Εάν έχετε ξοδέψει ένα αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό για τη βελτίωση της κατοικίας σας, μπορεί λογικά να αναζητάτε τρόπους για να αντισταθμίσετε αυτά τα κόστη και να αναρωτιέστε εάν οι βελτιώσεις του σπιτιού σας εκπίπτουν φόρου. Δυστυχώς, στις περισσότερες περιπτώσεις, η απάντηση είναι ένα ξεκάθαρο όχι. Υπάρχουν όμως μερικές εξαιρέσεις στις οποίες μπορεί να λάβετε φορολογική απαλλαγή που μπορείτε να διερευνήσετε περαιτέρω. Ας ρίξουμε μια ματιά σε ποιες είναι αυτές οι εξαιρέσεις και τι σημαίνουν για εσάς. Μπορεί να θέλετε επίσης να εργαστείτε με ένα οικονομικός σύμβουλος που μπορεί να σας βοηθήσει με όλες τις ανάγκες φορολογικού σχεδιασμού και αρχειοθέτησης καθώς και να σας βοηθήσει να χτίσετε τον πλούτο σας.
Εξοικονόμηση φόρων για Κεφαλαιακές Βελτιώσεις
Ανακαινίσατε την κουζίνα σας και αισθάνεστε ότι προστέθηκε; αξία στο σπίτι σας? Μπορείτε ενδεχομένως να λάβετε έκπτωση φόρου για αυτό - αλλά όχι το έτος που το ανακαινίσατε, εκτός εάν τυχαίνει να είναι και το έτος που πουλήσετε το ακίνητό σας. Με μερικούς κεφαλαιακές βελτιώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να λάβουν φορολογικές εκπτώσεις όταν πουλήσουν τα σπίτια τους για κέρδος.
Αυτό συμβαίνει επειδή όταν πουλάτε ένα σπίτι, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο υπεραξίας επί των κερδών. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν χρειάζεται να ανησυχούν για αυτό, επειδή εάν είστε μόνος ιδιοκτήτης σπιτιού, δεν θα πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για τα πρώτα κέρδη 250,000 $ που υπερβαίνουν τα βάση κόστους (στην περίπτωση αυτή, η βάση κόστους αναφέρεται στην τιμή αγοράς του σπιτιού σας).
Εάν ανήκετε σε παντρεμένο ζευγάρι, θα λάβετε απαλλαγή 500,000 $. Αλλά αν πιστεύετε ότι μπορεί να καταλήξετε να έχετε τόσα πολλά κέρδη που θα πρέπει να πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, ίσως αξίζει να παρακολουθείτε τυχόν έξοδα βελτίωσης κεφαλαίου που πραγματοποιείτε όσο ζείτε στο σπίτι σας και στη συνέχεια μπορείτε να τα προσθέσετε στο τη βάση κόστους του σπιτιού σας.
Με άλλα λόγια, εάν πληρώσατε 200,000 $ για το σπίτι σας και είστε άγαμος και πουλήσετε την κατοικία σας για 460,000 $, θα έχετε 260,000 $ σε κέρδος και θα πρέπει να πληρώσετε φόρο υπεραξίας $10,000 (τα χρήματα πέρασαν την τιμή πώλησης $200,000 και $250,000 κέρδος). Αλλά αν ξαφνικά θυμηθείτε ότι πριν από μερικά χρόνια, ξοδέψατε 20,000 $ σε μια ανακαίνιση που προσθέτει στην αξία του σπιτιού σας, τα μαθηματικά βγαίνουν σαν να ήταν η τιμή αγοράς σας 220,000 $ και τότε θα έχετε κερδίσει $240,000 σε κέρδος και όχι πάνω $250,000.
Αλλά για να μπορέσει αυτό να περάσει σε συνεργασία με την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων, πρέπει να διατηρείτε προσεκτική τεκμηρίωση για τους φόρους σας και πρέπει πραγματικά να κατανοήσετε ποιες ανακαινίσεις θεωρεί η IRS άξιες έκπτωση φόρου και τι δεν είναι. Για παράδειγμα, η προσθήκη μιας νέας μπροστινής βεράντας στο σπίτι σας θα θεωρηθεί ανακαίνιση που προσθέτει αξία στο σπίτι σας. Εάν η υπάρχουσα μπροστινή βεράντα σας έχει κάποιες ρωγμές και τις επισκευάσατε ή το σύστημα θέρμανσης και ψύξης έσβησε και το αντικαταστήσατε, αυτές ήταν απαραίτητες διορθώσεις. Αν και μπορεί να αισθάνεστε ότι προσθέτουν αξία στο σπίτι σας, το IRS δεν θα το δει έτσι.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι, ενώ το βάψιμο της κουζίνας σας δεν θα θεωρηθεί κεφαλαιώδους βελτίωσης, το IRS πιθανότατα θα το θεωρήσει εάν είχατε φυσική καταστροφή, όπως μια πλημμύρα ή μια φωτιά. Εάν φτιάχνετε το σπίτι σας με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε συχνά να το θεωρήσετε ως κεφαλαιουχική βελτίωση. Αλλά η τακτική συντήρηση για κανονική φθορά δεν θεωρείται εκπεστέος φόρου.
