Μια ματιά στις επαύλεις της Boca Raton με τις τιμές στο Miami Beach

Τα ακίνητα εξαιρετικά υψηλής ποιότητας στη Μπόκα Ράτον της Φλόριντα βρίσκονται σε στρατοσφαιρική άνοδο, σπάζοντας τιμές ρεκόρ πώλησης κάθε χρόνο για πέντε συνεχόμενα χρόνια. Και η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι των κορυφαίων κατοικιών της πόλης είναι πλέον ισοδύναμη με την τιμή του Miami Beach.  

«Οι άνθρωποι τείνουν να σκέφτονται το Μαϊάμι όταν το θέμα στρέφεται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Φλόριντα», είπε ο κτηματομεσίτης Douglas Elliman, Senada Adzem, «Αλλά η Boca Raton είναι, αναμφίβολα, μια από τις κορυφαίες αγορές πολυτελών κατοικιών της περιοχής».

Η κορυφαία πώληση όλων των εποχών στην πόλη, που βρίσκεται περίπου 45 μίλια βόρεια του Μαϊάμι και 28 μίλια νότια του Παλμ Μπιτς, διαπραγματεύτηκε πέρυσι για 24.5 εκατομμύρια δολάρια, προσφέροντας τιμή ανά τετραγωνικό πόδι πάνω από 2,800 δολάρια, σύμφωνα με δημόσια αρχεία. Αυτό είναι περισσότερο από τέσσερις φορές τη μέση τιμή των 670 $ ανά τετραγωνικό πόδι για ένα πολυτελές σπίτι, που αντιπροσωπεύει το κορυφαίο 10% των πωλήσεων, στη Μπόκα.

Η πώληση ρεκόρ ξεπερνά επίσης τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι που επιτεύχθηκε στο Μαϊάμι Μπιτς, στα 2,766 δολάρια, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα Έκθεση Elliman για το 1ο τρίμηνο.

"Τα τρόπαια ακίνητα έχουν αποκτήσει δυναμική στην αγορά της Νότιας Φλόριντα τα τελευταία τρία χρόνια - για φορολογικά οφέλη, για λόγους ασφαλείας και λόγω της πανδημίας", δήλωσε ο Adzem στο CNBC.

Φέτος, τρία ακόμη μεγάλα σπίτια κυκλοφόρησαν στην αγορά της Μπόκα, το καθένα με τιμή να σπάσει το περσινό ρεκόρ και να ωθήσει το high-end της πόλης ακόμα πιο ψηλά.

Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά στα τρία σπίτια με τις υψηλότερες τιμές προς πώληση στο Boca Raton:

Το παραθαλάσσιο σπίτι στο 169 West Key Palm Road εισήχθη αυτή την εβδομάδα για 26.9 εκατομμύρια δολάρια. Βρίσκεται πίσω από τις ιδιωτικές πύλες της κοινότητας Royal Palm Yacht & Country Club της Boca και η ζητούμενη τιμή είναι μόλις 3,000 $ το τετραγωνικό πόδι.

Η κατοικία των σχεδόν 9,000 τετραγωνικών ποδιών πωλείται πλήρως επιπλωμένη. Ο Ντάστιν Νέρο στον Ντάγκλας Έλιμαν, ο οποίος συνυπολογίζει το σπίτι με τον Άντζεμ, λέει ότι οι υψηλού επιπέδου αγοραστές που μετακινούνται από μέρη όπως η Καλιφόρνια και η Νέα Υόρκη είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για μια έπαυλη με το κλειδί στο χέρι.

«Έχει θέα στη μαρίνα Royal Palm. Δεν κοιτάς ένα σπίτι — είναι μια πολύ premium θέα», είπε ο Nero, ο οποίος πιστεύει ότι η μοναδική θέα του σπιτιού θα το βοηθήσει να σπάσει το ρεκόρ τιμής πώλησης της πόλης.

Το σπίτι των έξι υπνοδωματίων βρίσκεται σε 104 πόδια προκυμαίας με αποβάθρα στα βαθιά νερά στο Fishtail Palm Waterway και περιλαμβάνει πέντε πλήρη λουτρά και δύο ημι-λουτρά.

Ο Nero, ο οποίος εκπροσωπεί πελάτες τόσο στο Μαϊάμι όσο και στην Μπόκα, πιστεύει ότι ένα τρόπαιο σπίτι στη Μπόκα εξακολουθεί να είναι μια σχετική συμφωνία σε σύγκριση με την πολύ κορυφαία στο Μαϊάμι.

«Αυτό το σπίτι στο Μαϊάμι θα κοστίζει 4,000 δολάρια ή 4,500 δολάρια το τετραγωνικό πόδι», είπε.

Ένα άλλο σημείο πώλησης για την Μπόκα: Οι αγοραστές μπορούν να προσγειώσουν τα ιδιωτικά τους τζετ εδώ. Το ιδιωτικό αεροδρόμιο στη Μπόκα πρόσθεσε πρόσφατα το δικό του τελωνείο, είπε ο Nero, η απόλυτη ευκολία για τους ντόπιους που ταξιδεύουν διεθνώς με ιδιωτικό τζετ.

