Τα εμπορικά κέντρα και τα κέντρα λιανικής strip μειώνονται εδώ και πολλά χρόνια. Πόσους άδειους χώρους είδατε στο εμπορικό κέντρο της περιοχής σας την τελευταία φορά που επισκεφτήκατε; Έχετε δει να κατασκευάζονται πρόσφατα νέα εμπορικά κέντρα ή strip center; Οι κεντρικοί δρόμοι σε όλη την Αμερική είχαν επίσης κενές βιτρίνες για μεγάλο χρονικό διάστημα. Λόγω των περιορισμών πανδημίας και της ευκολίας των αγορών μέσω Διαδικτύου, ο θάνατος του λιανικού εμπορίου έχει επιταχυνθεί.
Επίσης, λόγω των πρόσφατων περιορισμών για τον COVID, οι άνθρωποι έχουν συνηθίσει να εργάζονται εξ αποστάσεως. Είναι υπέροχο να κάνετε τη δουλειά σας από το γραφείο του σπιτιού σας, το τραπέζι της κουζίνας σας, δίπλα σε μια πισίνα ή σε ένα κατάστρωμα με θέα στον ωκεανό. Οι εταιρείες που δεν προσφέρουν εξ αποστάσεως ή υβριδικές ευκαιρίες απασχόλησης αντιμετωπίζουν δυσκολίες να καλύψουν θέσεις εργασίας και να διατηρήσουν καλούς υπαλλήλους. Έχοντας όλα αυτά υπόψη, ένας αυξανόμενος αριθμός προνοητικών επενδυτών αμφισβητεί τη σοφία της επένδυσης των χρημάτων τους σε εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια λιανικής πώλησης ή γραφείων, είτε άμεσα είτε σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα.REITs).
Εναλλακτικές λύσεις σε κτίρια λιανικής και γραφείων από τούβλα και κονιάματα
Υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για την επένδυση σε κτίρια λιανικής και γραφείων. Ανοίγουν νεόδμητα συγκροτήματα πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα. Το κόστος των μονοκατοικιών έχει αυξηθεί τόσο δραματικά τα τελευταία χρόνια - ειδικά σε ορισμένες αγορές - που οι μέσοι άνθρωποι της μεσαίας τάξης μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο να νοικιάσουν. Η ανάγκη για ενοικιαζόμενα ακίνητα φαίνεται να αυξάνεται και να αυξάνεται.
Ανοίγονται επίσης ευκαιρίες για τους επενδυτές να επωφεληθούν από τις αυξανόμενες ανάγκες υγειονομικής περίθαλψης, ειδικά λόγω της γήρανσης της γενιάς Baby-Boom. Νέα νοσοκομεία, ιατρικές κλινικές και εγκαταστάσεις υποβοηθούμενης διαβίωσης φυτρώνουν παντού. Υπολογίζεται ότι μέχρι το έτος 2050, 15 εκατομμύρια ηλικιωμένοι θα χρειαστούν μακροχρόνια φροντίδα.
Αλλά υπάρχει ανάγκη για αυτό τώρα. Κατά μέσο όρο, οι ασθενείς που εισέρχονται σε εγκαταστάσεις μακροχρόνιας περίθαλψης για αποκατάσταση θα είναι κάτοικοι για 270 ημέρες μέχρι να αναρρώσουν και να φύγουν για να πάνε σπίτι τους. Όσοι εισέρχονται σε εγκαταστάσεις μακροχρόνιας φροντίδας στο τέλος της ζωής τους είναι συνήθως εκεί για 835 ημέρες κατά μέσο όρο πριν πεθάνουν. Υπάρχει τεράστια ανάγκη για τέτοιες εγκαταστάσεις.
