Η Laetitia Laurent γνωρίζει την αξία του να κοιτάξει μακριά και μακριά για μια καλή συμφωνία. Η ιδιοκτήτρια επιχείρησης με έδρα τη Φλόριντα και ο σύζυγός της κυνηγούσαν για ένα δεύτερο σπίτι για πέντε χρόνια πριν κάνουν ένα απίστευτο παζάρι - στο Παρίσι.
Έκανε μια προσφορά τον Ιανουάριο σε ένα διαμέρισμα 415 υπνοδωματίου XNUMX τετραγωνικών ποδιών στην πολυπόθητη περιοχή Golden Triangle μεταξύ των Ηλυσίων Πεδίων και του Σηκουάνα, και έκλεισε τον Ιούνιο.
Ενώ η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ επιβραδύνεται - χάρη στις αυξημένες τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων - παρατηρείται μια αυξανόμενη τάση πλούσιων Αμερικανών αγοραστών να επενδύουν σε σπίτια στο εξωτερικό, ενισχυμένη από τις ευνοϊκές συναλλαγματικές ισοτιμίες και το ισχυρό δολάριο.
«Πιστεύω ότι εξοικονομήσαμε πιθανότατα σχεδόν 100,000 $ από τη στιγμή που κάναμε την προσφορά και τη στιγμή που κλείσαμε», λέει η Laurent, η οποία θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως εξοχική κατοικία και χώρο για να φιλοξενήσει πελάτες για την εταιρεία εσωτερικών χώρων της, Laure Nell Interiors. . Η συναλλαγματική ισοτιμία ευρώ-δολαρίου υποχώρησε πάνω από 12% πέρυσι, υποχωρώντας κάτω από την ισοτιμία τον Αύγουστο.
Είτε είστε συνταξιούχος που θέλει να περάσετε τα χρυσά σας χρόνια κάπου ζεστά και τροπικά, είτε κάποιος που επενδύει σε ένα δεύτερο σπίτι για κάποιο επιπλέον εισόδημα από ενοίκια, τα διεθνή ακίνητα είναι επί του παρόντος σε όλη τη μόδα.
Μην χάσετε
Αμερικανοί αγοραστές αγοράζουν ακίνητα στο εξωτερικό
Οι αριθμοί δείχνουν μια σαφή τάση. Coldwell Banker ρώτησε πλούσιους Αμερικανούς αγοραστές και σημείωσε ότι το 67% των ερωτηθέντων έχει ακίνητα εκτός των ΗΠΑ Σύμφωνα με τα στοιχεία του Wealth-X, ο αριθμός των Αμερικανών υψηλής καθαρής αξίας που αγόρασαν ακίνητα στο εξωτερικό το 2022 αναμενόταν επίσης να αυξηθεί κατά 14% από το 2021 και 29% από 2019.
Η Kelly Cutchin, country manager στις ΗΠΑ στον παγκόσμιο πάροχο υπηρεσιών πληρωμών Moneycorp Americas, λέει ότι ορισμένοι από αυτούς τους αγοραστές μπορεί να αναζητούν ένα επενδυτικό ακίνητο ή εξοχικό σπίτι, ενώ άλλοι θα μπορούσαν να «πηδούν τη λίμνη» και να θέλουν να μετεγκατασταθούν πλήρως.
Η Κεντρική Αμερική είναι αυτή τη στιγμή η κορυφαία προτίμηση για τους εύπορους Αμερικανούς, ακολουθούμενη από τον Καναδά, το Μεξικό, την Ασία, τη Νότια Αμερική και την Ευρώπη.
Ορισμένες χώρες, όπως η Πορτογαλία, προσφέρουν επίσης προγράμματα «χρυσής βίζας», στα οποία τα πλούσια άτομα αποκτούν άδεια διαμονής ή υπηκοότητα με αντάλλαγμα μια σημαντική επένδυση, όπως στην ακίνητη περιουσία.
Η έκθεση Trend δείχνει ότι ενώ η ηλικιακή ομάδα 55+ έχει το μεγαλύτερο μερίδιο ιδιοκτησίας ξένων ακινήτων, η ηλικιακή ομάδα 25-34 έχει ανέβει από την τελευταία στη δεύτερη θέση.
Ο Cutchin λέει ότι αυτό οφείλεται στον πλούτο των γενεών. «Υπάρχουν πολύ περισσότερα άτομα με υψηλή καθαρή αξία (HNWI) κάτω των 30 ετών από πριν. Αυτοί οι νέοι θέλουν να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκια τους και το να ξεκινήσουν νέοι δεν είναι σχεδόν ποτέ κακή ιδέα».
Μια μελέτη του Οκτωβρίου της Bank of America το έδειξε Οι πλούσιοι νέοι Αμερικανοί αναζητούν εναλλακτικές επενδύσεις, όπως ακίνητα και κρυπτονομίσματα για να ενισχύσουν τον πλούτο τους.
