10 αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ που ψύχονται πιο γρήγορα

Μετά την εντυπωσιακή ανάπτυξη κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το Boismarket κατοικιών των ΗΠΑ αρχίζει να ψύχεται — και συμβαίνει ταχύτερα κατά μήκος της Δυτικής Ακτής.

Η πιο γρήγορη ψύξη της αγοράς ακινήτων είναι το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια, σύμφωνα με τον α νέα ανάλυση Redfin, το οποίο κατέταξε τις μητροπολιτικές αγορές των ΗΠΑ με βάση τις μέσες τιμές πώλησης, τις αλλαγές αποθέματος από έτος σε έτος και άλλους παράγοντες μεταξύ Φεβρουαρίου και Μαΐου 2022.  

Έξι από τις 10 κορυφαίες αγορές βρίσκονται στην Καλιφόρνια, συμπεριλαμβανομένων τριών στην περιοχή Bay, με άλλες τέσσερις δυτικές πόλεις να συμπληρώνουν τη λίστα. 

Περισσότερα από Προσωπικά Οικονομικά:
Οι ειδικοί αντιμετωπίζουν τρεις δύσκολες ερωτήσεις σχετικά με τα ομόλογα της Σειρά Ι
Εάν σκοπεύετε σε μια νέα δουλειά, μην ξεχάσετε το 401(k) σας
Αυτές οι φορολογικές στρατηγικές 4 ενδιάμεσου έτους μπορούν να περιορίσουν τον λογαριασμό του επόμενου έτους από το IRS

Συγκριτικά, το Albany της Νέας Υόρκης ήταν η πιο αργή ψύξη στην αγορά κατοικίας, ακολουθούμενη από το Ελ Πάσο του Τέξας και το Bridgeport του Κονέκτικατ, σύμφωνα με την ανάλυση του Redfin.

Ένας από τους σημαντικότερους λόγους για ψύξη σε ολόκληρη τη χώρα είναι η αύξηση των επιτοκίων, τα οποία έχουν ενεργοποιήσει «τον παράγοντα προσιτότητας», δήλωσε η Melissa Cohn, περιφερειακή αντιπρόεδρος της William Raveis Mortgage.

Πράγματι, πιο δαπανηρές περιοχές, όπως η Βόρεια Καλιφόρνια, όπου τα σπίτια μπορούν εύκολα να πουληθούν για 1 έως 1.5 εκατομμύρια δολάρια ή υψηλότερα, έχουν πληγεί περισσότερο από τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια που πλησιάζουν το 6%, σύμφωνα με την έκθεση.

Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων με προκαταβολή 20%, η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου μπορεί να είναι περίπου 5,750 $ με επιτόκιο 6%, ανάλογα με τους φόρους και την ασφάλεια του ιδιοκτήτη σπιτιού, το οποίο είναι 1,400 $ υψηλότερο από ένα 3% επιτόκιο, σύμφωνα με την έκθεση.

Ακολουθούν οι αγορές των ΗΠΑ που έχουν κρυώσει περισσότερο το περασμένο έτος, σύμφωνα με τη Redfin, και η μέση τιμή πώλησής τους από τον Μάιο του 2022.

1. Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια — 1,560,000 $
2. Σακραμέντο, Καλιφόρνια — 610,000 $
3. Όκλαντ, Καλιφόρνια — 1,070,000 $
4. Σιάτλ, Ουάσιγκτον — 850,000 $
5. Στόκτον, Καλιφόρνια — 576,000 $
6. Boise, Idaho - 550,000 $
7. Ντένβερ, Κολοράντο - 612,000 $
8. Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια — 875,000 $
9. Τακόμα, Ουάσιγκτον — 575,000 $
10. Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια — 1,620,000 $

Ακολουθούν οι αγορές των ΗΠΑ που άργησαν να κρυώσουν τον περασμένο χρόνο, σύμφωνα με τη Redfin, και η μέση τιμή πώλησής τους από τον Μάιο του 2022.

