Τα ακίνητα είναι μια δημοφιλής επένδυση, είτε για ανατίμηση κεφαλαίου είτε ως εισόδημα. Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις. Η αγορά γης είναι ακριβή. Αν δεν έχετε πολλά προκαταβολικά κεφάλαια να στοιχηματίσετε, μπορεί να κλειδωθείτε και μόλις πραγματοποιήσετε αυτήν την αγορά θα έχετε πολλά να χάσετε εάν η επένδυση δεν πάει καλά. Στη συνέχεια, μόλις αποκτήσετε τη γη, θα πρέπει να τη διαχειριστείτε. Αν θέλετε να πουλήσετε, αυτό σημαίνει ανακαίνιση και αναβάθμιση. Αν θέλετε να δημιουργήσετε εισόδημα, αυτό σημαίνει διαχείριση περιουσίας. Υπάρχουν τρόποι, ωστόσο, να επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς να έχετε στην πραγματικότητα ιδιοκτησία. Για βοήθεια στην επένδυση στο λιανικό εμπόριο, σκεφτείτε συνεργασία με έναν οικονομικό σύμβουλο.
Εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα
Η πιο προσιτή επιλογή σε αυτή τη λίστα είναι πιθανώς επενδύσεις σε ακίνητα, ή REIT. Αυτά είναι περιουσιακά στοιχεία που βασίζονται σε κεφάλαια, όπως ένα ETF ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, που κατέχουν συγκεκριμένα ένα χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε ακίνητα.
Κάθε REIT επενδύει διαφορετικά. Για παράδειγμα, κάποιοι θα χειριστούν το χρέος, θα κατέχουν τα στεγαστικά δάνεια ή άλλα δάνεια ακίνητης περιουσίας και θα παράγουν αποδόσεις με βάση τους καταβληθέντες τόκους. Άλλοι κατέχουν απευθείας γη και νοικιάζουν τις ιδιοκτησίες τους ή πουλούν αυτή την ακίνητη περιουσία έναντι επιστροφής. Η ακριβής φύση του χαρτοφυλακίου θα διαφέρει από αμοιβαίο κεφάλαιο σε αμοιβαίο κεφάλαιο, αλλά βασίζονται πάντα σε μια υποκείμενη επένδυση σε ακίνητα ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.
Ταμεία Ακίνητης Περιουσίας
Μπορείτε επίσης να επενδύσετε σε κεφάλαια ακίνητης περιουσίας μέσω ETF και αμοιβαίων κεφαλαίων. Αυτή είναι μια ισχυρή επιλογή για επενδυτές που θα ήθελαν πρόσβαση σε αυτήν την αγορά, αλλά που θα ήθελαν επίσης περισσότερη διαφοροποίηση. Ένα REIT κατέχει κυρίως ή αποκλειστικά επενδύσεις σε ακίνητα.
Το ETF ή το αμοιβαίο κεφάλαιο μοιράζεται την ίδια βασική δομή με ένα REIT. Δηλαδή, είναι χαρτοφυλάκια στα οποία αγοράζετε μετοχές και στη συνέχεια λαμβάνετε απόδοση βάσει της αναλογικής ιδιοκτησίας σας. Ωστόσο, με ένα ETF ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, λαμβάνετε μια ευρύτερη ποικιλία περιουσιακών στοιχείων στο υποκείμενο χαρτοφυλάκιο.
Μετοχές και Ομόλογα σε Εταιρείες Ακινήτων
Παραπάνω, σημειώνουμε ότι μπορείτε να επενδύσετε σε ETF και αμοιβαία κεφάλαια που τα ίδια επενδύουν στην αγορά ακινήτων. Πολλοί από αυτούς κατέχουν μετοχές σε εισηγμένες εταιρείες ακινήτων. Εάν θέλετε να κάνετε μια πιο άμεση επένδυση σε ακίνητα, μπορείτε απλά να αγοράσετε αυτό το απόθεμα μόνοι σας. Οι μεγάλοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά οργανώνονται ως REIT από μόνοι τους, συχνά λειτουργούν ως εισηγμένες εταιρείες. Άλλες εταιρείες ειδικεύονται στις κατασκευές ή στον εξοπλισμό που χρησιμοποιείται σε μεγάλα οικοδομικά έργα.
