Η αστάθεια των ακινήτων της Νιγηρίας και γιατί το Bitcoin έχει περισσότερο νόημα

Θα ξεκινήσω κάνοντας μια δήλωση που πιθανότατα είναι ήδη γνωστή σε πολλούς, ειδικά στους bitcoiners: το χρήμα είναι μια μορφή ενέργειας. Ξοδεύουμε ενέργεια για να κάνουμε δουλειά. Στη συνέχεια, κερδίζεται μια συμφωνημένη μορφή αμοιβής που είναι ανάλογη με τον όγκο της εργασίας που καταβάλλεται. Η ενέργεια που δαπανήθηκε σε αυτή την προσπάθεια έχει πλέον μετατραπεί σε μια άλλη μορφή ενέργειας: τη νομισματική ενέργεια. Αυτό φέρνει στο νου τον πρώτο νόμο της θερμοδυναμικής, έτσι δεν είναι; Τώρα, είναι σαφές ότι από τα πιο ασήμαντα γεγονότα στην ατομική μας καθημερινή ζωή μέχρι τα μεγαλύτερα φαινόμενα που προκαλούνται από δυνάμεις για τις οποίες το φυσικό μας πεδίο ύπαρξής είναι η παιδική τους χαρά, ο κόσμος είναι γεμάτος αστάθεια και χάος σχεδόν σε κάθε στροφή, που επιδεινώνεται από γεωπολιτική ανισότητα και οικονομική αστάθεια σε παγκόσμια κλίμακα. Αυτό είναι ιδιαίτερα διαδεδομένο στις αναπτυσσόμενες χώρες, καθώς και στις περισσότερες χώρες της Αφρικής. Με όλα αυτά υπό προοπτική, η διατήρηση της νομισματικής ενέργειας πρέπει να είναι υψίστης σημασίας για το άτομο.

Ξέρω ότι δεν είμαι Bitcoiner εδώ και πολύ καιρό. Αν είμαι πραγματικά ειλικρινής, αυτός ο κύκλος της αρκούδας είναι ο πρώτος που βιώνω. Μπορεί να ειπωθεί ότι δεν έχω δοκιμαστεί αρκετά για να θεωρηθώ βετεράνος με σκληρό δέρμα bear market στο παιχνίδι. Ωστόσο, γνωρίζω με βεβαιότητα ότι στη νομισματική ενέργεια, τη διατήρηση του πλούτου και τη συζήτηση της αξίας όπου το Bitcoin έρχεται σε αντίθεση με τα ακίνητα, ένα από τα πιο δημοφιλή επενδυτικά οχήματα στη σύγχρονη κοινωνία, θα στοιχημάτιζα στο Bitcoin. Αυτή η κουβέντα έχει ξεκινήσει εδώ και αρκετό καιρό, το ξέρω. Γνωρίζω επίσης ότι ορισμένα ενδιαφέροντα σημεία έχουν γίνει για να υποστηρίξουν και τις δύο πλευρές. Επομένως, μπορεί να μην κάνω νέα σημεία από μόνη της με αυτό το άρθρο, αλλά απλώς τονίζω μερικά από αυτά που αφορούν το νιγηριανό πλαίσιο και την αφρικανική ήπειρο.

Ακίνητα στην Αφρική

Είναι εύκολο να σκεφτείς την Αφρική ως απλώς ένα μέρος για σαφάρι, πυραμίδες και άγρια ​​ζωή. Τολμώ να πω ότι αυτή είναι μια τόσο παραπληροφορημένη άποψη όσο μπορεί κανείς να έχει. Η Αφρική είναι επίσης ένα μέρος με ουρανοξύστες, εμπορικά κέντρα, αρχοντικά και εντυπωσιακές αστικές και προαστιακές δομές, που αναπτύχθηκαν για να εξυπηρετούν διαφορετικά τμήματα της αγοράς. Ο κλάδος των ακινήτων στην Αφρική ανθεί τις τελευταίες δεκαετίες, χάρη σε έναν συνδυασμό παραγόντων, την αύξηση του πληθυσμού, την οικονομική ανάπτυξη, την αστικοποίηση και την αύξηση των εισοδημάτων που είναι μόνο μερικοί από αυτούς. Από το Κάιρο μέχρι το Κέιπ Τάουν, το Ντακάρ μέχρι την Αντίς Αμπέμπα, οι αφρικανικές πόλεις έχουν μεταμορφωθεί μαζικά και οι ορίζοντες τους είναι διακοσμημένοι με εντυπωσιακές αρχιτεκτονικές κατασκευές που είναι πάντα συναρπαστικές.

