Καθώς ο πληθωρισμός υποχωρεί, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται για άλλη μια φορά - ένα θετικό σημάδι για τους επίδοξους αγοραστές κατοικιών αισιόδοξους για τις πιθανότητές τους το 2023.
«Η αρχή του νέου έτους επιτρέπει στους ανθρώπους να ξεκινήσουν από την αρχή και να ορίσουν τις αποφάσεις τους για τη χρονιά. Μία από αυτές τις λύσεις μπορεί να είναι η αγορά ενός σπιτιού.» γράφει Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Μην χάσετε
«Αυτή η πτωτική τάση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων δίνει ελπίδα σε πολλούς αγοραστές κατοικιών για τους επόμενους μήνες».
Ο Ευαγγέλου σημειώνει ότι με επιτόκιο 6%, οι αγοραστές θα πλήρωναν περίπου 2,700 $ λιγότερα κάθε χρόνο σε μια τυπική υποθήκη, σε σύγκριση με ένα επιτόκιο 7%.
«Αυτό θα μπορούσε να φέρει περισσότερους αγοραστές πίσω στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για στέγαση και αυξάνοντας τον ανταγωνισμό στην αγορά».
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Στεγαστικό δάνειο 30 ετών μειώθηκε στο 6.33%, σε σύγκριση με την περασμένη εβδομάδα, όταν το μέσο ποσοστό ήταν 6.48%, ανέφερε ο Freddie Mac την Πέμπτη.
Αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, το μέσο ποσοστό ήταν 3.45%.
«Με την αστάθεια της κεφαλαιαγοράς να αναμένεται να συνεχιστεί, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα διατηρήσουν βραχυπρόθεσμα μια τροχιά τραμπάλας, παραμένοντας πιθανότατα εντός του εύρους 6%-7% που έχουμε δει τους τελευταίους πέντε μήνες». λέει George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών δεν μπορούν να αναζητήσουν καλύτερα.
«Για τους αγοραστές που βρίσκουν ένα σπίτι να αγοράσουν, οι αγορές για ένα στεγαστικό δάνειο με πολλούς δανειστές για να εξασφαλίσουν το χαμηλότερο επιτόκιο και προμήθειες θα μπορούσε να οδηγήσει όχι μόνο σε χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή, αλλά και σε δεκάδες χιλιάδες δολάρια που εξοικονομούνται κατά τη διάρκεια του δανείου. ”
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος Σταθερό επιτόκιο 15 ετών υποχώρησε στο 5.52%, σε σύγκριση με το ποσοστό της προηγούμενης εβδομάδας 5.73%.
Αυτή τη φορά πέρυσι, ήταν 2.62%.
«Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ξαναρχίσει την πτώση τους, η αγορά παραμένει υπερευαίσθητη στις μεταβολές των επιτοκίων, με τη ζήτηση αγοράς να παρουσιάζει μεγάλες διακυμάνσεις σε σχέση με μικρές αλλαγές στα επιτόκια». λέει Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος στον κολοσσό στεγαστικών κατοικιών Freddie Mac.
«Τις τελευταίες εβδομάδες εμφανίζεται λανθάνουσα ζήτηση με τους αγοραστές να πηδούν μέσα και έξω από την αγορά καθώς κινούνται οι τιμές».
Διαβάστε περισσότερα: Δείτε πόσα χρήματα κερδίζει το μέσο αμερικανικό νοικοκυριό της μεσαίας τάξης — πώς μπορείτε να στοιβάζετε;
Τα επιτόκια ενδέχεται να πέσουν περαιτέρω καθώς επιβραδύνεται ο πληθωρισμός
Ο δείκτης τιμών καταναλωτή υποχώρησε ελαφρά στο 6.5% τον Δεκέμβριο — πτώση 0.1% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα — γεγονός που θα μπορούσε να ανοίξει το δρόμο για μικρότερες αυξήσεις επιτοκίων από τη Fed.
Οι ειδικοί λένε ότι αυτό μπορεί επίσης να σηματοδοτήσει χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο μέλλον.
«Το 30ετές επιτόκιο των στεγαστικών δανείων που πέφτει κάτω από το 6% είναι πλέον μια ξεχωριστή πιθανότητα». γράφει Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
«Η πύλη αρχίζει να ανοίγει για αγοραστές κατοικιών που έκλεισαν τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο όταν τα επιτόκια ξεπέρασαν το 7%. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη κατοικιών και ανεπαρκείς καταχωρήσεις».
Ενώ τα σπίτια προς πώληση παραμένουν στην αγορά περισσότερο, ο αριθμός των κατοικιών που εισήχθησαν πρόσφατα προς πώληση μειώθηκε κατά 21% τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, εκθέσεις Realtor.com.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξάνονται ξανά
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 1.2% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.
Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης αυξήθηκε επίσης κατά 5%. Ωστόσο, οι αναχρηματοδοτήσεις εξακολουθούν να αποτελούν μόνο το 30% όλων των αιτήσεων — σε σύγκριση με τον μέσο όρο της περασμένης δεκαετίας 58% — σημειώσεις Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο Mortgage Bankers Association.
«Υπήρξε μια αύξηση στη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης ως αποτέλεσμα της μείωσης των επιτοκίων κατά 16 μονάδες βάσης, καθώς αυξήθηκαν τόσο οι συμβατικές όσο και οι κρατικές αιτήσεις αναχρηματοδότησης. Ωστόσο, ο συνολικός ρυθμός των αιτήσεων αναχρηματοδότησης ήταν χαμηλότερος από τους μέσους όρους Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2022 και πάνω από 80% χαμηλότερος από ό,τι πριν από ένα χρόνο», λέει ο Kan.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html