Οι Αμερικάνοι ξεσπούν στην αγορά κατοικίας. Το συναίσθημα των αγοραστών κατοικιών φτάνει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011 — και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων φτάνουν το 7%.

Η Fannie Mae σημείωσε ότι το Δείκτης συναισθήματος αγοράς κατοικίας υποχώρησε για έβδομο συνεχόμενο μήνα και έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2011.

Η Fannie Mae ρώτησε περίπου 1,000 ερωτηθέντες μέσω τηλεφώνου στο πλαίσιο της Εθνικής Έρευνας Στέγασης. 

Οι καταναλωτές που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσαν ότι αναμένουν ότι τα επιτόκια θα κινηθούν υψηλότερα τους επόμενους 12 μήνες και ότι αναμένουν πτώση των τιμών των κατοικιών. 

Η έρευνα δείχνει ότι οι καταναλωτές πιθανώς να αντέξουν μέχρι να περάσει η καταιγίδα, πράγμα που σημαίνει ότι είτε οι τιμές των κατοικιών είτε οι τιμές πέφτουν.

Τα ποσοστά επανέρχονται πάνω από το 7%, σύμφωνα με Mortgage News Daily's ημερήσια έρευνα τιμών. 

Σύμφωνα με την έρευνα της Fannie Mae, τον Σεπτέμβριο, μόνο το 19% των καταναλωτών δήλωσε ότι είναι καλή στιγμή για να αγοράσει ένα σπίτι. Αυτό είναι χαμηλότερο από 22% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. 

Αντίθετα, έξι στους δέκα είπαν ότι είναι πραγματικά μια καλή στιγμή για πώληση.

«Η προσδοκία των καταναλωτών ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν ταίριαξε σε υψηλό επίπεδο έρευνας, με ένα υψηλότερο ποσοστό καταναλωτών να πιστεύει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν ... μέσα στον επόμενο χρόνο», δήλωσε ο Doug Duncan, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae.

Αυτή είναι «μια αλλαγή στο συναίσθημα της έρευνας που προηγουμένως είχε συμβεί μόνο το 2011 και στην αρχή της πανδημίας το 2020», πρόσθεσε.

Η Fannie Mae πρόσθεσε ότι το 75% των ερωτηθέντων είπε ότι είναι στην πραγματικότητα μια κακή στιγμή για να αγοράσεις ένα σπίτι, από 73% τον προηγούμενο μήνα.

Οι περισσότεροι ανέφεραν «υψηλές τιμές κατοικιών και δυσμενείς οικονομικές συνθήκες και συνθήκες επιτοκίου στεγαστικών δανείων ως πρωταρχικούς λόγους», εξήγησε ο Ντάνκαν.

Οι ερωτηθέντες δήλωσαν ότι πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν και ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν το επόμενο έτος, με το ποσοστό των ερωτηθέντων να δηλώνει ότι αυξάνεται από 61% σε 64%.

Ο κόσμος θα αρχίσει να αποδέχεται το γεγονός ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι το νέο φυσιολογικό, είπε σε συνέντευξή του στο MarketWatch η Christine Cooper, διευθύνουσα σύμβουλος και επικεφαλής οικονομολόγος των ΗΠΑ στην CoStar Group.

«Ίσως [οι άνθρωποι] παθαίνουν ένα μικρό σοκ με αυτοκόλλητα» με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων διπλασιασμός τον τελευταίο χρόνο, αλλά «σε έξι μήνες ή ένα χρόνο, θα σκεφτούμε, εντάξει, θα μπορέσουμε να το καταφέρουμε», είπε ο Κούπερ.

«Απλώς διανύουμε μια μεταβατική περίοδο όπου περιμέναμε να είναι έτσι, και ξαφνικά, δεν είναι πια αυτός ο κόσμος στον οποίο βρισκόμαστε», πρόσθεσε. «Οι άνθρωποι θα προσαρμοστούν».

Ωστόσο, η ζοφερή προοπτική των καταναλωτών που αναφέρθηκαν από τους ερωτηθέντες της Fannie Mae προμηνύει περαιτέρω αδυναμία στα στοιχεία των πωλήσεων κατοικιών.

Σε τελική ανάλυση, «όσο η προσφορά είναι περιορισμένη και οι πιέσεις σε προσιτές τιμές εξακολουθούν να περιορίζουν τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών μέσω των αυξημένων τιμών κατοικιών και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων», είπε ο Ντάνκαν, «αναμένουμε ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα παραμείνουν υποτονικές».

Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]