Η επικρατούσα σοφία στη Wall Street είναι ότι οι υφέσεις ακολουθούν μαζικές αυξήσεις επιτοκίων, καθώς τα υψηλά επιτόκια επιβραδύνουν τις πωλήσεις ακινήτων, αυτοκινήτων και τις δαπάνες πιστωτικών καρτών σε μη απαραίτητα λιανικά αγαθά.
Επιπλέον, η δημοφιλής σκέψη είναι ότι όλοι κάνουν αγορές μέσω Διαδικτύου αντί να οδηγούν στα τοπικά τους καταστήματα. Έτσι φυσικά πολλοί πιστεύουν ότι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) που ειδικεύονται σε καταστήματα λιανικής δεν θα μπορούσαν ενδεχομένως να τα πάνε καλά σε ένα περιβάλλον ύφεσης.
Ωστόσο, ορισμένοι αναλυτές της Wall Street αρχίζουν να ξεπερνούν τους φόβους για την ύφεση. Ρίξτε μια ματιά σε τρία REIT λιανικής που έλαβαν πρόσφατα τις ευλογίες των αναλυτών της Wall Street με αναβαθμίσεις δράσης καθώς και υψηλότερους στόχους τιμών.
National Retail Properties Inc. (NYSE: Nnn) είναι μια REIT λιανικής καθαρής μίσθωσης που κατέχει μια διαφοροποιημένη ομάδα 3,349 ακινήτων σε 48 πολιτείες. Ο κατάλογος μισθωτών της National Retail Properties περιλαμβάνει σταθερά, γνωστά ονόματα όπως 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club και Chuck E. Cheese.
Στον ιστότοπο της εταιρείας της, η National Retail Properties αναφέρει ότι έχει παραγάγει 33 διαδοχικές ετήσιες αυξήσεις μερισμάτων. Το τρέχον ετήσιο μέρισμα είναι $2.20 και αποδόσεις 4.7%. Προθεσμιακά κεφάλαια από πράξεις (FFO) ύψους 3.13 $ καλύπτουν το μέρισμα με αναλογία πληρωμής 70%.
Στα λειτουργικά αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου, η National Retail Properties δήλωσε ότι τα ακίνητά της είναι κατειλημμένα κατά 99.4% με μέση σταθμισμένη υπολειπόμενη διάρκεια μίσθωσης 10.4 έτη. Αυτά είναι εξαιρετικά νούμερα και θα πρέπει να αποτελούν καλό οιωνό για τους επενδυτές, ακόμη κι αν το 2023 επιφέρει μια σκληρή ύφεση.
Στις 3 Ιανουαρίου, η αναλύτρια της Jefferies, Linda Tsai, αναβάθμισε το National Retail Properties από Hold σε Buy και αύξησε τον στόχο τιμής από 43 $ σε 52 $. Αυτό αντιπροσωπεύει μια πιθανή άνοδο 13% από την πιο πρόσφατη τιμή κλεισίματος των 46.02 $.
Τελευταίες προσφορές στο Screener επενδύσεων σε ακίνητα της Benzinga
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) είναι ένα αυτοδιαχειριζόμενο REIT λιανικής με έδρα το Τζάκσονβιλ της Φλόριντα, το οποίο αποκτά, αναπτύσσει και διαχειρίζεται εμπορικά κέντρα που είναι αγκυροβολημένα ως επί το πλείστον από παντοπωλεία. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 398 ακίνητα με πάνω από 8,000 ενοικιαστές. Το ποσοστό πληρότητας του τρίτου τριμήνου ήταν 94.7%.
Η Regency Centers αύξησε πρόσφατα το τριμηνιαίο μέρισμά της από 0.625 $ σε 0.65 $. Το ετήσιο μέρισμα των $2.60 καλύπτεται εύκολα από το FFO των $4.02 και επί του παρόντος αποδίδει 4.1%.
Στις 12 Δεκεμβρίου, ο Michael Mueller της JP Morgan αναβάθμισε τα Regency Centers από Neutral σε Overweight, ενώ αύξησε τον στόχο τιμής του από 70 $ σε 72 $. Αυτό αντιπροσωπεύει μια πιθανή ανοδική πορεία 14.5% από την πιο πρόσφατη τιμή κλεισίματος των 62.83 $. Σε ένα ερευνητικό σημείωμα, ο Mueller σημείωσε τη «βελτιωμένη σχετική άποψή του για τον όμιλο του στριπ κέντρου» και ότι η μίσθωση της Regency ήταν «ευρείας βάσης και ισχυρή».
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: Επέκταση BRX) είναι ένα REIT λιανικής με έδρα τη Νέα Υόρκη που κατέχει και λειτουργεί 378 υπαίθρια εμπορικά κέντρα που στεγάζουν πάνω από 5,000 εμπόρους λιανικής. Μερικοί από τους γνωστούς ενοικιαστές του είναι οι TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. και Ross Stores.
Η Brixmor Property Group αύξησε πρόσφατα το τριμηνιαίο μέρισμά της από 0.24 $ σε 0.26 $. Το ετήσιο επιτόκιο μερίσματος 1.04 $ αποδίδει 4.6% και καλύπτεται εύκολα από το FFO ύψους 1.96 $, για μια συντηρητική αναλογία πληρωμής 53%.
Στις 12 Δεκεμβρίου, ο αναλυτής της Wolfe Research LLC Andrew Rosivach αναβάθμισε την Brixmor Property Group από Peer Perform σε Outperform και ανακοίνωσε στόχο τιμής 29 $ για το τέλος του έτους 2023. Η Rosivach σημείωσε ότι ο στόχος τιμής προϋποθέτει ότι οι μετοχές διαπραγματεύονται με έκπτωση περίπου 20% στην κάλυψη FFO και αυτό, σε συνδυασμό με τη μερισματική απόδοση, συνεπάγεται συνολική απόδοση περίπου 31%.
Οι επενδυτές θα πρέπει να έχουν κατά νου ότι οι αναλυτές δεν έχουν πάντα δίκιο και είναι καλύτερο να κάνετε τη δική σας έρευνα. Είναι ενδιαφέρον ότι οι αναλυτές αναβαθμίζουν ορισμένα REIT που δυσκολεύτηκαν το περασμένο έτος, ίσως πιστεύοντας ότι, ενώ τα χειρότερα μπορεί να μην έχουν τελειώσει, οι τρέχουσες τιμές των μετοχών έχουν ήδη προεξοφλήσει τους πιθανούς αντίθετους ανέμους της ύφεσης του 2023.
Δείτε περισσότερα για ακίνητα από την Benzinga
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2023 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html