Το παλαιότερο τυροκομείο της Αμερικής κλείνει ενώ η Νέα Υόρκη βρίσκεται σε τιράντες

Μπορεί να έχει επιβιώσει από δύο Παγκόσμιους Πολέμους, την 9η Σεπτεμβρίου και την παγκόσμια οικονομική κρίση, ενώ συγκαταλέγονται στους διασημότερους πελάτες του η Leah Remini, ο Michael Imperioli, η Alice Cooper και ο Joey Reynolds, αλλά το παλαιότερο τυροκομείο στο Μανχάταν βρίσκεται σε δανεικό χρόνο.

Στην πραγματικότητα, που θεωρείται ο παλαιότερος προμηθευτής τυριών στην Αμερική, η Alleva Dairy έχει υποκύψει στον αντίκτυπο της πανδημίας και σε έναν λογαριασμό ενοικίου 600,000 δολαρίων.

Η πιθανή κατάρρευση της Alleva Dairy έρχεται σε μια στιγμή που οι ψυχροί άνεμοι πνέουν στις λιανικές αγορές του Μανχάταν, καθώς η απορρόφηση χώρου επιβραδύνεται.

Όσο για την Alleva Dairy, μετά από οικονομικούς αγώνες που προκλήθηκαν από την κρίση του Covid, το τυροκομείο έχει απομείνει λιγότερο από ένας μήνας στη γωνία των Mulberry Street και Grand Street στη διάσημη περιοχή Little Italy του Μανχάταν, τη μοναδική του θέση εδώ και 130 χρόνια.

Η σημερινή ιδιοκτήτρια Karen King αγόρασε το Alleva Dairy με τον σύζυγό της Cha Cha και τον ηθοποιό Tony Danza (φίλος του Cha Cha) πριν από μια δεκαετία και όταν ο σύζυγός της πέθανε το 2015, ο King ήταν αποφασισμένος να κρατήσει την Alleva στη ζωή. Αλλά όταν χτύπησε η πανδημία και οι επιχειρήσεις στην τουριστική περιοχή ακρωτηριάστηκαν από τις διακοπές λειτουργίας, τα χρέη άρχισαν να συσσωρεύονται.

«Υποτίθεται ότι θα είμαστε έξω μέχρι τις 5 Μαρτίου», είπε η ιδιοκτήτρια Karen King NBC Νέα Υόρκη — που σημαίνει ότι μπορεί να είναι λιγότερο από 30 ημέρες πριν από το τέλος μιας εποχής.

Συμφωνία σημαίνει μετεγκατάσταση

Οι επιχειρήσεις είχαν επιστρέψει σιγά σιγά στην κανονικότητα για τον χειριστή της γειτονιάς, πολύ γνωστός τοπικά για τα φρέσκα τυριά και τα σάντουιτς του, αλλά το κατάστημα έμεινε πίσω δύο χρόνια στις πληρωμές ενοικίων και κήρυξε πτώχευση.

Το μηνιαίο ενοίκιο είναι 23,756 $, σύμφωνα με δικαστικά αρχεία και μια παρατεταμένη δικαστική διαμάχη με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου ακολούθησε αφότου η Alleva κήρυξε πτώχευση για το κεφάλαιο 11, αφού συγκέντρωσε σχεδόν 628,000 $ σε ενοίκιο από την αρχή της πανδημίας.

Τον Απρίλιο του 2022, η King είχε δηλώσει ότι ήταν διατεθειμένη να πληρώσει τα χρήματα, αλλά ζήτησε χρόνο για να εκπληρώσει τις δεσμεύσεις της. Ωστόσο, ο Κινγκ είπε ότι αυτή και ο ιδιοκτήτης κατέληξαν σε συμφωνία που την απαλλάσσει από την ευθύνη για το σημαντικό οικονομικό χρέος του καταστήματος, εφόσον εγκαταλείψει τη θέση της Μικρής Ιταλίας τον επόμενο μήνα.

