7 οικονομολόγοι και επαγγελματίες των ακινήτων για το τι να περιμένουμε στην αγορά κατοικίας αυτή την άνοιξη

Πρόβλεψη 1: Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι μπαλαντέρ

«Οι αγοραστές που κάθονταν στο περιθώριο πιθανότατα ενθαρρύνθηκαν από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που μειώθηκαν από υψηλότερα από 7% τον Νοέμβριο σε μόλις περίπου 6% στις αρχές Φεβρουαρίου. Ωστόσο, ενώ αναμένεται ευρέως ότι τα επιτόκια θα μειωθούν φέτος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν στις αρχές Φεβρουαρίου, δείχνοντας ότι κανείς δεν μπορεί να υπολογίζει σε μια σταθερή πτωτική τροχιά για τα επιτόκια φέτος. Εάν τα επιτόκια αυξηθούν τον Μάρτιο, οι αγοραστές θα μπορούσαν να υποχωρήσουν καθώς πολλοί πωλητές σχεδιάζουν να καταχωρήσουν τα σπίτια τους», λέει ο Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος στη Zillow. Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να λάβετε τώρα εδώ.

Από την πλευρά της, η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος του NAR και διευθύντρια έρευνας ακινήτων, λέει: «Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προβλέπεται να σταθεροποιηθούν κάτω από το 6% το δεύτερο εξάμηνο του έτους, περισσότεροι Αμερικανοί πιθανότατα θα γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού, ενισχύοντας το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού».

Και ο Holden Lewis, ειδικός στα σπίτια και τα στεγαστικά δάνεια στο NerdWallet, λέει: «Τα μεγαλύτερα γεγονότα του μήνα θα είναι η απελευθέρωση του δείκτη τιμών καταναλωτή στις 14 Μαρτίου και η συνεδρίαση της Fed για τη νομισματική πολιτική που ολοκληρώνεται στις 22 Μαρτίου. Εάν ο πληθωρισμός δεν αργά σημαντικά, η Fed θα διατηρήσει την επιθετική της στάση και αυτό θα μπορούσε να ωθήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα και τις τιμές των κατοικιών χαμηλότερα. Αλλά εάν ο πληθωρισμός μειωθεί, η ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθεί». Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να λάβετε τώρα εδώ.

Πρόβλεψη 2: Οι τιμές θα παραμείνουν σχετικά σταθερές

Οδεύοντας τον Μάρτιο και την επίσημη έναρξη της άνοιξης, οι ειδικοί πιστεύουν ότι είναι πιθανό οι τιμές να σταθεροποιηθούν. «Βλέπουμε ακόμα αστάθεια της αγοράς καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά νομίζω ότι οι τιμές θα παραμείνουν σχεδόν σταθερές καθώς εξακολουθούμε να έχουμε έλλειψη αποθεμάτων», λέει ο Aaron Kirman, ιδρυτής της AKG Christie's International Real Estate.

Ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομολόγος της LendingTree, σημειώνει ότι: «Οι τιμές θα παραμείνουν πιθανότατα κοντά στο σημείο που βρίσκονται τον Μάρτιο. Δεν συμπεριφέρονται όλες οι αγορές ακινήτων με τον ίδιο ακριβώς τρόπο, επομένως θα υπάρχει κάποια μεταβλητότητα της μεταβολής των τιμών ανάλογα με το πού ζει ή που θέλει να αγοράσει ένα άτομο, ωστόσο, η πλειοψηφία των Αμερικανών δεν θα πρέπει να περιμένει να δει δραστικές αλλαγές στις τιμές. άμεσο μέλλον." 

Τούτου λεχθέντος, μπορεί να δούμε τις τιμές να ανεβαίνουν λίγο:» Οι μειώσεις των τιμών ισοπεδώνονται καθώς οι αξίες των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν μόλις 0.1% από τον Δεκέμβριο έως τον Ιανουάριο και παραμένουν αυξημένες κατά 6.2% ετησίως. Το απόθεμα είναι ακόμα χαμηλό, προσθέτοντας λάδι στη φωτιά και καθιστώντας την αγορά πιο ανταγωνιστική καθώς οι αγοραστές ανταγωνίζονται για περιορισμένες επιλογές, οπότε αναμένω ότι αυτό θα ωθήσει τις τιμές τουλάχιστον λίγο ψηλά τον Μάρτιο», λέει ο Tucker.

