Το νέο πρόγραμμα μιας μεγάλης αμερικανικής τράπεζας στοχεύει να βοηθήσει τους αγοραστές μειοψηφίας για πρώτη φορά να χρηματοδοτήσουν μια αγορά κατοικίας χωρίς προκαταβολή ή κόστος κλεισίματος. Είναι ένα όφελος για τους αγοραστές σε μια εποχή που τα αυξανόμενα επιτόκια και το χαμηλό απόθεμα κατοικιών έχουν στοιβαχτεί εναντίον τους.
Είναι επίσης η τελευταία απάντηση στη μακροχρόνια κριτική ότι οι τράπεζες ευνόησαν τους λευκούς δανειολήπτες.
Τράπεζα της Αμερικής σχέδιο δοκιμών ξεκίνησε στο Λος Άντζελες, το Ντάλας, το Ντιτρόιτ και τη Σαρλότ και στόχευε σε γειτονιές με μειονοτική πλειοψηφία σε αυτές τις πόλεις. Προσφέρει δάνεια σε αγοραστές μειοψηφίας χωρίς την ανάγκη προκαταβολής, έξοδα κλεισίματος ή ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI), ένα επιπλέον κόστος που συνηθίζεται για τους αγοραστές που καταβάλλουν λιγότερο από το 20% της τιμής αγοράς του σπιτιού.
Κυρίως, το πρόγραμμα δεν απαιτεί επίσης ελάχιστη πιστωτική βαθμολογία, με την επιλεξιμότητα να επικεντρώνεται αντ 'αυτού στο σταθερό ιστορικό των πληρωμών ενοικίου και των τακτικών μηνιαίων λογαριασμών, όπως οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και το τηλέφωνο. Πριν υποβάλουν αίτηση, οι αγοραστές πρέπει να ολοκληρώσουν ένα μάθημα πιστοποίησης αγοραστών σπιτιού που τους συμβουλεύει σχετικά με τις ευθύνες ιδιοκτησίας και άλλα ζητήματα.
Ωστόσο, η κίνηση γρήγορα προκάλεσε μικτές αντιδράσεις στο διαδίκτυο, καθώς η Bank of America (και άλλοι μεγάλοι δανειστές) έχουν επικριθεί στο παρελθόν για επιθετικές πρακτικές δανεισμού - ειδικά όταν δανείζονται σε μειονοτικές ομάδες.
Μην χάσετε
Χωρίς δάνεια - μια έγκαιρη ώθηση
Για τους αγοραστές στις δοκιμαστικές πόλεις της Bank of America, τα δάνεια έρχονται σε μια κρίσιμη στιγμή.
Η αύξηση των επιτοκίων κάνει τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά και τη δημιουργία πτωτικής πίεσης στους δανειστές για να διασφαλίσουν ότι τα δάνειά τους είναι όσο το δυνατόν πιο αποτρεπτικά για τον κίνδυνο. Το πρόγραμμα της Bank of America έχει σκοπό να ξεφύγει από αυτό, απαλλάσσοντας τους κατάλληλους αιτούντες από προκαταβολές, πρότυπα πιστωτικής βαθμολογίας και κόστος PMI.
Αυτό μειώνει πολλά από τα εμπόδια εισόδου για την ιδιοκτησία σπιτιού για αγοραστές σε κοινότητες που μάχονται ενάντια στον θεσμικό δανεισμό που συχνά ευνοεί τους λευκούς δανειολήπτες.
«Η ιδιοκατοίκηση ενισχύει τις κοινότητές μας και μπορεί να βοηθήσει άτομα και οικογένειες να χτίσουν πλούτο με την πάροδο του χρόνου», δήλωσε ο AJ Barkley, επικεφαλής της Τράπεζας της Αμερικής για δανεισμό γειτονιάς και κοινότητας.
Η ιδιοκτησία σπιτιού μεταξύ των λευκών νοικοκυριών ήταν 72.1% το 2020, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors — σε σύγκριση με 51.1% για τους Ισπανόφωνους και 43.4% για τα μαύρα νοικοκυριά.