Αλλά ανάμεσα σε όλες αυτές τις πόλεις, μια που ξεχωρίζει λόγω του μεγέθους, της ποικιλομορφίας και των δυνατοτήτων της, και με ενδιαφέρει ιδιαίτερα επειδή είμαι Νιγηριανή, είναι το Λάγος. Το Λάγος είναι αναμφισβήτητα η πολυπληθέστερη πόλη της ηπείρου της Αφρικής και ο οικονομικός κόμβος της Νιγηρίας, της 14ης μεγαλύτερης χώρας της ηπείρου σε μάζα ξηράς. Η πόλη έχει μια ζωντανή αγορά ακινήτων που προσφέρει ευκαιρίες για επενδυτές καθώς και για προγραμματιστές. Από ουρανοξύστες στο Eko Atlantic, πολυτελή διαμερίσματα με εκπληκτική θέα στον Ατλαντικό Ωκεανό και παραθαλάσσιες βίλες στο Lekki, μέχρι οικονομικές κατοικίες με σύγχρονες ανέσεις ή εμπορικούς χώρους σε προνομιακές τοποθεσίες που προσφέρουν ορατότητα, προβολή και προσβασιμότητα, η πόλη τα έχει όλα . Προβλέπεται ότι θα είναι μία από τις μεγαλουπόλεις του κόσμου έως το 2030, το Λάγος έχει πράγματι πολλά για αυτό και έχει μια ισχυρή θέση στο μέλλον της ακίνητης περιουσίας τόσο στη χώρα όσο και στην ήπειρο συνολικά.

Το Caveat

Όσο ελκυστικό κι αν φαίνονται τα ακίνητα στο Λάγος και σε οποιαδήποτε άλλη πόλη στη Νιγηρία, καθώς και στην Αφρική, δεν έρχονται χωρίς το μερίδιό τους από δυσφορίες. Αυτές οι δυσφορίες είναι μερικά από τα σημεία που έχουν γίνει κατά των επενδύσεων σε ακίνητα ως ένα υγιές όχημα για τη διατήρηση του πλούτου. Από τους φόρους ακίνητης περιουσίας που είναι γνωστό ότι είναι ένας πολύπλοκος λαβύρινθος που μπορεί να αφήσει έναν ανενημέρωτο επενδυτή να περιστρέφεται σε μια απίστευτη σύγχυση, μέχρι το εξαντλητικό κόστος κατασκευής που μπορεί να εξαντλήσει τους πόρους ενός προγραμματιστή. Από τη συνεχώς υποτιμούμενη αξία του Νάιρα Νιγηρίας στο δολάριο ΗΠΑ, εν μέρει λόγω του πληθωρισμού στη χώρα που βρίσκεται επί του παρόντος στο 21.8% μέχρι τη στιγμή της σύνταξης, έως την έλλειψη επαρκούς χρηματοδότησης, ως αποτέλεσμα της έλλειψης ιδρύματα στεγαστικών δανείων και κεφαλαιαγορές που είναι συχνά απρόσιτα στον μέσο προγραμματιστή ή επενδυτή και, όπου είναι προσβάσιμα, αυστηρές, συχνά ανέφικτες απαιτήσεις, καθώς και υψηλά επιτόκια, καθιστώντας την αδύνατη, ανέφικτη επιλογή.

Αυτές είναι μερικές μόνο από τις επικρίσεις που έχουν γίνει. Ωστόσο, θα ήθελα να εστιάσω σε ένα συγκεκριμένα που μπορεί να μην είναι σχετικό σε πιο ανεπτυγμένα έθνη όπου η διαφθορά εντός του εκτελεστικού κλάδου των κυβερνήσεων δεν επιτρέπεται τόσο πολύ, και αυτό είναι. κρατική κυβέρνηση ανάκτηση γης/περιουσίας.

Ανάκτηση και αποκατάσταση γης/περιουσίας 

Σύμφωνα με τον νόμο περί χρήσης γης, που εκδόθηκε το 1978, ο οποίος ρυθμίζει τη χρήση και την ιδιοκτησία γης στη Νιγηρία, όλη η γη στις διάφορες πολιτείες ανήκει στους κυβερνήτες, φυλάσσεται σε εμπιστοσύνη για τον λαό και νομοθετικά ή εθιμικά δικαιώματα κατοχής από άτομα ή οργανισμούς χορηγούνται από τον κυβερνήτη για διάφορους σκοπούς. Αναφέρεται επίσης ότι ο κυβερνήτης έχει την εξουσία να ανακαλεί το δικαίωμα κατοχής, για υπέρτατο δημόσιο συμφέρον και σκοπούς, όπως οδοποιία, αστική ανάπτυξη, εξόρυξη, εκμετάλλευση ορυκτών και άλλα παρόμοια.

Ο νόμος προβλέπει επίσης την καταβολή δίκαιης αποζημίωσης στους πληγέντες ιδιοκτήτες γης ή κατοίκους ακινήτων που ανακτήθηκαν από την πολιτειακή κυβέρνηση. Το πρόβλημα είναι ότι παρά την πρόβλεψη για δίκαιες αποζημιώσεις σε τέτοια σενάρια, υπάρχουν περιπτώσεις όπου αυτές οι αποζημιώσεις ήταν είτε ανύπαρκτες είτε ανεπαρκείς, που οδήγησαν σε παρατεταμένες δικαστικές διαφορές που συχνά οδήγησαν στη συνολική εγκατάλειψη του ακινήτου από τους ιδιοκτήτες. . Υπήρξαν ακόμη και περιπτώσεις όπου αυτές οι διαφορές οδήγησαν σε ευνοϊκές αποφάσεις, αλλά οι κυβερνήσεις αρνήθηκαν να συμμορφωθούν με δικαστικές εντολές.

