Η Airbnb εγκαινιάζει την πρώτη πλατφόρμα φιλοξενίας για ενοικιαστές διαμερισμάτων

Η Airbnb συνεργάζεται με αρκετούς μεγάλους ιδιοκτήτες και εταιρείες διαχείρισης για τη λίστα καθορισμένων πολυκατοικιών όπου οι ενοικιαστές επιτρέπεται να προσφέρουν βραχυπρόθεσμες υποενοικιάσεις στον ιστότοπο.

Η εταιρεία ανακοίνωσε την Τετάρτη ότι μια νέα σελίδα στον ιστότοπό της θα περιλαμβάνει τα λεγόμενα φιλικά προς την Airbnb κτίρια, τα οποία θα δίνουν στους ενοικιαστές τη δυνατότητα να φιλοξενήσουν τα διαμερίσματά τους όπως μπορούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού.

Συνήθως, τα ενοικιαζόμενα κτίρια απαγορεύουν στους ενοικιαστές να υπεκμισθώνουν για σύντομες διαμονές.

Αρχικά, η Airbnb παρουσιάζει 175 πολυκατοικίες σε περισσότερες από 25 μεγάλες αγορές, συμπεριλαμβανομένων των Λος Άντζελες, Σαν Φρανσίσκο, Ατλάντα, Ντάλας, Χιούστον, Ντένβερ, Σιάτλ και Φοίνιξ. Ορισμένες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη και η Ουάσιγκτον, DC, δεν είναι διαθέσιμες λόγω τοπικών περιορισμών στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Η πλατφόρμα θα βοηθήσει τους ενοικιαστές να φιλοξενήσουν τα ενοίκια τους και θα βοηθήσει τα κτίρια να προσελκύσουν ενοικιαστές που μπορεί να θέλουν να φιλοξενήσουν. Το πόσα θα μπορούσαν να κερδίσουν οι ενοικιαστές ποικίλλει.

«Εξαρτάται από το κτίριο, εξαρτάται από την τοποθεσία, υπάρχουν πολλές διαφορετικές υποθέσεις», είπε ο Nathan Blecharczyk, συνιδρυτής της Airbnb.

Δεδομένου του πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια, μαζί με τις τιμές των κατοικιών και άλλες αυξανόμενες τιμές, οι ενοικιαστές αναζητούν όλο και περισσότερο τρόπους να συμπληρώσουν τα εισοδήματά τους για να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές τους. Τα ενοίκια αρχίζουν να χαλαρώνουν, αλλά εξακολουθούν να είναι αυξημένα κατά 10% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με το Apartment List.

Πέρυσι, τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο από 15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η νέα σελίδα στον ιστότοπο της Airbnb θα προσφέρει επίσης μια αριθμομηχανή που θα δείχνει πόσα χρήματα μπορεί να κερδίσει ο ενοικιαστής ανά μήνα. Ο υπολογισμός αλλάζει ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων και τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που επιτρέπει το κάθε κτίριο, καθώς και τα πιθανά ζητούμενα ενοίκια, δεδομένων των ανέσεων του κτιρίου.

Οι πολυκατοικίες μπορούν επίσης να χρεώσουν στον κύριο ενοικιαστή ένα τέλος έως και 20% της τιμής κάθε χρήσης Airbnb. Για τα κτίρια που ήταν σε δοκιμαστική λειτουργία μέχρι στιγμής, η Airbnb είπε ότι οι ένοικοι έχουν φιλοξενήσει κατά μέσο όρο εννέα διανυκτερεύσεις το μήνα με μέσο εισόδημα 900 $ το μήνα.

Όλοι οι οικοδεσπότες στα συμμετέχοντα κτίρια πρέπει να είναι ο κύριος κάτοικος και τα κτίρια μπορούν να περιορίσουν πόσες διανυκτερεύσεις ανά μήνα μπορεί να υπενοικιαστεί το διαμέρισμα. Αυτό είναι γενικά μεταξύ 80 και 120 διανυκτερεύσεων το χρόνο. Οι περιορισμοί, οι οποίοι μπορούν να επιβληθούν δεδομένου ότι όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται στην πύλη, αποσκοπούν στο να αποτρέψουν τους επενδυτές από το να συμμετέχουν και να υπενοικιάζουν τα διαμερίσματα με πλήρη απασχόληση.

Ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας ή η εταιρεία διαχείρισης έχουν επίσης το δικαίωμα να ελέγξουν τις καταχωρίσεις προτού δημοσιευτούν και να απενεργοποιήσουν μια καταχώριση εάν δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα του κτιρίου. Μπορούν επίσης να ζητήσουν μια κρατική ταυτότητα από όλα τα πιθανά υπογράμματα.

Η Equity Residential και η UDR, που είναι καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα διαμερισμάτων ή REIT, και η Greystar, η μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης διαμερισμάτων στις ΗΠΑ, είναι μεταξύ των σημαντικότερων ονομάτων που προσφέρουν διαμερίσματα με προνόμια φιλοξενίας στη νέα πλατφόρμα Airbnb.

«Πιστεύουμε ότι αυτή η πλατφόρμα θα παρέχει τα κατάλληλα εργαλεία τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους κατοίκους για να διαχειριστούν αποτελεσματικά τη δραστηριότητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης χωρίς να επηρεάσει τη συνολική προσφορά κατοικιών», δήλωσε εκπρόσωπος της Greystar. «Συνεργαζόμαστε με την Airbnb σε αυτήν την καινοτόμο προσέγγιση για να συμμετάσχουμε στο 21^st αιώνα κοινής χρήσης οικονομίας με στοχαστικό τρόπο».  

Η παραγωγός του CNBC Lisa Rizzolo συνέβαλε σε αυτήν την ιστορία.