 30ετές δάνειο είναι 7.76%, λέει ο Michele Raneri, αντιπρόεδρος έρευνας και παροχής συμβουλών για χρηματοοικονομικές υπηρεσίες για την TransUnion, έναν οργανισμό αναφοράς καταναλωτικής πίστης.
«Οι άνθρωποι αισθάνονται ότι το ποσοστό που βιώσαμε τα τελευταία δύο χρόνια ήταν φυσιολογικό», λέει ο Raneri. «Δεν ήταν φυσιολογικό».
Αιτήσεις στεγαστικών δανείων αυτή την εβδομάδα
Για πρώτη φορά σε έξι εβδομάδες, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με τα τελευταία επισκόπηση από το Mortgage Bankers Association (MBA).
Οι αιτήσεις αυξήθηκαν κατά 3.8% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, με αποτέλεσμα την άνοδο της δραστηριότητας αναχρηματοδότησης. Οι εφαρμογές Refi αυξήθηκαν κατά 10% την προηγούμενη εβδομάδα — αλλά παραμένουν 83% χαμηλότερες από πέρυσι αυτή τη στιγμή.
Οι αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν κατά 1% την περασμένη εβδομάδα, αλλά μειώθηκαν κατά 30% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
«Το εβδομαδιαίο κέρδος στις αιτήσεις, παρά τα υψηλότερα ποσοστά, υπογραμμίζει τη συνολική αστάθεια αυτή τη στιγμή, καθώς και τα αποτελέσματα προσαρμοσμένα στην Ημέρα Εργασίας την προηγούμενη εβδομάδα», λέει ο Joel Kan, αναπληρωτής αντιπρόεδρος του MBA για τις οικονομικές και βιομηχανικές προβλέψεις.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html