Όταν οι φόβοι για τον πληθωρισμό και την ύφεση είναι 1-2, όπως είχαμε το 2022, οι επενδυτές αρχίζουν να χάνουν την πίστη τους στην ικανότητα των εμπορικών κέντρων και των περιφερειακών εμπορικών κέντρων να ευδοκιμούν υπό αντίξοες συνθήκες. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των μετοχών λιανικής έχουν πληγεί σκληρά τους τελευταίους μήνες. Οι αναλυτές αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές-στόχους τους, ωστόσο οι ανοδικοί στόχοι τους από τα τρέχοντα επίπεδα παραμένουν υψηλοί. Ακολουθούν τρία REIT λιανικής που οι αναλυτές ανέφεραν πρόσφατα ότι έχουν τις υψηλότερες δυνατότητες ανόδου:
RPT Realty (NYSE: PTR) είναι ένα REIT με έδρα τη Νέα Υόρκη που κατέχει, λειτουργεί και διαχειρίζεται 57 υπαίθρια εμπορικά κέντρα σε 16 πολιτείες, κυρίως στις βορειοανατολικές ΗΠΑ, το RPT Realty έχει συνολικό ποσοστό πληρότητας 93.3% στο χαρτοφυλάκιο των καταστημάτων του. Το ποσοστό αυτό είναι αρκετά σταθερό τα τελευταία δύο χρόνια.
Το εύρος 52 εβδομάδων για το RPT είναι 7.51 $ έως 14.99 $, αλλά η μετοχή έχει υποχωρήσει 42% από τον περασμένο Νοέμβριο. Η μετοχή αυτή τη στιγμή βρίσκεται κοντά στο χαμηλό της 52 εβδομάδων.
Τα έσοδα 2ου τριμήνου 2022 μειώθηκαν, αλλά τα κέρδη ανά μετοχή (EPS) αυξήθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η RPT Realty καταβάλλει ετήσιο μέρισμα 0.52 $, με απόδοση λίγο πάνω από 6%.
αναλυτής Raymond James RJ Milligan πρόσφατα διατήρησε μια βαθμολογία Υπεραπόδοσης στο RPT, ενώ μείωσε τον στόχο τιμής στα 13 $ από 15 $. Σε μια πρόσφατη τιμή των 7.55 $, αυτό δημιουργεί ένα τεράστιο δυναμικό ανόδου 72%.
Federal Realty Investment (NYSE: FRT) είναι μια άλλη λιανική REIT, με έδρα τη North Bethesda, MD. Η Federal Realty Investment ιδρύθηκε το 1962 και είναι μέλος του S&P 500. Η REIT κατέχει και λειτουργεί 105 καταστήματα λιανικής σε εμπορικά κέντρα και κέντρα λιανικής μικτής χρήσης.
Η Federal Realty υπερηφανεύεται ότι έχει το μεγαλύτερο ρεκόρ ετήσιων αυξήσεων των επιτοκίων μερισμάτων μεταξύ των REIT των ΗΠΑ. Το εύρος τιμών 52 εβδομάδων είναι 86.50 $ έως 140.51 $. Ακριβώς όπως το RPT Realty, αυτή τη στιγμή βρίσκεται κοντά στο χαμηλό 52 εβδομάδων και φαίνεται να βρίσκεται σε σοβαρή πτωτική τάση.
Ωστόσο, η Milligan συνεχίζει να βλέπει αξία στη μετοχή. Διατήρησε επίσης μια ισχυρή αγορά στο Federal Realty, ακόμη και ενώ μείωσε τον στόχο τιμής από 140 $ σε 130 $. Επομένως, από την πρόσφατη τιμή των 88 δολαρίων, η άποψη του αναλυτή θα ήταν ότι η Federal Realty έχει πλέον ανοδική δυνατότητα 47.7%. Αυτό είναι αρκετό για να καλυφθεί, αλλά με τη μακροχρόνια ιστορία του, ένα ετήσιο μέρισμα 4.32 $ και απόδοση 4.7%, αυτό το REIT θα μπορούσε να είναι μακροπρόθεσμος νικητής. Ωστόσο, οι επενδυτές μπορεί να θέλουν πρώτα να δουν κάποια σταθερότητα τιμών.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) είναι ένα από τα μεγαλύτερα και πιο γνωστά REIT λιανικής. Ο Simon κατέχει και διαχειρίζεται εμπορικά κέντρα και κορυφαία εμπορικά κέντρα σε 37 πολιτείες και το Πουέρτο Ρίκο. Διαθέτει επίσης ακίνητα στην Ασία, τον Καναδά και την Ευρώπη. Το REIT με έδρα την Ινδιανάπολη είναι μέλος του S&P 100.
Η μετοχή της Simon Property Group μειώθηκε σημαντικά στο κραχ της αγοράς COVID-2020 το 19, υποχωρώντας από 128 δολάρια τον Ιανουάριο σε λιγότερο από 37 δολάρια μέχρι το τέλος Μαρτίου. Οι επενδυτές που παρέμειναν στην πορεία ανταμείφθηκαν όταν το SPG ανέκαμψε στα 161 $ έως τον Νοέμβριο του 2021. Ωστόσο, από τότε, η μετοχή έχει και πάλι μαραζώσει λόγω πληθωρισμού και ανησυχιών για ύφεση. Η μετοχή σημειώνει νέα χαμηλά για το έτος.
Ανεξάρτητα, Ρίτσαρντ Χιλ της Morgan Stanley διατήρησε πρόσφατα τη θέση του στο Overweight στο Simon, ενώ μείωσε ελαφρώς την τιμή-στόχο από 133 $ σε 131 $. Αυτό αντιπροσωπεύει περίπου 51% πιθανή ανοδική τιμή από την πρόσφατη τιμή του Simon στα 86.75 $. Δεδομένης της ιστορίας ανάκαμψης του REIT και ενός ετήσιου μερίσματος 7.00 $ που αποδίδει 7.5%, η Simon Property Group θα μπορούσε να είναι μια σημαντική συμφωνία σε αυτό το επίπεδο.
Αναχώρηση: Αυτό το ελάχιστα γνωστό REIT έχει παράγει διψήφιες ετήσιες αποδόσεις τα τελευταία πέντε χρόνια
Λάβετε υπόψη σας ότι οι απόψεις των αναλυτών δεν είναι πάντα σωστές και οι καλύτεροι αναλυτές έχουν δίκιο περίπου στις μισές φορές. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές θα πρέπει να ασκούν τη δική τους δέουσα επιμέλεια όταν λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τις μετοχές να αγοράσουν και απλώς να χρησιμοποιούν τους στόχους τιμών ως οδηγό.
Τελευταίες πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία της ιδιωτικής αγοράς:
Έφτασαν τα σπίτια επέκτεινε τις προσφορές της για να συμπεριλάβει μετοχές σε ακίνητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης με ελάχιστη επένδυση 100 $. Η πλατφόρμα έχει ήδη χρηματοδοτήσει περισσότερες από 160 ενοικιάσεις για μία οικογένεια αξίας άνω των 60 εκατομμυρίων δολαρίων.
Το Εμβληματικό Ταμείο Ακινήτων μέσω Ανάληψη κεφαλαίων έχει σημειώσει άνοδο 7.3% από έτος μέχρι σήμερα και μόλις πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της μια νέα κοινότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Τσάρλεστον, SC.
Βρείτε περισσότερες ειδήσεις, πληροφορίες και προσφορές στο Benzinga Εναλλακτικές Επενδύσεις
Εικόνα από Vintage Tone στο Shutterstock
Δείτε περισσότερα από την Benzinga
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html