Μπορείτε επίσης να επενδύσετε απευθείας σε εταιρείες ακινήτων αγοράζοντας τις ομολογίες. Τα ομόλογα είναι ιδιαίτερα κοινά μεταξύ των εταιρειών που επενδύουν σε ακίνητα. Συχνά θα εκδίδουν αυτά τα χρεωστικά στοιχεία ενεργητικού για να αντλήσουν το κεφάλαιο για αγορές γης και κατασκευή. Ως επενδυτής, η αγορά αυτών των ομολόγων σάς επιτρέπει να επενδύσετε στη μακροπρόθεσμη επιτυχία της εταιρείας. Ταυτόχρονα, αυτό σας δίνει μια πιο σταθερή μορφή επένδυσης σε σύγκριση με την αγορά μετοχών. Παίρνετε σταθερά περιουσιακά στοιχεία εισοδήματος-επενδύσεων, σε αντίθεση με το μοντέλο της έκρηξης ή της πτώσης που τείνει να ακολουθεί τις αγορές μετοχών.
Master Limited Partnerships
Μπορείτε επίσης να αγοράσετε μετοχές σε κύριοι ετερόρρυθμες εταιρείες, ή MLP. Μια MLP είναι μια επιχείρηση που πουλά μετοχές, γνωστές ως μονάδες, όπως μια εταιρεία εισηγμένη στο χρηματιστήριο. Οι MLP συχνά πωλούν τα μερίδιά τους σε δημόσια χρηματιστήρια και τείνουν να απολαμβάνουν παρόμοια ρευστότητα στοκ μερίδια. Ταυτόχρονα, ένα MLP λειτουργεί ως εταιρική σχέση. Η εταιρεία θα έχει ομόρρυθμους εταίρους που διευθύνουν τις δραστηριότητες της εταιρείας και ετερόρρυθμους εταίρους που παρέχουν το κεφάλαιο της εταιρείας. Κάθε επενδυτής που αγοράζει μερίδια στο MLP θεωρείται ετερόρρυθμος εταίρος.
Σύμφωνα με το νόμο, οι MLP πρέπει να λειτουργούν σε ακίνητα ή σε βιομηχανίες που γειτνιάζουν με ακίνητα. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι είτε εργάζονται απευθείας σε ακίνητα, όπως ανάπτυξη γης και διαχείριση ακινήτων, είτε στην εξόρυξη φυσικών πόρων και με άλλο τρόπο παίρνοντας αξία από ακίνητα. Τα MLP τείνουν να είναι περιουσιακά στοιχεία υψηλότερου κινδύνου και υψηλότερης ανταμοιβής. Μπορούν να δημιουργήσουν ισχυρές αποδόσεις και αποδόσεις κεφαλαίου για τους επενδυτές, αλλά είναι επίσης επιρρεπείς σε σημαντική αστάθεια και πιθανές απώλειες.
Η κατώτατη γραμμή
Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας, αλλά είναι ακριβό και συχνά δύσκολο να το κάνετε απευθείας. Αντίθετα, επενδύοντας σε περιουσιακά στοιχεία όπως REIT, μετοχές, ομόλογα και κύρια ετερόρρυθμη εταιρεία, μπορείτε να αγοράσετε σε αυτήν την αγορά για πολύ χαμηλότερα μερίδια.
Συμβουλές για επενδύσεις σε ακίνητα
Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα έχουν δημιουργηθεί ειδικά για άτομα που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα χωρίς να αγοράσουν ακίνητα. Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι, και το καθένα έχει τα δικά του θετικά και αρνητικά.
Ένας οικονομικός σύμβουλος μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς να επενδύσετε αποτελεσματικά σε ακίνητα. Η εύρεση ενός ειδικευμένου οικονομικού συμβούλου δεν χρειάζεται να είναι δύσκολη. του SmartAsset δωρεάν εργαλείο σας ταιριάζει με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους που εξυπηρετούν την περιοχή σας και μπορείτε να συνεντεύξετε χωρίς κόστος από τους συμβούλους σας για να αποφασίσετε ποιος είναι κατάλληλος για εσάς. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε έναν σύμβουλο που μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους, Ξεκινήστε τώρα.
Πηγή φωτογραφίας: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Ο ορθοστάτης Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς να αγοράσετε ακίνητα εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ιστολόγιο SmartAsset.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html