5 αγορές όπου οι πωλήσεις κατοικιών ψύχονται πιο γρήγορα

Μετά τη φρενίτιδα των πολέμων προσφορών, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αρχίζει να κρυώνει, ιδιαίτερα κατά μήκος της Δυτικής Ακτής, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται. Αυτό αναγκάζει ορισμένους πωλητές να προσαρμοστούν.

«Οι πωλητές πρέπει να είναι πιο ρεαλιστές», δήλωσε ο Bill Kowalczuk, μεσίτης ακινήτων στην Coldwell Banker Warburg.

Αρκετές δυτικές αγορές κρυώνουν ταχύτερα, με το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια να βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, σύμφωνα με νέα ανάλυση Redfin με βάση τις μέσες τιμές πώλησης, τις μεταβολές των αποθεμάτων και άλλα στοιχεία κατοικιών από τον Φεβρουάριο έως τον Μάιο.

Περισσότερα από Προσωπικά Οικονομικά:
Τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την αποχώρηση από μια αγορά κατοικίας βάσει σύμβασης
Ο νομοθέτης προτρέπει τη Yellen και το Υπουργείο Οικονομικών να αφαιρέσουν τη «γραφειοκρατία» για τα ομόλογα της Σειρά Ι
Ο πληθωρισμός αυξήθηκε κατά 9.1%, το μεγαλύτερο από το 1981. Πώς συγκρίνεται το προσωπικό σας ποσοστό;

Τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια είχαν τροφοδοτήσει τη ζήτηση σε πολλές αγορές, προκαλώντας υπερθέρμανση ορισμένων, εξήγησε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather.

«Αυτές οι αγορές είχαν περισσότερο γρήγορη επιστροφή στη Γη τώρα που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλά», είπε.

Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου 30 ετών ήταν περίπου 3% στα τέλη Δεκεμβρίου, αυτά τα επιτόκια έχουν εκτιναχθεί σχεδόν στο 6% καθώς η Federal Reserve αυξάνει το επιτόκιο αναφοράς του για να παλέψεις αυξανόμενος πληθωρισμός.

Αυτές είναι οι αγορές των ΗΠΑ που έχουν κρυώσει ταχύτερα τον περασμένο χρόνο, σύμφωνα με τη Redfin, με βάση τη μέση τιμή πώλησης, τις αλλαγές στο απόθεμα, τις πτώσεις τιμών και άλλους παράγοντες.

1. Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια
2. Σακραμέντο, Καλιφόρνια
3. Όκλαντ, Καλιφόρνια
4. Σιάτλ, Ουάσιγκτον
5. Stockton, Καλιφόρνια

Αυτές οι αγορές των ΗΠΑ έχουν τις πιο χαμηλές τιμές κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, σύμφωνα με τον Redfin, με βάση τους ίδιους παράγοντες.

1. Albany, Νέα Υόρκη
2. Ελ Πάσο, Τέξας
3. Μπριτζπορτ, Κοννέκτικατ
4. Lake County, Ιλινόις
5. Rochester, Νέα Υόρκη

«Όλοι βλέπουμε την ίδια επιβράδυνση και οπισθοδρόμηση, ειδικά στο υψηλότερο άκρο», είπε ο Kowalczuk.

Πράγματι, τα σπίτια υψηλού δολαρίου σε περιοχές όπως η Βόρεια Καλιφόρνια έχουν πληγεί περισσότερο καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών έχουν πλησιάσει το 6%, σύμφωνα με την ανάλυση Redfin.

Με επιτόκιο 6%, ένα σπίτι 1 εκατομμυρίου δολαρίων με προκαταβολή 20% μπορεί να κοστίζει περίπου 1,400 δολάρια περισσότερο το μήνα από ό,τι με επιτόκιο 3%, σύμφωνα με την έκθεση.

«Αρκεί να κάνεις κάποιον να αποφασίσει να νοικιάσει ή να μετακομίσει κάπου αλλού εντελώς», είπε ο Fairweather.

Καθώς η αγορά ψύχεται, οι πωλητές δεν θα πρέπει πλέον να περιμένουν από ένα ανοιχτό σπίτι να αντλεί πολλαπλές ανταγωνιστικές προσφορές ή πολέμους προσφορών στο 20% έως 30% πάνω από τη ζητούμενη τιμή, είπε ο Kowalczuk. "Αυτές οι μέρες πέρασαν."

Όταν ετοιμάζεστε να καταχωρίσετε ένα σπίτι, προσλάβετε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη ή μεσίτη που γνωρίζει τη γειτονιά ή την περιοχή σας για να σας βοηθήσει να βρείτε τη σωστή τιμή που ζητάτε, είπε. Εάν η τιμολόγησή σας είναι πολύ επιθετική, «θα είναι το φιλί του θανάτου».

Εάν μια αρχική υψηλή τιμή απομακρύνει τους αγοραστές και το σπίτι μαραζώσει στην αγορά, οι αγοραστές που θα συναντήσουν αργότερα την καταχώριση μπορεί να αντιληφθούν ότι κάτι δεν πάει καλά με το ακίνητο, είπε ο Kowalczuk. 

"Κάθε προσφορά είναι μια καλή προσφορά και είναι ένας πιθανός αγοραστής", πρόσθεσε. Θα πρέπει να είστε πρόθυμοι να διαπραγματευτείτε την τιμή, εφόσον ο αγοραστής έχει προεγκριθεί για υποθήκη, είπε.

Αν και η τρέχουσα αγορά προσφέρει λιγότερη μόχλευση για τους πωλητές, μπορεί να έχετε υψηλότερη τιμή από ό,τι πριν από την πανδημία, είπε ο Kowalczuk.

Ενώ η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν 329,000 $ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020, ο αριθμός εκτινάχθηκε σε σχεδόν 429,000 $ δύο χρόνια αργότερα, σύμφωνα με Δεδομένα της Federal Reserve.