3 οικονομολόγοι προβλέπουν πότε θα μειωθεί ο ανταγωνισμός στην αγορά κατοικίας

Αυτή η είδηση, αναμφίβολα, αντιμετωπίζεται με έναν στεναγμό μεταξύ των επίδοξων αγοραστών κατοικιών. Αλλά έχουμε μερικά καλά νέα για εσάς: Υπάρχουν ενδείξεις ότι ο ανταγωνισμός στην αγορά κατοικίας μπορεί να υποχωρεί, λένε οι επαγγελματίες.

Redfin ανέφερε ότι για πρώτη φορά σε έξι μήνες, ο ανταγωνισμός αγοραστών κατοικιών μειώθηκε ελαφρά τον Μάρτιο του 2022. Το 2022% των κατοικιών που πωλήθηκαν από αντιπροσώπους της Redfin αντιμετώπισαν ανταγωνισμό —ή πολλαπλές προσφορές— τον Μάρτιο του 67, από XNUMX% τον Φεβρουάριο. «Περιμένω ότι ο ανταγωνισμός θα συνεχίσει να μειώνεται», λέει ο Taylor Marr, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin.

Ο Marr αναφέρει πολλούς λόγους για την αλλαγή, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης των επιτοκίων - ο τρέχων μέσος όρος για ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο είναι πάνω από 5.6% - η πολιτική της Federal Reserves κινείται για τη μείωση του πληθωρισμού, οι baby boomers μένουν σε σπίτια αντί να μετακομίζουν σε συνταξιοδοτικές κοινότητες και η σύγκρουση στην Ουκρανία. «Τα σπίτια εξακολουθούν να πωλούν πάνω από τις τιμές που ζητούν, αλλά η αγορά αλλάζει», λέει ο Marr. "Όταν αλλάζετε τον θερμοστάτη, χρειάζεται χρόνος για να κρυώσει."

Από την πλευρά του, ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην National Association of Realtors, μοιράστηκε πρόσφατα με το MarketWatch Picks ότι βλέπει και αυτός ο ανταγωνισμός να μειώνεται σύντομα: «Ο συνδυασμός των αυξανόμενων επιτοκίων και της αύξησης των τιμών των κατοικιών θα ωθήσει ορισμένους επίδοξους αγοραστές από το αγορά, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε μειωμένο ανταγωνισμό μετά το τέλος της καλοκαιρινής περιόδου αγορών».

See τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.

Ο Marr συμφωνεί ότι μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, θα υπάρχει χαμηλότερος ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών στις λίστες, καθώς και περισσότερες κατοικίες στην αγορά. Προειδοποιεί, ωστόσο, ότι ορισμένες περιοχές που έχουν γίνει καυτός προορισμοί μετανάστευσης, συμπεριλαμβανομένων πόλεων όπως η Τάμπα, το Φοίνιξ, το Νάσβιλ και η Ατλάντα, ενδέχεται να συνεχίσουν να παρουσιάζουν υψηλά ποσοστά ανταγωνισμού στις καταχωρίσεις. «Υπάρχουν ακόμη πολλοί άνθρωποι που μετακινούνται σε αυτά τα μέρη… ακόμη και παρά τα πραγματικά υψηλά επιτόκια», λέει.

Ο φθίνων ανταγωνισμός στο τέλος του καλοκαιριού είναι επίσης όταν ο Skylar Olsen, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Tomo, προβλέπει μια ψύξη της αγοράς. «Βρισκόμαστε σε μια μεταβατική περίοδο», λέει για το τι συμβαίνει τώρα. 

Ακόμη και παρά τις ενδείξεις ότι η αγορά κατοικίας θα κρυώσει τους επόμενους μήνες, οι αγοραστές δεν θα πρέπει να περιμένουν να λάβουν ξαφνικά εξαιρετικές προσφορές. As Το MarketWatch Picks ανέφερε πρόσφατα - αφού μίλησε με πέντε οικονομολόγους - είναι απίθανο οι τιμές των κατοικιών να πέσουν σημαντικά. «Οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν επειδή δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια διαθέσιμα για να καλύψουν τη ζήτηση, αλλά ο συνδυασμός των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών και των αυξημένων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι λιγότεροι άνθρωποι θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν», Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στο Ο Nerdwallet, μας είπε.

Αλλά ακριβώς επειδή οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι τα επιτόκια θα ανέβουν υψηλότερα, αυτό δεν σημαίνει ότι οι αγοραστές θα πρέπει να αναγκαστούν σε έναν πόλεμο προσφορών μόνο και μόνο επειδή πανικοβάλλονται για τα επιτόκια. «Αν βρείτε μια μονάδα που είναι κατάλληλη για εσάς και ξέρετε ότι είναι ένα μέρος που θα μείνετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε θα πρέπει να προχωρήσετε», λέει. "Αλλά δεν χρειάζεται να βιαστείτε να κλειδώσετε ένα επιτόκιο."