Τρέχουσες προκλήσεις με τις ιδιότητες υγειονομικής περίθαλψης
Δυστυχώς, λίγοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά το κόστος της μακροχρόνιας παραμονής σε γηροκομεία ή εγκαταστάσεις φροντίδας μνήμης, έτσι καταλήγουν να εξαρτώνται από το Medicare και το Medicaid. Όμως αυτά τα κυβερνητικά προγράμματα μειώνουν τα επίπεδα αποζημίωσης τα τελευταία αρκετά χρόνια. Οι εργαζόμενοι στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης έχουν επίσης εγκαταλείψει το γήπεδο λόγω των χαμηλών αμοιβών. Αρκετές πολιτείες έχουν αναγνωρίσει το πρόβλημα των χαμηλών μισθών και έχουν επιβάλει υψηλότερους μισθούς. Σε απάντηση τέτοιων δυσκολιών, αν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά, πολλοί ηλικιωμένοι παραμένουν στην κατοικία τους ή σε εγκαταστάσεις υποβοηθούμενης διαβίωσης περισσότερο από ό,τι στο παρελθόν πριν πάνε σε οίκο ευγηρίας. Η προσωπική φροντίδα στο σπίτι, τα κέντρα γευμάτων για ηλικιωμένους και οι ημερήσιες φροντίδες ενηλίκων βοήθησαν να καλύψουν τη χαλάρωση.
ΑΕΕΑΠ υγειονομικής περίθαλψης που μπορεί να ωφελήσουν τους επενδυτές
Η ανάγκη για εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης θα αυξηθεί μόνο καθώς ο πληθυσμός μας γερνάει και όλο και περισσότεροι ηλικιωμένοι χρειάζονται βοήθεια για τις ανάγκες υγείας και διαβίωσής τους. Αυτό προσφέρει μια ευκαιρία για επενδυτές REIT που θέλουν μερίδιο σε ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης, αλλά δεν θέλουν τους πονοκεφάλους που συχνά συνοδεύουν τις ετερόρρυθμες εταιρείες ή άλλες μορφές επένδυσης σε ακίνητα που απαιτούν μεγάλες δαπάνες μετρητών.
Ο ιστότοπος του The National Association of Real Estate Investment Trusts—Nareit—κοινοποιεί πληροφορίες για το 15 REIT υγειονομικής περίθαλψης. Από αυτά τα 15, μόνο τρία παρουσιάζουν θετικές συνολικές αποδόσεις για το περασμένο έτος, αν και υπάρχουν τέσσερις που παρουσιάζουν θετικές αποδόσεις για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Οι 3 REIT που παρουσιάζουν θετικές αποδόσεις τους τελευταίους 12 μήνες είναι LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. και National Health Investors, Inc.
Οι 4 REIT που εμφανίζουν θετικές αποδόσεις για μεγαλύτερα χρονικά πλαίσια που θα πρέπει να εξεταστούν με περισσότερες λεπτομέρειες σε άλλο άρθρο είναι Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Και Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Ας ρίξουμε λοιπόν μια ματιά στα τρία REIT υγειονομικής περίθαλψης που έχουν δείξει θετική συνολική απόδοση τους τελευταίους 12 μήνες:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 Νοεμβρίου 2022 Τιμή κλεισίματος: 38.65 $. Εύρος τιμών 52 εβδομάδων: 31.36 $-45.49 $.
Η LTC Properties παρουσίασε συνολική απόδοση 12% τους τελευταίους 24.16 μήνες. Η τρέχουσα μερισματική απόδοση αυτής της REIT είναι 6%, με μέση μερισματική απόδοση 5 ετών 5.71%. Η λογιστική αξία είναι 19.83 $ ανά μετοχή και η εταιρεία έχει τρέχουσα αναλογία 6.59. Με αναλογία πληρωμών AFFO 86%, αυτή φαίνεται να είναι μια σταθερή εταιρεία που θα μπορεί να προσφέρει σταθερά μερίσματα για πολλά ακόμη χρόνια.
