5 οικονομολόγοι και επαγγελματίες του real estate προβλέπουν την αγορά κατοικίας αυτό το καλοκαίρι

Περισσότερες καταχωρίσεις λαμβάνουν μειώσεις τιμών

Στοιχεία από τον ιστότοπο καταχωρίσεων ακινήτων Refin που κυκλοφόρησαν τον Μάιο διαπίστωσαν ότι σχεδόν ένας στους πέντε πωλητές κατοικιών είχε ρίξει την τιμή του, το υψηλότερο ποσοστό από τον Οκτώβριο του 2019. Και η οικονομολόγος της Zillow Nicole Bachaud λέει ότι έχουν αρχίσει να εμφανίζονται αμυδρά σημάδια ότι η αγορά επανισορροπεί. «Το μερίδιο των εισαγωγών με μείωση τιμών αυξάνεται, πιθανώς ένα σημάδι ότι οι πωλητές δεν μπορούν να είναι τόσο φιλόδοξοι όσον αφορά τη στρατηγική τιμολόγησης τους όσο θα μπορούσαν να έχουν τους τελευταίους μήνες. Το απόθεμα συνεχίζει να αυξάνεται επίσης, αν και εξακολουθεί να είναι σημαντικά χαμηλότερο από τα πρότυπα πριν από την πανδημία», λέει ο Bachaud. 

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα αρχίσει να επιβραδύνεται σύντομα, αλλά μπορεί να μην συμβεί τόσο γρήγορα όσο θα ήθελαν οι αγοραστές που ελπίζουν να αγοράσουν αυτό το καλοκαίρι

Εποχικά, βρισκόμαστε στο σημείο του έτους όπου τείνουμε να βλέπουμε τις κορυφαίες τιμές των κατοικιών, λέει η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com. «Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι πολλά από τα σπίτια που πωλούνται και πωλούνται αυτή την εποχή του χρόνου είναι μεγαλύτερα, οικογενειακά σπίτια», λέει ο Hale. Επιπλέον, λέει, ενώ οι τιμές στο χρηματιστήριο παρουσίασαν επιτάχυνση ή ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης, τις τελευταίες εβδομάδες, οι τιμές πωλήσεων παρουσίασαν σταθερότητα ή ελαφρά χαλάρωση. «Αυτό υποδηλώνει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να είναι σε ένα σημείο καμπής, στο οποίο η πιο αργή ανάπτυξη είναι στον ορίζοντα», λέει ο Hale. 

Από την πλευρά του, ο Γκρεγκ ΜακΜπράιντ, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate, λέει: «Η αγορά θα κρυώσει κάπως καθώς περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών έχουν αποτιμηθεί λόγω της αύξησης των τιμών των κατοικιών και των υψηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, αλλά ακόμη και ένα μετριασμένο επίπεδο ζήτησης θα εξακολουθεί να υπερβαίνει το εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο προσφοράς. Ο ρυθμός ανατίμησης της τιμής των κατοικιών θα μετριαστεί, αλλά τα σπίτια θα εξακολουθούν να πωλούνται πολύ περισσότερο από ό,τι πριν από έξι ή 12 μήνες, ακόμα κι αν οι πωλητές δεν λάβουν την τιμή που ζητούν επί του παρόντος».

Και ο Bachaud πιστεύει επίσης ότι η αύξηση των τιμών θα αρχίσει να επιβραδύνεται — αλλά όχι ακόμη. «Τα σπίτια πωλούνται τόσο γρήγορα όσο ποτέ, μετά από μόλις επτά ημέρες για το τυπικό σπίτι και σχεδόν τα μισά σπίτια πωλούνται σε τιμές πάνω από την τιμή καταλόγου τους», λέει ο Bachaud.

Μπορείτε να δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.

Προετοιμαστείτε για αλλαγές αποθέματος

Ο Bachaud λέει ότι μια πιο ισορροπημένη αγορά είναι πιθανώς στη γωνία καθώς το αυξανόμενο κόστος μπορεί να κρατήσει αρκετούς επίδοξους αγοραστές στο περιθώριο, επιτρέποντας στα αποθέματα να αρχίσουν να καλύπτουν τη ζήτηση. Και από την πλευρά του, ο Steve Reich, διευθύνων σύμβουλος στο Finance of America Mortgage, λέει ότι η εποχικότητα σίγουρα μπαίνει στο παιχνίδι καθώς η άνοιξη και οι αρχές του καλοκαιριού είναι τυπικά παράθυρα για οικογένειες που θέλουν να αποκτήσουν μεγαλύτερο σπίτι ή να μετακομίσουν επειδή τα παιδιά δεν πηγαίνουν σχολείο . «Ως αποτέλεσμα, μπορεί να βγει περισσότερο απόθεμα στην αγορά», λέει ο Ράιχ.

Τούτου λεχθέντος, οι αγοραστές που θέλουν μια νέα οικοδομή μπορεί να βρουν μια πρόκληση, λέει ο Ράιχ: «Η πιθανότητα για παρατεταμένο πληθωρισμό και αυξημένες τιμές σε γενικές γραμμές πιθανότατα θα μειωθεί σε υψηλότερο κόστος για νέες κατασκευές και θα κάνει πιο δαπανηρή την εισαγωγή νέων κατασκευών στην αγορά , περιπλέκοντας περαιτέρω την προσφορά στέγης», λέει ο Ράιχ.

Η ζήτηση των αγοραστών μειώθηκε

Όπως ανέφερε πρόσφατα το MarketWatch, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για έκτο συνεχόμενο μήνα τον Απρίλιο, χάρη στις υψηλές τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Και ο Redfin ανέφερε ότι οι αναζητήσεις στο Google για «σπίτια προς πώληση» για την εβδομάδα που έληξε στις 21 Μαΐου μειώθηκαν κατά 13% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. «Αυτή τη στιγμή, καθώς η αγορά προσπαθεί να εγκατασταθεί σε υψηλότερα επίπεδα επιτοκίων, η ζήτηση των αγοραστών έχει μειωθεί σταδιακά καθώς οι καταναλωτές αξιολογούν πώς φαίνεται η προσιτή τιμή τους. Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές έχουν μετακινηθεί στο περιθώριο για να δουν πού κατακάθεται η σκόνη, κάτι που είναι αρκετά κοινό σε περιόδους υψηλής αστάθειας και αβεβαιότητας. Αυτή είναι σίγουρα μια στιγμή αναμονής», λέει ο Robert Heck, αντιπρόεδρος στεγαστικών δανείων στην ηλεκτρονική αγορά στεγαστικών δανείων Morty.