Η ζήτηση διαμερισμάτων μειώθηκε κατά τη διάρκεια της πιο πολυσύχναστης περιόδου ενοικίασης, αναφέρει η έκθεση της RealPage

Το τρίτο τρίμηνο κάθε έτους είναι ιστορικά το πιο πολυσύχναστο για ενοικιάσεις διαμερισμάτων, αλλά η ζήτηση μειώθηκε φέτος, σύμφωνα με την RealPage.

Είναι η πρώτη φορά που η πλατφόρμα τεχνολογίας ενοικίασης καταγράφει πτώση στο τρίτο τρίμηνο στα 30 χρόνια που παρακολουθεί τη μέτρηση. Η ζήτηση μειώθηκε κατά περισσότερες από 82,000 μονάδες σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με την έκθεση.

Αυτό ήρθε μετά από έναν αριθμό ρεκόρ νέων ενοικιαστών που γέμισαν διαμερίσματα κατά τη διάρκεια των δύο πρώτων ετών η πανδημία του Covid. Τώρα, ο σχηματισμός νοικοκυριών φαίνεται να έχει σταματήσει, με περισσότερους ενοικιαστές να εγκαταλείπουν παρά να μετακομίζουν.

Οι κενές θέσεις διαμερισμάτων σημείωσαν άνοδο 1 ποσοστιαίας μονάδας στο 4.1%, ακόμα πολύ χαμηλά λόγω της προηγούμενης αύξησης της ζήτησης.

«Οι αριθμοί οικονομικών μισθώσεων σε συνδυασμό με τις αδύναμες πωλήσεις κατοικιών δείχνουν χαμηλή εμπιστοσύνη των καταναλωτών», δήλωσε ο Jay Parsons, επικεφαλής οικονομικών και βιομηχανικών αρχών της RealPage. «Ο πληθωρισμός και η οικονομική αβεβαιότητα έχουν παγώσει τις μεγάλες αποφάσεις για τη στέγαση. Όταν οι άνθρωποι είναι αβέβαιοι, η ανθρώπινη φύση είναι να μπαίνει σε κατάσταση «περιμένω και βλέπουμε».

Ως αποτέλεσμα της επιβράδυνσης της ζήτησης, τα ζητούμενα ενοίκια, τα οποία ήδη αυξάνονταν με βραδύτερο ρυθμό στις αρχές του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με πέρυσι, υποχώρησαν τον Σεπτέμβριο για πρώτη φορά από τον Δεκέμβριο του 2020, κατά 0.2%.

Τα υψηλότερα ενοίκια γενικά μπορεί να απομακρύνουν ορισμένους πιθανούς ενοικιαστές, αλλά η επιβράδυνση φαίνεται να είναι σε όλα τα σημεία των τιμών.

Και οι σημερινοί ενοικιαστές φαίνεται να είναι σε αρκετά καλή οικονομική θέση συνολικά. Τα εισοδήματα των νοικοκυριών μεταξύ των νέων υπογράφων μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 13%, από έτος σε έτος, έως τον Αύγουστο, και οι εισπράξεις ενοικίων βελτιώθηκαν επίσης, στο 95.4%, από 94.9% το προηγούμενο έτος.

«Εάν οι θέσεις εργασίας και οι μισθοί συνεχίσουν να διατηρούνται όπως έχουν και ο πληθωρισμός μειώνεται σε κάποιο βαθμό, θα πρέπει να δούμε τη κλειστή ζήτηση ενοικίων να ξεκλειδώνεται ενόψει της περιόδου μίσθωσης την άνοιξη του 2023», δήλωσε ο Πάρσονς.

Ωστόσο, υπάρχει ακόμη μια κόκκινη σημαία για τους επενδυτές σε μετοχές διαμερισμάτων: Η κατασκευή διαμερισμάτων βρίσκεται τώρα σε υψηλό 40 ετών. Οι REIT διαμερισμάτων είχαν ήδη χτυπηθεί από υψηλότερα επιτόκια και η περισσότερη προσφορά ενόψει της πτώσης της ζήτησης δεν είναι καλό μείγμα.

Οι ολοκληρώσεις περίπου 917,000 νέων μονάδων βρίσκονται σε καλό δρόμο για να κορυφωθούν το δεύτερο εξάμηνο του επόμενου έτους - η πλειοψηφία στις υψηλότερες βαθμίδες ενοικίασης.

«Η κορυφαία αύξηση των ενοικίων είναι ξεκάθαρα στον οπισθοκαθρέπτη», δήλωσε ο Carl Whitaker, ανώτερος διευθυντής έρευνας και ανάλυσης στη RealPage. «Αυτό είναι αληθινό από ακτή σε ακτή. Και με την προσφορά διαμερισμάτων να αρχίζει να αυξάνεται, είναι απίθανο να δούμε τα ενοίκια να επιταχύνονται εκ νέου ακόμη και όταν η ζήτηση επιστρέφει».