Ο ιστορικά ιταλικός θύλακας της Μικρής Ιταλίας εκτείνεται από το Canal μέχρι τις οδούς Χιούστον, μεταξύ της οδού Lafayette και του Bowery, και δημιουργήθηκε καθώς μετανάστες από τη Νάπολη και τη Σικελία πλημμύρισαν την περιοχή τη δεκαετία του 1880. Τώρα, εστιάζει κυρίως στα τετράγωνα γύρω από την Mulberry Street, όπου μερικά από τα πιο μοντέρνα καταστήματα ένδυσης και τα πιο καυτά μπαρ της Νέας Υόρκης τρίβονται στους ώμους.

Η Alleva Dairy δεν είναι η μόνη που αγωνίζεται να αποβάλει τα οικονομικά βάρη της πανδημίας και την παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα που δημιουργήθηκε από τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία.

Η λιανική αγορά του Μανχάταν συνέχισε την ανοδική της στροφή το τέταρτο τρίμηνο του 2022, αλλά μόλις.

Σε 16 από τους εμπορικούς διαδρόμους του Μανχάταν, η διαθεσιμότητα λιανικής στο ισόγειο μειώθηκε ελαφρά από το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με έκθεση της συμβούλου CBRE. Η οριακή μείωση από 229 διαθέσιμες θέσεις σε 222 ήταν η έκτη συνεχόμενη τριμηνιαία βελτίωση.

Ενοικιάζεται αλλά ψύξη αγοράς

Τα ενοίκια στον κλάδο παρουσίασαν επίσης μέτρια άνοδο. Το τέταρτο τρίμηνο, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ήταν 615 $ ανά τετραγωνικά πόδια, αυξημένο κατά 1.2% από το τρίτο τρίμηνο και 2.9% από έτος σε έτος.

Το κυλιόμενο σύνολο τεσσάρων τριμήνων της μισθωμένης τετραγωνικής έκτασης ήταν 2.5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια — 11.6% πάνω από τα επίπεδα του 2021 — αλλά ο όγκος των τριμηνιαίων μισθώσεων επιβραδύνθηκε κατά 9.7% από το τρίτο τρίμηνο, σπάζοντας ένα σερί πέντε συνεχόμενων τριμηνιαίων κερδών.

Η υψηλότερη ταχύτητα μίσθωσης ανήκε στο Soho, όπου καταλήφθηκαν περισσότερα από 269,000 τετραγωνικά πόδια σε περισσότερες από 50 συναλλαγές, με τη μεγαλύτερη συμφωνία της Capital One.COF
Μίσθωση 13,000 τ.μ. στο 555 Broadway.

Ο κλάδος ένδυσης κατέγραψε τον υψηλότερο ετήσιο όγκο μίσθωσης ανά κατηγορία, με μίσθωση 546,000 τετραγωνικών ποδιών το 2022, συμπεριλαμβανομένων 107,000 τετραγωνικών μέτρων το τέταρτο τρίμηνο. Η ανανέωση 39,000 τετραγωνικών ποδιών της εταιρείας λιανικής πώλησης σπορ Adidas στο 610 Broadway ήταν η μεγαλύτερη του τριμήνου.

Όσο για την Alleva Dairy, «Είμαι ραγισμένη. Η καρδιά μου είναι ραγισμένη, αλλά είμαι μαχητής», είπε η Κινγκ στα πρακτορεία ειδήσεων — προσθέτοντας ότι εξακολουθεί να ελπίζει ότι η ευρεία αναφορά για το επικείμενο κλείσιμο ενός ιδρύματος της Νέας Υόρκης θα μπορούσε ακόμη να βοηθήσει να σωθεί το κατάστημα.

Όπως και να έχει, ελπίζει να μπορέσει να ανοίξει το Alleva Dairy κάπου αλλού, διατηρώντας μια παράδοση 130 ετών.