Γιατί οι τοποθεσίες στο εξωτερικό μπορεί να προσφέρουν περισσότερα προνόμια
Η Laurent λέει ότι εκτός από την αρχιτεκτονική Haussmanian του διαμερίσματός της, η φθίνουσα συναλλαγματική ισοτιμία και τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων στη Γαλλία εκείνη την εποχή το έκαναν εξαιρετική επένδυση. Ακόμη και τώρα, τα γαλλικά επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι λίγο πάνω από το 2%, ενώ Τα αμερικανικά επιτόκια παραμένουν πάνω από 6%.
Οι αμερικανικές τιμές κατοικιών, ο πληθωρισμός και το πολιτικό κλίμα μπορεί να συμβάλλουν στο να αναζητήσουν αγοραστές στο εξωτερικό. Εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε σε διαφορετική χώρα, θα μπορούσατε να πουλήσετε το σπίτι σας σε υψηλή τιμή τώρα και ενδεχομένως να σημειώσετε χαμηλότερη τιμή αλλού.
Η άνοδος της εξ αποστάσεως εργασίας και αναρτήσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης με δελεαστικές φωτογραφίες και τροχούς διαφορετικών χωρών θα μπορούσε επίσης να ενθαρρύνει τους αγοραστές να κοιτάξουν έξω από τις ΗΠΑ
Ο Cutchin λέει ότι ορισμένοι αγοραστές μπορεί να παρακινούνται από άλλους στον κοινωνικό τους κύκλο να αγοράζουν σπίτια στο εξωτερικό. «Όλοι έχουμε λίγο FOMO, σωστά; «Όλοι στο κλαμπ της επαρχίας μου το κάνουν – έτσι θέλω να έχω το ίδιο καθεστώς με τη Σούζι, και επομένως, πρέπει κι εγώ να αγοράσω ένα ακίνητο στο Παρίσι και μπορούμε να κάνουμε διακοπές μαζί με τις οικογένειές μας».
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές των ΗΠΑ
Ο Cutchin λέει ότι το πιο σημαντικό πράγμα είναι να κάνετε την έρευνά σας. Μιλήστε με έναν κτηματομεσίτη και έναν διεθνή φορολογικό σύμβουλο και εξετάστε τους νόμους περί ιδιοκτησίας στο εξωτερικό.
Σε ορισμένες χώρες, μπορεί να χρειαστεί να αντέξετε οικονομικά μια αγορά με μετρητά. Θα μπορούσατε να εξετάσετε τη χρηματοδότηση μέσω της τοπικής τράπεζας ή των ξένων προϊόντων στεγαστικών δανείων — αλλά ο Cutchin λέει ότι αυτά μπορεί να είναι περιορισμένα και θα μπορούσαν να απαιτήσουν μεγαλύτερη προκαταβολή από αυτή που μπορείτε να δείτε στις ΗΠΑ «Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπετε ένα ποσό κατάθεσης άνω του 30% .»
Μπορεί επίσης να χρειαστεί να λάβετε υπόψη σας πρόσθετες δαπάνες, όπως μεταφραστές, φορολογικές και νομικές αμοιβές, χρεώσεις διεθνούς τραπεζικής μεταφοράς και ασφάλιση.
Η Laurent, η οποία έχει διπλή αμερικανική και γαλλική υπηκοότητα, πέρασε από μια γαλλική τράπεζα για να εξασφαλίσει την υποθήκη της και χρειάστηκε να αγοράσει ασφάλεια ζωής για να προστατεύσει το δάνειό της.
Αν και ο Laurent επωφελήθηκε από τη μείωση της συναλλαγματικής ισοτιμίας πέρυσι, οι αναλυτές της Morgan Stanley προβλέπουν ότι θα ανέβει ξανά στα 1.15 δολάρια μέχρι το τέλος του 2023. Θα μπορούσατε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να μιλήσετε με έναν ειδικό νομισμάτων για να κλειδώσετε την ισοτιμία σας πριν κάνετε μια επένδυση στο εξωτερικό — για Για παράδειγμα, η Moneycorp επιτρέπει στους πελάτες να κλειδώνουν μια συναλλαγματική ισοτιμία για έως και δύο χρόνια.
«Ας το παραδεχτούμε, εάν το επιτόκιο κινηθεί εναντίον σας κατά 10 σεντ από τώρα έως τον Ιούνιο του επόμενου έτους - όταν πηγαίνετε να διευκολύνετε πραγματικά αυτήν τη συναλλαγή - μπορεί στην πραγματικότητα να σας φέρει σε μια κατάσταση όπου δεν μπορείτε πλέον να αντέξετε οικονομικά να κάνετε αυτήν την επένδυση ή δεν είσαι τόσο άνετος όσο πριν», λέει ο Cutchin.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html