Εάν είστε σοβαρός επενδυτικός οργανισμός σε ακίνητα (REIT) επενδυτής, οι αυξήσεις μερισμάτων είναι σαν μουσική στα αυτιά σου. Εάν έχετε ήδη τις μετοχές που ανακοινώνουν αυξήσεις, θα λαμβάνετε περισσότερα χρήματα κάθε μήνα ή τρίμηνο και θα έχετε την ικανοποίηση να γνωρίζετε ότι η ετήσια απόδοσή σας, με βάση την τιμή αγοράς σας, αυξάνεται επίσης.
Αλλά ακόμα κι αν δεν είστε κάτοχος του REIT που ανακοινώνει αύξηση μερίσματος, υπάρχουν δύο λόγοι που μπορεί να είναι αναγκαστικό να επενδύσετε σε αυτό. Πρώτον, δείχνει ότι η εταιρεία αισθάνεται ότι τα κεφάλαιά της από τις δραστηριότητες (FFO) είναι αρκετά ισχυρά για να καλύψει την αύξηση. Δεύτερον, οι αυξήσεις των μερισμάτων συχνά ωθούν τις μετοχές σε υψηλότερα επίπεδα το επόμενο τρίμηνο.
Ακολουθεί μια ματιά σε τρία REIT με μερικές από τις μεγαλύτερες πρόσφατες αυξήσεις μερισμάτων που μπορεί να αξίζουν την προσοχή σας:
Η Macerich Co. (NYSE: ΜΑΚ) είναι ένα REIT λιανικής με έδρα τη Σάντα Μόνικα της Καλιφόρνια που ειδικεύεται στην απόκτηση, μίσθωση και διαχείριση 48 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών σε 44 περιφερειακά εμπορικά κέντρα στο κέντρο της πόλης στις ΗΠΑ
Το εύρος τιμών 52 εβδομάδων είναι 7.40 $ έως 19.29 $. Στα τέλη Οκτωβρίου, η Macerich ανακοίνωσε τριμηνιαία αύξηση μερίσματος από 0.15 $ σε 0.17 $, αύξηση 13.33%. Έκτοτε, οι μετοχές της Macerich έχουν σημειώσει άνοδο περίπου 17%.
«Η απόφασή μας να αυξήσουμε το μέρισμά μας αντικατοπτρίζει το ανθεκτικό επιχειρηματικό μας μοντέλο και την ισχυρή θέση ταμειακών ροών μας», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Macerich, Tom O'Hern, σχετικά με την αύξηση του μερίσματος.
Το προθεσμιακό ετήσιο μέρισμα των $0.68 αποδίδει επί του παρόντος 5.3%. Η Macerich μείωσε δραστικά το μέρισμά της στις αρχές του 2020 κατά τη διάρκεια της χειρότερης περιόδου της πανδημίας COVID-19, αλλά έκτοτε έχει καταβάλει σταθερό τριμηνιαίο μέρισμα. Τα κεφάλαια από τη λειτουργία (FFO) ύψους 1.93 $ παρέχουν μια πολύ συντηρητική αναλογία πληρωμών μόνο 35%, επομένως υπάρχει άφθονο περιθώριο για πρόσθετη αύξηση μερισμάτων στο μέλλον.
Kite Realty Group Trust (NYSE: KRG) είναι ένα REIT λιανικής με έδρα την Ινδιανάπολη με υπαίθριες και μικτές ιδιοκτησίες από το Βερμόντ έως την Καλιφόρνια. Τα στριπ εμπορικά κέντρα του είναι αγκυροβολημένα ως επί το πλείστον από παντοπωλεία. Άλλοι ενοικιαστές περιλαμβάνουν CVS Health Corp. (NYSE: CVS), The Fresh Market, Η Best Buy Co. Inc. (NYSE: BBY), Burlington, Ross Stores Inc. και Costco Χονδρικό (NASDAQ: ΚΟΣΤΟΣ).
Στις 9 Νοεμβρίου, η Kite Realty Group Trust ανακοίνωσε αύξηση του τριμηνιαίου μερίσματος από 0.22 $ σε 0.24 $ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 9.09%. Ο Όμιλος Kite Realty έχει αυξήσει το μέρισμά του οκτώ φορές από τον Ιούλιο του 2020, αφού ο COVID-19 ανάγκασε τη μείωση από 0.318 $ σε 0.052 $ ανά μετοχή.
Το Kite Realty Group έχει προθεσμιακό FFO 1.89 $. Η αναλογία αποπληρωμής του 50.7% είναι πολύ εντός του εύρους ασφάλειας και δεν είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι θα επιστρέψει τελικά το μέρισμα στα προ της COVID 19 επίπεδα. Σε πρόσφατη τιμή κλεισίματος 22.07 $, επί του παρόντος αποδίδει 4.3%. Το εύρος των 52 εβδομάδων είναι 16.42 $ έως 23.35 $.
Apple Hospitality REIT Inc. (NYSE: ΜΠΛΕ) είναι ένα ξενοδοχείο REIT με έδρα το Ρίτσμοντ της Βιρτζίνια που κατέχει και λειτουργεί 220 ξενοδοχεία σε 87 αγορές σε 37 πολιτείες. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 96 Marriott, 119 Hilton, τέσσερα Hyatt και ένα ανεξάρτητο ξενοδοχείο.
Η Apple Hospitality REIT καταβάλλει μηνιαίο μέρισμα και στα τέλη Οκτωβρίου, το διοικητικό συμβούλιο ενέκρινε αύξηση του μερίσματος από 0.07 $ σε 0.08 $ ανά μετοχή. Το νέο ετήσιο μέρισμα 0.96 $ ανά μετοχή αποδίδει περίπου 5.7%.
Το εύρος 52 εβδομάδων για τη μετοχή είναι 13.79 $ έως 18.69 $. Η μετοχή ήταν πρόσφατα κοντά στα 16.75 δολάρια και έχει αυξηθεί κατά περίπου 21% από τότε που ανακοινώθηκε η αύξηση του μερίσματος.
Τα αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου της Apple Hospitality REIT ήταν εξαιρετικά, αυξάνοντας τα καθαρά έσοδα κατά 222% το δεύτερο τρίμηνο του 2021. Το FFO ύψους 0.48 $ ήταν υπεραρκετό για να καλύψει τρεις μήνες πληρωμών μερισμάτων συνολικού ύψους 0.24 $, δίνοντάς του μια αναλογία πληρωμών 50%. Μια άλλη αύξηση του μερίσματος το 2023 είναι πιθανή.
Εβδομαδιαία αναφορά REIT: Τα REIT είναι μια από τις πιο παρεξηγημένες επενδυτικές επιλογές, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους επενδυτές να εντοπίσουν απίστευτες ευκαιρίες μέχρι να είναι πολύ αργά. Η εσωτερική ερευνητική ομάδα ακινήτων της Benzinga εργάζεται σκληρά για να εντοπίσει τις μεγαλύτερες ευκαιρίες στη σημερινή αγορά, στις οποίες μπορείτε να αποκτήσετε δωρεάν πρόσβαση με την εγγραφή σας στο Εβδομαδιαία Έκθεση REIT του Benzinga.
Τελευταία για Real Estate από την Benzinga
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-largest-recent-dividend-155154189.html