Δημοπρασίες για το μεγαλύτερο νέο αρχοντικό της Αμερικής για 141 εκατομμύρια δολάρια

Ένα μέγα αρχοντικό του Λος Άντζελες 105,000 τετραγωνικών ποδιών που είχε εισαχθεί στη λίστα για 295 εκατομμύρια δολάρια πουλήθηκε σε μια δημοπρασία πτώχευσης για 141 εκατομμύρια δολάρια, δίνοντας τέλος σε μια ιστορία 10 ετών με αυξανόμενα χρέη και αποτυχημένα όνειρα.

Η δημοπρασία για το ακίνητο, γνωστό ως "The One", ολοκληρώθηκε το βράδυ της Πέμπτης με την υψηλότερη προσφορά στα 126 εκατομμύρια δολάρια. Συμπεριλαμβανομένου του ασφάλιστρου του αγοραστή, η τελική τιμή πώλησης θα είναι 141 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τη Laura Brady, διευθύνουσα σύμβουλο της Concierge Auctions, η οποία δημοπρατήθηκε το σπίτι.

Η τιμή το καθιστά το τρίτο πιο ακριβό σπίτι που πουλήθηκε ποτέ στο Λος Άντζελες, πίσω από την αγορά 177 εκατομμυρίων δολαρίων από τον Marc Andreessen πέρυσι ενός συγκροτήματος στο Μαλιμπού και την αγορά του πρώην Jack Warner Estate στο Beverly Hills από τον Jeff Bezos για 165 εκατομμύρια δολάρια.

Το «The One» είναι επίσης το πιο ακριβό σπίτι που πουλήθηκε ποτέ σε δημοπρασία στις ΗΠΑ και στον κόσμο – ξεπερνώντας κατά πολύ την τιμή των 51 εκατομμυρίων δολαρίων για ένα σπίτι που δημοπρατήθηκε πέρυσι στο Μπέβερλι Παρκ.

«Ήταν μια πολύ ανταγωνιστική διαδικασία υποβολής προσφορών», είπε ο Brady. «Είχαμε ένα ισχυρό πεδίο προσφορών, με πλειοδότες από πολλές χώρες». Ο Μπρέιντι αρνήθηκε να σχολιάσει τον αγοραστή, ο οποίος αναμένεται να αποκαλυφθεί στο πτωχευτικό δικαστήριο τις επόμενες ημέρες.

Η πώληση ολοκληρώνει, τουλάχιστον προς το παρόν, ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα έργα ακίνητης περιουσίας υψηλών προδιαγραφών. Χτίστηκε από τον Nile Niami, τον χαρισματικό και φιλόδοξο πρώην παραγωγό του Χόλιγουντ που στράφηκε στην κατασκευή μερικών από τις πιο πολυτελείς επαύλεις στο Beverly Hills και το Bel Air για να πουλήσει με σκοπό το κέρδος. Όταν ξεκίνησε το «The One» πριν από περισσότερο από μια δεκαετία, ο Nile Niami, διαφημιζόταν ως η «αποστολή ζωής» του και «το μεγαλύτερο, πιο ακριβό σπίτι στον αστικό κόσμο», με τελική ζητούμενη τιμή 500 εκατομμυρίων δολαρίων.

Αναδυόμενο σαν διαστημόπλοιο από τους περιποιημένους λόφους του Bel Air, το "The One" βρίσκεται σε 3.8 στρέμματα και διαθέτει 21 υπνοδωμάτια και 42 μπάνια. Έχει θέα στον Ειρηνικό Ωκεανό, στο κέντρο του Λος Άντζελες και στα βουνά San Gabriel. Διαθέτει επτά υδάτινα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης μιας τεράστιας τάφρου που τρέχει γύρω από την ιδιοκτησία. Διαθέτει νυχτερινό κέντρο διασκέδασης, σαλόνι ομορφιάς με πλήρεις υπηρεσίες, σπα ευεξίας, home theater χωρητικότητας 40 ατόμων, αίθουσα μπόουλινγκ, κελάρι κρασιού 10,000 μπουκαλιών, γκαράζ 30 αυτοκινήτων και ιδιωτική υπαίθρια πίστα τρεξίματος μήκους 400 ποδιών.

Ωστόσο, καθώς το κόστος κατασκευής αυξήθηκε στα ύψη κατά την κατασκευή, τόσο αυξήθηκαν τα προβλήματα. Το χρέος του Niami αυξήθηκε σε περισσότερα από 190 εκατομμύρια δολάρια. Το ακίνητο τέθηκε σε διαχείριση πέρυσι και στη συνέχεια κήρυξε πτώχευση. Ως μέρος μιας συμφωνίας πτώχευσης, εισήχθη για 295 εκατομμύρια δολάρια και, αν δεν εμφανιζόταν αγοραστής, τέθηκε σε δημοπρασία.

Η τιμή του σφυριού είναι περίπου 60 εκατομμύρια δολάρια λιγότερο από το συνολικό χρέος στο σπίτι, πράγμα που σημαίνει ότι αρκετοί δανειστές μπορεί να καταλήξουν να χάσουν χρήματα από το σπίτι. Ο μεγαλύτερος δανειστής ήταν ο μεγιστάνας δανεισμού subprime του Λος Άντζελες Don Hankey, ο οποίος δάνεισε περισσότερα από 125 εκατομμύρια δολάρια στο έργο. Άτομα που γνωρίζουν την πώληση είπαν ότι ο Hankey, ο οποίος θα μπορούσε να είχε χρησιμοποιήσει το δάνειό του για να «πιστώσει προσφορά», δεν ήταν ο τελικός αγοραστής.

Όποιος αγόρασε το "The One" θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίσει ένα σωρό πιθανές βελτιώσεις και νομικά ζητήματα. Σύμφωνα με την αναφορά του παραλήπτη και μια μελέτη μηχανικής, το σπίτι έχει ρωγμές μέσα και γύρω από πολλές από τις πισίνες και την λιθοδομή, καθώς και σημάδια μούχλας. Διαθέτει αρκετές εκκρεμείς οικοδομικές άδειες και άδειες χρήσης και μια τοπική ένωση ιδιοκτητών σπιτιού αμφισβητεί την κατασκευή του.

Στελέχη ακίνητης περιουσίας εικάζουν ότι ο αγοραστής μπορεί να είναι ένας άλλος προγραμματιστής που σχεδιάζει να βελτιώσει και να αλλάξει το ακίνητο, να λάβει τις κατάλληλες άδειες και τελικά να το επαναπουλήσει.

Δεν ήταν δυνατή η άμεση επικοινωνία με τον Niami για σχόλια την Πέμπτη.