Και οι μαύροι δανειολήπτες απορρίπτονται με διπλάσιο επιτόκιο από το συνολικό ποσό των δανειοληπτών, σύμφωνα με το α πρόσφατη αναφορά από το LendingTree.
Το σχέδιο της Τράπεζας της Αμερικής προστίθεται σε αυτό Πρόγραμμα 15 δισεκατομμυρίων δολαρίων που προσφέρει βοήθεια με κόστος κλεισίματος και προκαταβολή σε αγοραστές με χαμηλότερο εισόδημα και μια άλλη πρωτοβουλία με στόχο την παροχή 15 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε στεγαστικά δάνεια σε αγοραστές χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος έως τα μέσα του 2027.
Διαβάστε περισσότερα: «Μείνετε μακριά από το «Financial La La Land»: Η Σούζε Όρμαν λέει ότι οι περισσότεροι Αμερικανοί πρέπει να το κάνουν τώρα για να επιβιώσουν στην επόμενη κρίση τους
Ο κίνδυνος μετοχών
Ωστόσο, οι επικριτές του προγράμματος έσπευσαν να επισημάνουν ότι θα μπορούσε να έχει μπούμερανγκ και ενδεχομένως να βλάψει τις κοινότητες που έχει σχεδιαστεί να βοηθήσει.
Η στεγαστική κρίση του 2008 — η οποία ωθήθηκε σε μεγάλο βαθμό από επικίνδυνα δάνεια σε αγοραστές που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις — δίδαξε σκληρά μαθήματα σε δανειστές που είχαν κολλήσει με κλειστά σπίτια αφού οι αγοραστές σταμάτησαν να κάνουν πληρωμές για ακίνητα που δεν μπορούσαν ποτέ να αντέξουν οικονομικά.
Οι συνέπειες ήταν καταστροφικές: οι δανειστές κληρονόμησαν σπίτια που είχαν αποκλειστεί και οι αγοραστές είδαν τα σπίτια τους πιστωτικά αποτελέσματα νεροχύτης.
Είναι πιθανό ότι τουλάχιστον μερικοί από τους δανειολήπτες στο πλαίσιο του νέου προγράμματος της Bank of America θα θεωρούνταν «υψηλού κινδύνου» σύμφωνα με τους συνήθεις κανόνες δανεισμού - υπενθυμίζοντας τις πιο άσχημες μέρες της κρίσης του 2008 και παρέχοντας στους επικριτές εύκολα σημεία συζήτησης. Η πιστωτική εταιρεία Experian, για παράδειγμα, θεωρεί τους δανειολήπτες με πιστωτικά σκορ μεταξύ 580 και 669 ως subprime.
Και ενώ τα πιστωτικά σκορ δεν είναι πάντα ένα ακριβές βαρόμετρο της αγοραστικής δύναμης ή της ικανότητας ενός αγοραστή να κάνει έγκαιρες πληρωμές, οι υποστηρικτές ανησυχούν ότι τα επιτόκια που απαιτούνται για να αντισταθμίσουν το χαμηλό πήχη που ορίζει ο δανειστής θα μπορούσαν να προκαλέσουν αποτυχία στους αγοραστές μειοψηφίας.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Οι πλούσιοι νέοι Αμερικανοί έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στο χρηματιστήριο — και ποντάρουν σε αυτά Αντίθετα, 3 περιουσιακά στοιχεία. Μπείτε τώρα για δυνατούς μακροχρόνιους ουρανούς ανέμους
Μέχρι το 2027, η υγειονομική περίθαλψη θα μπορούσε να κοστίσει στους Αμερικανούς κατά μέσο όρο $ 20,000 ανά άτομο
Ο πληθωρισμός τρώει τον προϋπολογισμό σας; Εδώ είναι 21 πράγματα που πρέπει μην αγοράζετε ποτέ από το μπακάλικο εάν προσπαθείτε να εξοικονομήσετε χρήματα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html