Βελτιώσεις στο σπίτι για σωστή ιατρική περίθαλψη
Υπάρχουν πολλοί λόγοι που μπορεί να χρειαστεί να βελτιώσετε το σπίτι σας για ιατρικούς λόγους. Μπορεί να είχατε κάποιες προκλήσεις υγείας τα τελευταία χρόνια ή μπορεί απλώς να επιβραδύνετε. Αν κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι σας για να καλύψετε την υγεία σας, ενδέχεται να μπορείτε να αφαιρέσετε αυτές τις τροποποιήσεις στους φόρους σας, υπό την προϋπόθεση ότι αναφέρετε αναλυτικά τις κρατήσεις σας. Μερικά παραδείγματα περιλαμβάνουν:
Εγκατάσταση ανελκυστήρα καρέκλας για να σας βοηθήσει να σηκωθείτε από τις σκάλες.
Κατασκευή ράμπας αναπηρικού αμαξιδίου στην μπροστινή είσοδο.
Διεύρυνση των θυρών για αναπηρικό καροτσάκι.
Τοποθέτηση λαβών και κιγκλιδωμάτων σε όλο το σπίτι.
Αυτά τα κόστη μπορεί να είναι δύσκολα για να προσδιορίσετε τι πληροί τις προϋποθέσεις ως έκπτωση και γι' αυτό το συζητάμε με φοροτεχνικός καλό θα ήταν. Για παράδειγμα, εάν εγκαταστήσετε λαβές σε ένα ντους και στη συνέχεια αποφασίσετε ότι δεν φαίνεται στη θέση του με το δωμάτιο και πρέπει να επανασχεδιάσετε το μπάνιο σας, η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων πιθανότατα θα αναλάβει το κόστος εγκατάστασης των λαβών ως αφαίρεση αλλά πιθανότατα θα απορρίψει συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ανακαίνισής σας.
Βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης
Ίσως μπορέσετε να διαγράψετε μερικά βελτιώσεις στο σπίτι που θα κάνει το σπίτι σας ενεργειακά αποδοτικό. Αυτό μπορεί να αλλάζει χρόνο με το χρόνο, επομένως είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με την IRS και τον φοροτεχνικό σας εάν έχετε ένα και υπάρχουν διάφοροι τύποι εκπτώσεων φόρου για τους οποίους μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις, αλλά γενικά τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις περιλαμβάνουν ηλιακά πάνελ οροφής, ηλιακό νερό θερμαντήρες, γεωθερμικές αντλίες θερμότητας, μικρές ανεμογεννήτριες και κυψέλες καυσίμου.
Η κατώτατη γραμμή
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να είναι ακριβή και δεν υπάρχει πολύς τρόπος να το ξεπεράσετε. Υπάρχει πάντα ένα γκαζόν για να κόψετε εκτός και αν είστε ζώντας σε συγκυριαρχία ή ρετιρέ. Όταν πρόκειται να γίνουν επισκευές, πρέπει να πληρώσετε για αυτές αντί για ιδιοκτήτη. Αλλά όταν πρόκειται για επένδυση στο σπίτι σας, αντί για τη συντήρησή του, το IRS θα δώσει γενικά στους φορολογούμενους σπάσει. Είναι κάπως ενθαρρυντικό αν το σκεφτείς. Το σπίτι σας είναι το πολυτιμότερο περιουσιακό σας στοιχείο και το IRS προσπαθεί να διασφαλίσει ότι κερδίζετε όσο περισσότερα χρήματα μπορείτε από αυτό.
Συμβουλές για φορολογικό σχεδιασμό
Η συνεργασία με έναν οικονομικό σύμβουλο μπορεί να σας βοηθήσει να είστε πιο προετοιμασμένοι να επωφεληθείτε από τις κρατήσεις για τις οποίες πληροίτε τις προϋποθέσεις ή να σας βοηθήσει απλώς να μειώσετε το οφειλόμενο ποσό. Εάν δεν έχετε έναν οικονομικό σύμβουλο, το να βρείτε έναν δεν χρειάζεται να είναι δύσκολο. Το δωρεάν εργαλείο του SmartAsset σας ταιριάζει με έως και τρεις ελεγμένους χρηματοοικονομικούς συμβούλους που υπηρετούν την περιοχή σας και μπορείτε να κάνετε συνέντευξη από τους συμβούλους σας χωρίς κόστος για να αποφασίσετε ποιος είναι κατάλληλος για εσάς. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε έναν σύμβουλο που μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους, Ξεκινήστε τώρα.
Για να υπολογίσετε πόσα μπορεί να οφείλετε σε φόρους, χρησιμοποιήστε το δωρεάν SmartAsset υπολογιστής φόρου εισοδήματος ώστε να μπορείτε να προετοιμαστείτε κατάλληλα για τις επερχόμενες φορολογικές δηλώσεις.
Πηγή φωτογραφίας: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
Ο ορθοστάτης Εκπίπτουν φόροι οι βελτιώσεις κατοικιών; εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ιστολόγιο SmartAsset.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html