Η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών σημείωσε «τη μεγαλύτερη επιβράδυνση ενός μήνα» τουλάχιστον από τις αρχές της δεκαετίας του 1970. Μήπως αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών κάνουν επιτέλους ένα διάλειμμα;

Είναι αυτό που αναζητούν επιτέλους οι αγοραστές ειδήσεων; Τον Ιούνιο, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών σημείωσε «τη μεγαλύτερη επιβράδυνση ενός μήνα που έχει καταγραφεί τουλάχιστον από τις αρχές της δεκαετίας του 1970», σύμφωνα με στοιχεία στεγαστικών δανείων και εταιρεία ανάλυσης Black Knight. Επιπλέον, αυτό συνδυάστηκε με τη «μεγαλύτερη μονομηνιαία εισροή αποθεμάτων προς πώληση τα τελευταία 12 χρόνια», σημείωσε η εταιρεία στο a δημοσίευση σχετικά με την τελευταία του έκθεση του Mortgage Monitor την 1η Αυγούστου. 

Η έκθεση αποκαλύπτει ότι ο Ιούνιος ήταν ο τρίτος συνεχόμενος μήνας ψύξης, με την ετήσια ανατίμηση των τιμών των κατοικιών να μειώνεται από 19.3% τον Μάιο σε 17.3% τον Ιούνιο. Πρόκειται για μια ακόμη πιο έντονη πτώση από ό,τι το 2006. (Από την πλευρά της, η US Ο δείκτης CoreLogic S&P Case-Shiller σημείωσε επίσης πτώση, με τον Ιούνιο να «εμφανίζεται ως σημείο καμπής με μια πιο σημαντική υποχώρηση στο ενδιαφέρον των αγοραστών», σύμφωνα με μια έκθεση που δημοσιεύθηκε στα τέλη Ιουλίου.) Στην πραγματικότητα, και οι 50 κορυφαίες αγορές του μετρό παρουσίασε επιβράδυνση της ανάπτυξης τον Ιούνιο με μία στις τέσσερις μεγάλες αγορές των ΗΠΑ να βλέπει την ανάπτυξη να επιβραδύνεται κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες ή περισσότερο.

Αλλά γιατί το βλέπουμε αυτό να χαλαρώνει; Ο Holden Lewis, ειδικός στα σπίτια και τα στεγαστικά δάνεια στο NerdWallet, λέει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πολύ υψηλότερα από ό,τι ήταν στην αρχή του έτους, αναγκάζοντας τους αγοραστές να ψωνίσουν για σπίτια σε χαμηλότερες τιμές, ώστε να μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές. «Καθώς οι άνθρωποι αγοράζουν λιγότερο ακριβά ακίνητα, μειώνουν τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών. Το κύριο μάθημα αυτού του καλοκαιριού είναι η σημασία του καθορισμού μιας λογικής τιμής», λέει ο Lewis.

Επιπλέον, η οικονομολόγος της Zillow, Nicole Bachaud, λέει ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται στη μέση μιας μεγάλης μετάβασης. «Οι αγοραστές έχουν φτάσει σε ένα ανώτατο όριο προσιτότητας και η ζήτηση υποχωρεί, με αποτέλεσμα τα σπίτια να συγκεντρώνονται στην αγορά καθώς οι πωλήσεις επιβραδύνονται. Οι πωλητές κατοικιών αναγκάζονται να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους και πολλοί επιλέγουν να μείνουν εκτός αγοράς και να διατηρήσουν το ευνοϊκό τους επιτόκιο», λέει ο Bachaud. 

Προς τέρψη των αγοραστών κατοικιών και την απογοήτευση των πωλητών κατοικιών, ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate, λέει ότι αυτή δεν είναι η αγορά κατοικίας πριν από λίγους μήνες. «Οι πωλητές δεν θα λάβουν τη ζητούμενη τιμή που πίστευαν, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πουληθεί και δεν θα υπάρξει πόλεμος προσφορών. Ενώ οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη τώρα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν πάνω από το 5% και οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές», λέει ο McBride.

Ενώ αναμένονται κινήσεις που δημιουργούν τίτλους κατά τη διάρκεια αυτής της μεταβατικής περιόδου, ο Bachaud λέει ότι είναι σημαντικό να θυμόμαστε πόσο πολύ έχουν αυξηθεί οι τιμές όχι μόνο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά την τελευταία δεκαετία. «Μιλάμε για μικρές πτώσεις από ρεκόρ. Είναι πολύ απίθανη μια πτώση κοντά στα επίπεδα πριν από την πανδημία, καθώς η συνολική προσφορά κατοικιών θα παραμείνει εμπόδιο και η ζήτηση θα εξακολουθεί να υπάρχει στο περιθώριο», λέει ο Bachaud. Τελικά, λέει, αυτή η τόσο αναγκαία εξισορρόπηση της αγοράς θα μπορούσε να βοηθήσει ορισμένους αγοραστές για πρώτη φορά να καλύψουν τη διαφορά, ενώ οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα διατηρήσουν μεγάλο μέρος των ιδίων κεφαλαίων που έχουν δημιουργήσει όλα αυτά τα χρόνια.

Σε εθνικό επίπεδο, η αγορά ακινήτων χτύπησε το κουμπί επαναφοράς τον Ιούνιο, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξήθηκαν για λίγο στο 6%. «Ορισμένοι αγοραστές αποσύρθηκαν από την αγορά για να επανεκτιμήσουν το εύρος τιμών τους. Εάν τα επιτόκια σταθεροποιηθούν μεταξύ 5% και 6%, μπορεί να δούμε μια ασυνήθιστη αύξηση των αγορών κατοικιών το φθινόπωρο, καθώς οι αγοραστές του καλοκαιριού επιστρέφουν στην αγορά», λέει ο Wood.