Πρόβλεψη 3: Περισσότεροι άνθρωποι θα ψάχνουν να αγοράσουν

«Είναι η εποχή που οι αγοραστές ξεκινούν το κυνήγι στο σπίτι. «Η κίνηση των αγοραστών αναμένεται να αυξηθεί τον Μάρτιο όπως συμβαίνει πάντα αυτή την εποχή του χρόνου και περισσότεροι πωλητές θα καταθέσουν τα σπίτια τους από ό,τι τον Ιανουάριο ή τον Φεβρουάριο», λέει ο Tucker. Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να λάβετε τώρα εδώ.

Πρόβλεψη 4: Η απογραφή των κατοικιών θα παραμείνει ζήτημα

«Ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών σπιτιού που αναχρηματοδοτήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια με ιστορικά χαμηλά επιτόκια και τα εγκαταλείπουν και τα ανταλλάσσουν με ένα που απέχει μια τρίχα από το 7% σημαίνει ότι οι άνθρωποι επιλέγουν να μείνουν εκτός και αν το κάνουν απολύτως απαραίτητο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού κυριολεκτικά στεγάζονται στη θέση τους, ελπίζοντας να μειωθούν οι τιμές και άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού να ρίξουν τις τιμές τους, ώστε να μπορούν να αντέξουν οικονομικά αυτό που θέλουν. Το πρόβλημα είναι ότι όλοι το κάνουν αυτό ταυτόχρονα προκαλώντας την έκδοση ακίνητης περιουσίας μιας αντιπαράθεσης. Αν δεν δούμε ελάφρυνση των επιτοκίων, θα δούμε αυτή την τάση να συνεχιστεί τον Μάρτιο», λέει ο Dave Spears, γενικός διευθυντής μεσιτείας στη Houwzer, μια μεσιτική εταιρεία ακινήτων και στεγαστικών δανείων.

Αυτή η έλλειψη αποθεμάτων είναι ένας λόγος που οι τιμές δεν προβλέπεται να πέσουν υπερβολικά. «Το απόθεμα είναι αρκετά χαμηλό, ειδικά σε σημεία τιμών κάτω των 400,000 δολαρίων, ώστε να διατηρείται ένα κατώτατο όριο κάτω από τις τιμές στις περισσότερες αγορές. Μερικές από τις πιο καυτές αγορές το 2020-2022 είναι πλέον παγωμένοι, με τη βουτιά της ζήτησης και την αύξηση των αποθεμάτων να καθιστούν αυτές τις περιοχές ευάλωτες σε συνεχή υποχώρηση των τιμών. Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τον Φεβρουάριο θα μπορούσε να πνίξει τις ελπίδες για μια εαρινή ανάκαμψη στη δραστηριότητα αγοράς κατοικιών», λέει ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate.

Πρόβλεψη 5: Οι αγοραστές θα αγοράσουν δεύτερες κατοικίες

«Η στέγαση παραμένει πρωταρχική επένδυση για τους πιο εύπορους πολίτες του κόσμου και ασφαλής αντιστάθμιση έναντι του πληθωρισμού», λέει ο Mauricio Umansky, Διευθύνων Σύμβουλος της χρηματιστηριακής εταιρείας δισεκατομμυρίων δολαρίων The Agency. «Η αγορά πολυτελείας είναι ισχυρή και υπάρχει πολύς πλούτος που πρέπει να διανεμηθεί μεταξύ των αγορών και των γενεών. Νομίζω ότι πολλοί αγοραστές είναι ακόμα έτοιμοι να αγοράσουν και περιμένουν συλλογικά την επόμενη κίνηση μόλις σταθεροποιηθούν οι αγορές. Τώρα οι αγοραστές μπορούν επιτέλους να αγοράσουν ένα ακίνητο σε πιο ρεαλιστική τιμολόγηση χωρίς να υπερβαίνουν τελείως. Βλέπουμε επίσης ενδιαφέρουσες τάσεις που πιστεύω ότι θα συνεχιστούν, όπως οι αγοραστές που αγοράζουν πρώτα αυτά που θα θεωρούνταν δεύτερα σπίτια τους, χρησιμοποιώντας τα ως επενδυτικά ακίνητα. Με το δολάριο ΗΠΑ να παραμένει ισχυρό, οι αγοραστές θα συνεχίσουν να ψάχνουν στο εξωτερικό για την επόμενη αγορά τους, από το Μεξικό στον Καναδά και την Ευρώπη στην Ασία».