Αυτό το σπίτι σχεδόν 10,000 τετραγωνικών ποδιών που βρίσκεται στην Intracoastal Waterway στο Estate Section της Μπόκα ήταν εισήχθη αυτόν τον μήνα για 28.5 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό θέτει την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι λίγο κάτω από $2,900.

«Είναι σαν ένα έργο οικιστικής τέχνης που καταφέρνει να διανύσει τη γραμμή μεταξύ της έντεχνης μεγαλοπρέπειας και της άνεσης σε στυλ θερέτρου», είπε ο Adzem, ο οποίος είναι συνεργάτης στο χρηματιστήριο στο ακίνητο με τον Nero.

Το σύγχρονο σπίτι, το οποίο επίσης πωλείται πλήρως επιπλωμένο, ξεδιπλώνεται σε δύο ορόφους με έξι υπνοδωμάτια, οκτώ μπάνια και ένα μισό μπάνιο. Το υπνοδωμάτιο του ιδιοκτήτη είναι πρόβολο πάνω από το κατάστρωμα, οπότε όταν ξαπλώνετε στο κρεβάτι το δωμάτιο φαίνεται να επιπλέει πάνω από το νερό.

Το υπέροχο δωμάτιο του σπιτιού έχει έναν τοίχο από παράθυρα διπλού ύψους που προσφέρουν πανοραμική θέα και βυθίζουν το δωμάτιο στο φως του ήλιου.

Τα γυάλινα πάνελ στο επίπεδο του εδάφους γλιστρούν και θολώνουν τις γραμμές μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.

Το δωμάτιο περιλαμβάνει επίσης ένα τζάκι διπλής όψης 12 ποδιών ντυμένο με γκρι και μαύρη πορσελάνη.

Ο Adzem είπε στο CNBC ότι το σπίτι περιλαμβάνει επίσης ένα υπερσύγχρονο, νοσοκομειακό σύστημα φιλτραρίσματος αέρα που είναι συνδεδεμένο στο κεντρικό σύστημα αέρα.

«Έχει σχεδιαστεί ειδικά για ένα οικιακό περιβάλλον χωρίς Covid, με ξεχωριστές ζώνες HVAC για κάθε δωμάτιο», είπε.

Το σπίτι με την υψηλότερη τιμή προς πώληση στην πόλη είναι ένα αρχοντικό 35 εκατομμυρίων δολαρίων που εκτείνεται σχεδόν σε 11,500 τετραγωνικά πόδια, χτισμένο από προγραμματιστή SRD Building Corp.

"Έχουμε θέσει νέα υψηλά με συνέπεια", δήλωσε ο πρόεδρος του SRD, Scott Dingle.

Η νεόδμητη μοντέρνα κατοικία, που βρίσκεται επίσης στην West Key Palm Road στην κοινότητα Royal Palm Yacht & Country Club, βρίσκεται στο Butterfly Palm Waterway. Περιλαμβάνει μια ιδιωτική αποβάθρα και πάνω από 166 πόδια προκυμαίας.  

Το γκαράζ πέντε αυτοκινήτων του σπιτιού λειτουργεί ως βιτρίνα υπεραυτοκίνητου που είναι ορατή μέσα από έναν γυάλινο τοίχο από το δάπεδο μέχρι την οροφή από ένα γραφείο στο γραφείο του σπιτιού.

Ο Roberts, ο οποίος πούλησε σπίτια αξίας 545 εκατομμυρίων δολαρίων στην κοινότητα μόλις πέρυσι, είπε ότι η στρατηγική του κατασκευαστή προδιαγραφών που σπάει ρεκόρ είναι απλή.

«Αγοράζουν premium [παρτίδες] και βάζουν premium σε αυτό», είπε.

Η ζητούμενη τιμή των 3,050 $ ανά τετραγωνικό πόδι του σπιτιού είναι υψηλός πήχης για την Boca Raton, η οποία δεν έχει δει ακόμη παραβίαση των 3,000 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Αλλά ο Dingle, ο οποίος είπε ότι έχτισε 160 σπίτια στην κοινότητα τα τελευταία 28 χρόνια, είναι βέβαιος ότι μπορεί να συμβεί.

Ο κατασκευαστής προδιαγραφών είπε στο CNBC ότι έχει άλλο ένα σπίτι στην κοινότητα με συμβόλαιο για 26.5 εκατομμύρια δολάρια, που έχει προγραμματιστεί να κλείσει αργότερα φέτος με ένα ρεκόρ $3,200 ανά τετραγωνικό πόδι.

«Φέτος θα δείτε μερικά νέα ρεκόρ να σημειώνονται», είπε.

Ο Dingle λέει ότι το 95% των σπιτιών που έχει χτίσει είναι σε αυτήν την κοινότητα και, μετά από σχεδόν τρεις δεκαετίες, συνεχίζει να στοιχηματίζει στο να σπάσει τα ρεκόρ η Μπόκα.

«Με country club, μαρίνα, γήπεδο γκολφ πρωταθλήματος, άμεση πρόσβαση στην παραλία, είναι ένα ιδιαίτερο σημείο», είπε ο Roberts. «Έχουμε όλα τα χαρτιά και τις μάρκες μας μέσα».