1. Όλμπανι, Νέα Υόρκη — 289,000 $
2. Ελ Πάσο, Τέξας - 238,000 $
3. Μπρίτζπορτ, Κονέκτικατ - 570,000 $
4. Lake County, Illinois — $324,400
5. Ρότσεστερ, Νέα Υόρκη — $212,100
6. New Brunswick, New Jersey — 465,000 $
7. Σινσινάτι, Οχάιο - 265,000 $
8. Akron, Οχάιο - 200,000 $
9. New Haven, Κονέκτικατ — 310,000 $
10. Βιρτζίνια Μπιτς, Βιρτζίνια — 325,000 $

Ενώ η ανάπτυξη μπορεί να επιβραδύνεται σε ορισμένες αγορές, οι ειδικοί εξακολουθούν να μην αναμένουν σημαντικές μειώσεις τιμών στις περισσότερες αγορές.

«Ένας από τους λόγους για τους οποίους είχαμε αυτή την αφρώδη, υπερθερμασμένη αγορά είναι απλώς η έλλειψη αποθέματος», είπε ο Cohn.

Σε αυτό το σημείο, στην ανάλυση της Redfin, ορισμένες από τις αγορές με ταχύτερη ψύξη έχουν δει περισσότερα αποθέματα βγει στην αγορά. Στο Σιάτλ, για παράδειγμα, τα αποθέματα αυξήθηκαν κατά 40.9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, αν και πιο αργά. Οι προσδοκίες για αύξηση της μέσης τιμής κατοικίας σε ένα έτος μειώθηκαν στο 4.4% από 5.8% τον Ιούνιο, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα της Νέας Υόρκης. Έρευνα των προσδοκιών των καταναλωτών. 

«Η ταχύτητα των αυξήσεων των τιμών θα μειωθεί σίγουρα σημαντικά», είπε ο Cohn, προβλέποντας μια «υγιή ομαλοποίηση» της αγοράς ακινήτων.

Με πολλούς αγοραστές να πληρώνουν μετρητά τα τελευταία δύο χρόνια, ορισμένοι αγοραστές έχουν παραιτηθεί από εκτιμήσεις, επιθεωρήσεις ή ακόμα και βλέποντας το σπίτι αυτοπροσώπως.

Ωστόσο, η αλλαγή της αγοράς μπορεί να προσφέρει στους αγοραστές περισσότερο χρόνο για να δουν ακίνητα, να κάνουν μια προσφορά και να αγοράσουν το σωστό σπίτι, είπε ο Cohn.

Εάν αγοράσατε πρόσφατα ένα σπίτι, μπορεί να έχετε ανησυχίες σχετικά με τη μελλοντική αξία του σπιτιού, ειδικά σε μια αγορά ψύξης. 

«Τα καλά νέα είναι ότι αυτοί οι αγοραστές πιθανότατα κλειδώθηκαν σε χαμηλότερο επιτόκιο, επομένως οι πληρωμές θα πρέπει να είναι πιο διαχειρίσιμες από ό,τι κάποιος που αγοράζει τώρα», δήλωσε ο Matthew Chancey, πιστοποιημένος οικονομικός σχεδιαστής με την CoastalOne στην Τάμπα της Φλόριντα.

Εάν υπερθεματίσετε το ακίνητο, μπορεί να είστε «υποβρύχιοι» βραχυπρόθεσμα, που σημαίνει ότι οφείλετε περισσότερα στην υποθήκη από όσα αξίζει το σπίτι, είπε.

Αυτή δεν είναι μια κατάσταση που πρέπει απαραίτητα να βιαστείτε να διορθώσετε. Ο Kyle Newell, CFP με έδρα το Ορλάντο της Φλόριντα και ιδιοκτήτης της Newell Wealth Management είπε ότι οι ιδιοκτήτες υποβρύχιων κατοικιών θα πρέπει διοχέτευση επιπλέον μετρητών σε αποταμιεύσεις για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όπως πιθανή απώλεια εργασίας, αντί να αγωνίζονται για την πληρωμή της υποθήκης.

Οι ειδικοί συνιστούν γενικά να αφήσετε κατά μέρος έξοδα διαβίωσης τριών έως έξι μηνών. Αλλά ορισμένοι σύμβουλοι προτείνουν περισσότερα για πρόσθετη ευελιξία.