(Bloomberg) — Η Amazon.com Inc., κολλημένη με υπερβολική χωρητικότητα αποθήκης τώρα που η αύξηση των αγορών της εποχής της πανδημίας έχει ξεθωριάσει, θέλει να υπενοικιάσει τουλάχιστον 10 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου και θα μπορούσε να εκκενώσει ακόμη περισσότερους τερματίζοντας τις μισθώσεις με ιδιοκτήτες , σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν την κατάσταση.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Η πλεονάζουσα χωρητικότητα περιλαμβάνει αποθήκες στη Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϊ, τη Νότια Καλιφόρνια και την Ατλάντα, είπαν οι άνθρωποι, οι οποίοι ζήτησαν ανωνυμία επειδή δεν είναι εξουσιοδοτημένοι να μιλήσουν για τις συμφωνίες. Το πλεόνασμα του διαστήματος θα μπορούσε να ξεπεράσει κατά πολύ τα 10 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, είπαν δύο από τους ανθρώπους, με έναν να λέει ότι θα μπορούσε να είναι τριπλάσιος. Ένα άλλο άτομο κοντά στις διαβουλεύσεις είπε ότι η τελική εκτίμηση για τα τετραγωνικά που θα εκκενωθούν δεν έχει επιτευχθεί και ότι ο αριθμός παραμένει σε ροή.
Η Amazon θα μπορούσε να προσπαθήσει να διαπραγματευτεί τερματισμούς μίσθωσης με υπάρχοντες ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένης της Prologis Inc., μιας εταιρείας ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων που υπολογίζει τον γίγαντα του ηλεκτρονικού εμπορίου ως τον μεγαλύτερο μισθωτή της, είπαν δύο από τους ανθρώπους.
Σε ένδειξη ότι η Amazon φροντίζει να μην κόβει πολύ βαθιά εάν απαιτήσει γρήγορη ανάκαμψη, τα 10 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια που θέλει να υπενοικιάσει η εταιρεία είναι περίπου ισοδύναμα με περίπου 12 από τα μεγαλύτερα κέντρα εκπλήρωσής της ή περίπου το 5% της τετραγωνικής έκτασης που προστέθηκε κατά τη διάρκεια η πανδημία. Σε ένα άλλο μήνυμα ότι η Amazon αντισταθμίζει τα στοιχήματά της, ορισμένοι από τους όρους υπενοικίασης θα διαρκέσουν μόνο ένα ή δύο χρόνια.
Η εταιρεία αρνήθηκε να πει ποιο χώρο σκοπεύει να υπενοικιάσει ή να επιβεβαιώσει το ποσό.
«Η υπομίσθωση είναι μια πολύ κοινή πρακτική ακίνητης περιουσίας», δήλωσε η εκπρόσωπος Alisa Carroll. «Μας επιτρέπει να απαλλάξουμε τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με ένα υπάρχον κτίριο που δεν ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες μας. Η υπεκμίσθωση είναι κάτι που κάνουν πολλές εδραιωμένες εταιρείες για να βοηθήσουν στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων τους».
Ο Prologis αρνήθηκε να σχολιάσει.
Η Amazon τρόμαξε τους επενδυτές τον περασμένο μήνα, αφού ανέφερε την επιβράδυνση της ανάπτυξης και τις αδύναμες προοπτικές κερδών που απέδωσε στην υπερβολική δόμηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν οι αγοραστές που έφυγαν από το σπίτι εισέβαλαν στο διαδίκτυο. Στα τέλη του 2021, η Amazon μίσθωσε 370 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια βιομηχανικού χώρου στην εγχώρια αγορά της, διπλάσια από ό,τι δύο χρόνια νωρίτερα.
Στην έκθεση κερδών του Απριλίου, η εταιρεία είπε ότι αναμένει ότι ο πλεονάζων χώρος θα συνεισφέρει σε επιπλέον κόστος 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων το πρώτο εξάμηνο του 2022. Η εταιρεία δεν αποκάλυψε πόση πλεονάζουσα παραγωγική ικανότητα είχε, πού βρισκόταν ή τι σχεδιάστηκε να κάνει με αυτό. Η υπεκμίσθωση του πλεονάζοντος χώρου είναι ένας τρόπος για την Amazon να μειώσει το κόστος σε χώρο που δεν χρειάζεται πλέον.
Η Amazon ανέθεσε στην εταιρεία ακινήτων KBC Advisors να αξιολογήσει το δίκτυο αποθηκών και να καθορίσει πού θα υπενοικιαστούν και πού θα τερματιστούν οι μισθώσεις, είπαν δύο από τους ανθρώπους. Και οι δύο επιλογές έχουν κόστος. Η υπενοικίαση χώρου αποθήκης απαιτεί από την Amazon να αφαιρέσει όλο τον εξοπλισμό της, ώστε ο νέος ένοικος να μπορεί να τον προσαρμόσει στις δικές του ανάγκες. Οι καταγγελίες μίσθωσης απαιτούν συνήθως από τον ενοικιαστή να πληρώσει ένα ποσοστό του ενοικίου που θα οφειλόταν καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης.
Δεν θα πρέπει να είναι δύσκολο να βρεις ενοικιαστές. Το ποσοστό κενών θέσεων για βιομηχανικούς χώρους είναι κάτω από 4%, ένα ιστορικό χαμηλό όλων των εποχών και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 17.6% στο τέλος του 2021, σύμφωνα με έκθεση Φεβρουαρίου από την Prologis.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html