Ρωτήσαμε ειδικούς και οικονομολόγους στα σπίτια και στεγαστικά δάνεια τι προβλέπουν ότι θα συμβεί αυτή την άνοιξη.
Getty Images / iStockphoto
Ρωτήσαμε ειδικούς και οικονομολόγους στα σπίτια και τα στεγαστικά δάνεια τι προβλέπουν ότι θα συμβεί στην αγορά κατοικίας αυτή την άνοιξη και αργότερα το 2022. Να τι μας είπαν. (Μπορείτε να βρείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.)
Πρόβλεψη 1: Μπορεί να υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός για κατοικίες σε υψηλότερες τιμές
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται: Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για στεγαστικά δάνεια 30 ετών με σταθερό επιτόκιο έφθασαν στο 5% αυτόν τον μήνα, την πρώτη φορά που συνέβη από το 2011, και οι επαγγελματίες λένε ότι μπορεί να συνεχίσουν να ανεβαίνουν. «Οι περισσότεροι αγοραστές βασίζουν το εύρος τιμών τους στο πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά κάθε μήνα και οι πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξάνονται για ένα δεδομένο μέγεθος δανείου καθώς αυξάνονται τα επιτόκια. Ως αποτέλεσμα, η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους και να ξεκινήσουν τις αγορές τους σε χαμηλότερα εύρη τιμών. Μπορεί να δούμε λιγότερο ανταγωνισμό για κατοικίες σε υψηλότερες τιμές και περισσότερο ανταγωνισμό για σπίτια σε χαμηλότερες τιμές», λέει ο Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στο Nerdwallet.
Πρόβλεψη 2: Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να αναγκάσουν ορισμένους αγοραστές να φύγουν από την αγορά
«Πολλοί αγοραστές θα αναγκαστούν να εγκαταλείψουν την αγορά λόγω του πλήγματος στην προσιτή τιμή από την αύξηση των επιτοκίων», λέει ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). «Η αύξηση της τιμής της κατοικίας κατά 15% και τα επιτόκια τώρα έως και 5% ενίσχυσαν τη μηνιαία υποχρέωση πληρωμής στεγαστικών δανείων… [η οποία] είναι σίγουρα πολύ υψηλότερη από την αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων και υψηλότερη από τον πληθωρισμό των τιμών καταναλωτή». (Μπορείτε να βρείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.)
Πρόβλεψη 3: Οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, αλλά η ανάπτυξη θα επιβραδυνθεί κάπως
«Κάθε μεγάλη κτηματομεσιτική εταιρεία με δημόσια διαθέσιμη πρόβλεψη, συμπεριλαμβανομένων των CoreLogic και Fannie Mae, προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο το επόμενο έτος». Τύχη αναφέρθηκε αυτή την εβδομάδα. Αλλά τα καλά νέα για τους αγοραστές είναι ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών μπορεί να επιβραδυνθεί κάπως το 2022, λένε οι επαγγελματίες. Ο Zillow λέει ότι η ετήσια αύξηση της αξίας της κατοικίας «θα συνεχίσει να επιταχύνεται μέχρι την άνοιξη, φτάνοντας στο 22% τον Μάιο, προτού σταδιακά επιβραδυνθεί στο 17.8% έως τον Φεβρουάριο του 2023». Η Nicole Bachaud, οικονομολόγος της Zillow, εξηγεί: «Θα δούμε την αύξηση των τιμών να επιβραδύνεται αργότερα αυτό το έτος λόγω της υποχώρησης της ζήτησης, καθώς αρκετοί αγοραστές αγγίζουν το ανώτατο όριο προσιτότητας μεταξύ των αυξανόμενων τιμών και των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων».
Τούτου λεχθέντος, μην περιμένετε ότι θα γίνει αγορά πωλητών σύντομα, λένε οι επαγγελματίες. «Η απότομη αύξηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ωθεί περισσότερους αγοραστές κατοικιών από την αγορά, αλλά φαίνεται επίσης να αποθαρρύνει ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού από το να πουλήσουν. Με τη ζήτηση και την προσφορά να υποχωρούν, η αγορά δεν είναι πιθανό να μετατραπεί σύντομα από αγορά πωλητή σε αγορά αγοραστή», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather. είπε σε μια δήλωση.
Πρόβλεψη 4: Μερικοί εργαζόμενοι μπορεί να αντιμετωπίσουν δύσκολες αποφάσεις σχετικά με την προσωπική τους επιστροφή στην εργασία και αυτό μπορεί να επηρεάσει τις επιλογές στέγασης
«Ο Απρίλιος είναι πιθανό να σημειώσει ευρύτερες βελτιώσεις στη δραστηριότητα των καταναλωτών, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων ταξιδιών καθώς οι περιορισμοί της πανδημίας εξασθενούν και μπαίνουμε σε μια νέα κανονικότητα. Ενώ οι εταιρείες επιστρέφουν προς ένα περιβάλλον γραφείου και προσπαθούν να πείσουν τους εργαζόμενους να επιστρέψουν στους θαλάμους και στις πολυσύχναστες μετακινήσεις, οι αυξήσεις των αμοιβών που δεν συμβαδίζουν με το κόστος του φυσικού αερίου, του μεσημεριανού γεύματος, της ένδυσης και του παιδικού σταθμού θα οδηγήσουν σε απαιτήσεις για ευελιξία. Η επιτυχία της απομακρυσμένης εργασίας τα τελευταία δύο χρόνια όχι μόνο επαναπροσδιόρισε την κουλτούρα και τις προσδοκίες της απασχόλησης, αλλά έδωσε επίσης στους Αμερικανούς την ευκαιρία να αναζητήσουν πιο προσιτή στέγαση μακριά από τα κεντρικά σημεία υψηλού κόστους», λέει ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com. Είναι πιθανό ορισμένοι άνθρωποι που πίστευαν ότι δεν θα έπρεπε να επιστρέψουν στην εργασία τους αυτοπροσώπως, θα πρέπει να το κάνουν, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσαμε να δούμε ανθρώπους να μετακομίζουν από τα περισσότερα αγροτικά σπίτια που αγόρασαν κατά τη διάρκεια της κορύφωσης της πανδημίας πίσω σε πιο αστικές περιοχές.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo