Ανακτορική περιουσία 14.9 εκατομμυρίων δολαρίων με τιμή να σπάσει ένα τοπικό ρεκόρ στην CT

Κρυμμένο πίσω από έναν πέτρινο τοίχο που εκτείνεται σε 1,500 πόδια σε μια από τις πιο πλούσιες γειτονιές του Κονέκτικατ είναι ένα ανακτορικό κτήμα με ένα υπέροχο δωμάτιο εμπνευσμένο από ένα σκωτσέζικο κάστρο. Η κατοικία από τούβλα και ασβεστόλιθο, που χτίστηκε το 1929, είναι το πιο ακριβό σπίτι προς πώληση στο New Canaan με τιμή 14.9 εκατομμύρια δολάρια.

Οι τιμές στον πλούσιο θύλακα, περίπου 40 μίλια βορειοανατολικά της Νέας Υόρκης, σημειώνουν σταθερή άνοδο, σύμφωνα με ανάλυση του Jonathan Miller, προέδρου της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων και συμβούλων Miller Samuel. Ωστόσο, η τιμή του ακινήτου είναι περισσότερο από επτά φορές μεγαλύτερη από τη μέση τιμή πώλησης του New Canaan 1.9 εκατομμυρίων δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Douglas Elliman.

Πράκτορας χρηματιστηρίων Danielle Malloy, της NestSeekers International, είπε στο CNBC ότι η γειτονιά προσελκύει στελέχη υψηλού επιπέδου και ότι είναι σίγουρη ότι η τιμή πώλησης του ακινήτου θα σπάσει το τοπικό ρεκόρ. Αυτό ορίστηκε το 2014, όταν μια έπαυλη 14,000 τετραγωνικών ποδιών σε 52 στρέμματα πωλήθηκε για 14.3 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με δημόσια αρχεία.

«Είναι το κόσμημα του στέμματος του New Canaan που χτίστηκε με υλικά υψηλής ποιότητας που δεν μπορείτε να βρείτε αυτές τις μέρες», είπε ο Malloy, «Δεν υπάρχει τίποτα άλλο σαν αυτό».

Το Orchard's End βρίσκεται σε μικρότερο οικόπεδο από το αρχοντικό που σημείωσε το τρέχον ρεκόρ, αλλά προσφέρει περισσότερο χώρο διαβίωσης. Το σχολαστικά περιποιημένο ακίνητο εκτείνεται σε πάνω από 6.2 στρέμματα και περιλαμβάνει 25,000 τετραγωνικά πόδια σε τρεις κατασκευές. Η κατοικία διαθέτει 35 δωμάτια, 12 υπνοδωμάτια, 16 μπάνια, πισίνα μεγέθους θερέτρου και υπαίθριο γήπεδο μπάσκετ.

Ο Malloy είπε στο CNBC ότι το κτήμα έχει υποστεί αλλαγές κατά τη διάρκεια των δεκαετιών, με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες να πραγματοποιούν σημαντικές αναβαθμίσεις και δραματικές επεκτάσεις. Η κύρια κατοικία, που αρχικά σχεδιάστηκε από τον καταξιωμένο αρχιτέκτονα William Tubby, έχει υπερδιπλασιαστεί σε μέγεθος και σήμερα εκτείνεται σε 18,000 τετραγωνικά πόδια.

Το σπίτι περιλαμβάνει επίσης τώρα ένα υπέροχο δωμάτιο εμπνευσμένο από το κάστρο Duart, το οποίο βρίσκεται στο Isle of Mull της Σκωτίας και εμφανίστηκε στην ταινία του 1999 "Entrapment" με πρωταγωνιστές τον Sean Connery και την Catherine Zeta-Jones.

Ο χώρος έχει εκτεθειμένα δοκάρια που διασχίζουν την ψηλή οροφή των 35 ποδιών, θερμαινόμενα μαρμάρινα δάπεδα της Τυνησίας, παράθυρα με χαλύβδινο σκελετό και μπαλκόνι στον ημιώροφο.

«Ο δήμαρχος της Πόλης του Μεξικού αγόρασε το ακίνητο τη δεκαετία του '80 και έχτισε έναν από τους μεγαλύτερους πέτρινους τοίχους χωρίς κονίαμα».

Ο Malloy είπε ότι ο δήμαρχος κατασκεύασε το πέτρινο φράγμα γύρω από την ιδιοκτησία που έχει ύψος 7 πόδια και μήκος 1,500 πόδια για ένα επιπλέον επίπεδο ιδιωτικότητας και ασφάλειας.

Πιο πρόσφατα, οι σημερινοί ιδιοκτήτες του κτήματος ανέλαβαν μια ανακαίνιση τριών ετών, 6 εκατομμυρίων δολαρίων, η οποία πρόσθεσε ακόμη περισσότερο χώρο διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένου ενός ξενώνα τεσσάρων υπνοδωματίων, και τη μετατροπή των παλιών στάβλων αλόγων του κτήματος σε άμαξα 5,000 τετραγωνικών ποδιών.

Αυτή η πρόσφατα ανακαινισμένη περιοχή περιλαμβάνει αυτό που ο Malloy είπε ότι ο ιδιοκτήτης αποκαλούσε "shed" - μια γυναικεία εκδοχή μιας ανδρικής σπηλιάς.

Το λεγόμενο υπόστεγο είναι ένας χώρος σαλονιού με θέμα την ευεξία με δικό του μπαρ με τσάι και χυμούς με καθίσματα για επτά.

Το υπόστεγο συνδέεται με ένα γιγάντιο στούντιο γιόγκα, γυμναστήριο προπόνησης με βάρη και σάουνα.

Ο γύρος προσθηκών του τελευταίου ιδιοκτήτη παρέδωσε επίσης μια νεόδμητη κουζίνα, μια ακόμη μεγαλύτερη κύρια σουίτα υπνοδωματίου και ντουλάπα.

Το τρίτο επίπεδο είναι επίσης αφιερωμένο στα παιδιά, με μια μεγάλη αίθουσα παιχνιδιών, ένα άλλο γυμναστήριο και μια κουκέτα για άτομα που κοιμούνται έξι άτομα.

Σύμφωνα με τον Miller, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στη γειτονιά έφτασε τα 546 δολάρια το δεύτερο τρίμηνο, αυξημένη σχεδόν κατά 22% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η τιμή καταλόγου του Orchard's End βάζει το κτήμα σε κάτι λιγότερο από $600 ανά τετραγωνικό πόδι.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας στο ακίνητο, που πρωτοεμφανίστηκε στην αγορά στις αρχές του 2022 στα 16.9 εκατομμύρια δολάρια, είναι περίπου 86,000 δολάρια το χρόνο, είπε ο Malloy.