Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξάνονται στο 6.28%, από 5.5% μόλις πριν από μια εβδομάδα

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκαν απότομα αυτή την εβδομάδα, καθώς οι φόβοι για μια πιθανή πιο επιθετική αύξηση επιτοκίων από την Federal Reserve αναστάτωσε τις χρηματοπιστωτικές αγορές.

Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου αυξήθηκε κατά 10 μονάδες βάσης στο 6.28% την Τρίτη, σύμφωνα με Καθημερινά Νέα Στεγαστικών Δανείων. Αυτό ακολούθησε ένα άλμα 33 μονάδων βάσης τη Δευτέρα. Το ποσοστό ήταν 5.55% πριν από μία εβδομάδα.

Η αύξηση των επιτοκίων έχει προκαλέσει απότομη ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας. Απαίτηση στεγαστικών δανείων έχει πέσει κατακόρυφα. Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για έξι συνεχείς μήνες, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Τα αυξανόμενα ποσοστά μέχρι στιγμής έχουν κάνει ελάχιστα για να χαλαρώσουν καυτές τιμές κατοικιών που τροφοδοτείται από την ιστορικά ισχυρή, λόγω πανδημίας ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά ρεκόρ.

Διαβάστε περισσότερα: Η Compass και η Redfin ανακοινώνουν απολύσεις καθώς η αγορά κατοικίας επιβραδύνεται

Το δραστικό άλμα επιτοκίων αυτή την εβδομάδα είναι το χειρότερο από το λεγόμενο taper tantrum τον Ιούλιο του 2013, όταν οι επενδυτές εκτόξευσαν τις αποδόσεις των ομολόγων μετά την ανακοίνωση της Fed ότι θα επιβραδύνει τις αγορές των ομολόγων της.

«Η διαφορά τότε ήταν ότι η Fed είχε απλώς αποφασίσει ότι ήταν καιρός να αρχίσει επιτέλους να ξετυλίξει μερικές από τις εύκολες πολιτικές που εφαρμόστηκαν μετά την οικονομική κρίση», έγραψε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της MND. «Αυτή τη φορά, η Fed βρίσκεται σε κατάσταση πανικού για τον αφανή πληθωρισμό».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είχαν σημειώσει πάνω από δώδεκα χαμηλά ρεκόρ τον πρώτο χρόνο της πανδημίας, καθώς η Federal Reserve διοχέτευε χρήματα σε ομόλογα με υποστήριξη στεγαστικών δανείων. Πρόσφατα τερμάτισε αυτή την υποστήριξη και αναμένεται να ξεκινήσει σύντομα να εκφορτώνει τις συμμετοχές της.

Αυτό προκάλεσε την άνοδο των επιτοκίων που ξεκίνησε τον Ιανουάριο, με το μέσο επιτόκιο να ξεκινά το έτος από περίπου 3.25% και να αυξάνεται κάθε μήνα. Υπήρξε μια σύντομη αναβολή τον Μάιο, αλλά ήταν βραχύβια.

Οι υψηλότερες τιμές και οι τιμές των κατοικιών έχουν συνθλίψει την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών.

Για παράδειγμα, σε ένα σπίτι 400,000 $, με προκαταβολή 20%, η μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου έφτασε από 1,399 $ στις αρχές Ιανουαρίου σε 1,976 $ σήμερα, μια διαφορά 577 $. Αυτό δεν περιλαμβάνει ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού ούτε φόρους ιδιοκτησίας.

Δεν περιλαμβάνει επίσης το γεγονός ότι το σπίτι είναι περίπου 20% πιο ακριβό από ό,τι πριν από ένα χρόνο.