Η LTC Properties κατέχει επενδύσεις σε εγκαταστάσεις στέγασης ηλικιωμένων και άλλους τύπους ακινήτων υγειονομικής περίθαλψης. Το χαρτοφυλάκιό της είναι ισορροπημένο δεδομένου ότι το 50% βρίσκεται σε στέγαση ηλικιωμένων και το άλλο 50% σε ειδικευμένες νοσηλευτικές εγκαταστάσεις. Η LTC Properties κατέχει 181 επενδύσεις σε 27 διαφορετικές πολιτείες. Συνεργάζεται με 29 διαφορετικούς συνεργάτες λειτουργίας.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: ΟΧΙ) 25 Νοεμβρίου 2022 Τιμή κλεισίματος: 30.70 $. Εύρος τιμών 52 εβδομάδων: 24.81 $-33.71 $.
Η Omega Healthcare Investors είχε συνολική απόδοση 16.46% τους τελευταίους 12 μήνες. Η τρέχουσα μερισματική της απόδοση είναι 8.8%, με μέσο όρο πενταετίας 8.16%. Η λογιστική αξία είναι 15.98 $ ανά μετοχή, με τρέχουσα αναλογία 2.57. Ο δείκτης πληρωμών AFFO είναι αυτό που ορισμένοι θεωρούν υψηλό στο 96.1%, αλλά η Omega έχει καταφέρει ιστορικά να διατηρήσει το μέρισμά της με ένα σχετικά υψηλό ποσοστό πληρωμών.
Η Omega Healthcare Investors επικεντρώνει τις επενδύσεις της στη μακροπρόθεσμη υγειονομική περίθαλψη, ιδιαίτερα σε εξειδικευμένα νοσηλευτικά και υποβοηθούμενη κατοικία. Το χαρτοφυλάκιο της Omega διαχειρίζεται πολλές εταιρείες υγειονομικής περίθαλψης τόσο στις Ηνωμένες Πολιτείες όσο και στο Ηνωμένο Βασίλειο.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 Οκτωβρίου 2022 Τιμή κλεισίματος: 54.76 $. Εύρος τιμών 52 εβδομάδων: 50.22 $-67.16 $.
Η National Health Investors έχει υγιή μερισματική απόδοση 6.5%, με μέσο όρο πενταετίας 6.01%. Η λογιστική αξία είναι 31.18 $ ανά μετοχή και τρέχουσα αναλογία 2.78. Η αναλογία πληρωμών AFFO βρίσκεται περίπου στο 81%, που είναι αρκετά ευθυγραμμισμένη με την ιστορική αναλογία πληρωμών της εταιρείας.
Το National Health Investors φαίνεται να είναι το πιο διαφορετικό από τα τρία στα οποία εστιάζουμε, όσον αφορά τους τύπους ακινήτων στα οποία επενδύει η εταιρεία. Η National Health Investors δίνει την προσοχή της στην ανεξάρτητη και υποβοηθούμενη διαβίωση καθώς και στις εγκαταστάσεις φροντίδας μνήμης. Επενδύει επίσης σε κοινότητες συνταξιούχων με εισιτήρια εισόδου, οίκους ευγηρίας, κτίρια ιατρικών γραφείων και εξειδικευμένα νοσοκομεία.
Τα REIT είναι μια από τις πιο παρεξηγημένες επενδυτικές επιλογές, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους επενδυτές να εντοπίσουν απίστευτες ευκαιρίες μέχρι να είναι πολύ αργά. Η εσωτερική ερευνητική ομάδα ακινήτων της Benzinga εργάζεται σκληρά για να εντοπίσει τις μεγαλύτερες ευκαιρίες στη σημερινή αγορά, στις οποίες μπορείτε να αποκτήσετε δωρεάν πρόσβαση με την εγγραφή σας στο Εβδομαδιαία Έκθεση REIT του Benzinga.
Δείτε περισσότερα για εναλλακτικές επενδύσεις από την Benzinga
Περιηγηθείτε σε παθητικές ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα με Οθόνη Προσφοράς Ακίνητης Περιουσίας της Benzinga.
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html