Αν και αυτές οι περιπτώσεις δεν είναι τόσο πρόσφατες, δεν έχουν γίνει γνωστές τροποποιήσεις του νόμου για την αποφυγή επανάληψης τέτοιων περιστατικών, ούτε έχουν υπάρξει αναφορές για πλήρη διευθέτηση αυτών των εκκρεμών αποζημιώσεων.

Μιλώντας για πρόσφατες περιπτώσεις, τον Οκτώβριο του 2023, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπιστεί η πολυετής πλημμύρα που έχει πλήξει ορισμένα μέρη της πολιτείας, το υπουργείο Περιβάλλοντος της πολιτείας Λάγος ανέλαβε μια ακόμη μαζική κατεδάφιση ακινήτων που λέγεται ότι είχαν χτιστεί σε αποχετευτικά κανάλια σε διάφορες περιοχές του κράτους. Όπως ήταν αναμενόμενο, οι πληγέντες κάτοικοι αυτών των κατεδαφισμένων ακινήτων χρειάστηκε να υποστούν σημαντικές απώλειες που αγγίζουν τα δισεκατομμύρια ναΐρα επειδή οι πληγείσες περιοχές βρίσκονται σε ορισμένα από τα εύπορα μέρη της πόλης. Θα ήταν εύκολο να ρίξουμε την ευθύνη στα άτομα που αγόρασαν ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως αποχετευτικές περιοχές, αλλά δεν είναι τόσο κομμένα και ξεραμένα. Σε ένα σύστημα γεμάτο διαφθορά και αυτοεξυπηρετούμενους κυβερνητικούς αξιωματούχους, είναι εύκολο για ένα άτομο να αγοράσει ένα ακίνητο που φαινομενικά έχει όλα τα σωστά έγγραφα και εγκρίσεις, μόνο για να καταλήξει να φέρει ζημιές, τις οποίες δεν μπορούν πολλοί άνθρωποι να ανακτήσουν από.

Τώρα, ας αφήσουμε το Λάγος και ας κατευθυνθούμε προς το νοτιοδυτικό τμήμα της χώρας, προς την πόλη Μπενίν, την πρωτεύουσα της Πολιτείας Έντο. Αυτή είναι μια ελαφρώς διαφορετική περίπτωση, καθώς ο κύριος ένοχος εδώ δεν είναι η ίδια η κυβέρνηση, αλλά ένα φαινόμενο που συνήθως ονομάζεται. αρπαγή γης. Αυτό είναι ένα σενάριο όπου ορισμένα άτομα ή ομάδες ανθρώπων αποκτούν παράνομα μεγάλες εκτάσεις γης, διεκδικώντας την προγονική κληρονομιά, και στη συνέχεια πουλώντας αυτές τις αποκτηθείσες εκτάσεις σε ανυποψίαστα άτομα που δεν είναι καθόλου σοφά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτές οι εκτάσεις αποδεικνύονται ότι έχουν καθοριστεί από την κυβέρνηση για χρήση για έργα δημοσίου ενδιαφέροντος.

Το 2022, η πολιτειακή κυβέρνηση διέταξε και πραγματοποίησε την κατεδάφιση 90 κατοικιών, σε μια προσπάθεια να ανακτηθούν 1,229 εκτάρια γης που πουλήθηκαν από αρπαχτές γης. Όπως θα περίμενε κανείς, οι ιδιοκτήτες αυτών των γαιών εξοργίστηκαν με αυτό και εξέφρασαν τον πόνο τους. Αν και η κυβέρνηση έχει δηλώσει ότι θα καταβληθούν οι οφειλόμενες αποζημιώσεις σε όσους είναι σε θέση να αποδείξουν επαρκώς την ιδιοκτησία των ακινήτων – για τις οποίες γνωρίζουμε πόσο μακροχρόνιες και επίπονες μπορεί να είναι τέτοιες διαδικασίες, αυτό είναι εάν σκοπεύουν πραγματικά να τις πραγματοποιήσουν. Φανταστείτε πόσο αποθαρρυντικό και καταστροφικό είναι να γκρεμίζεται το σπίτι σας χωρίς επαρκή προειδοποίηση. Προσωπικά γνωρίζω μερικούς ανθρώπους που επηρεάστηκαν από αυτό το περιστατικό και ξέρω τι τους πήρε. Φανταστείτε να εργάζεστε για δεκαετίες για να εξασφαλίσετε ένα σπίτι για την οικογένειά σας, μόνο για να το κατεδαφίσετε σε μια μέρα, από την πολιτειακή κυβέρνηση.

Όπως είπα προηγουμένως? η κυβέρνηση δεν είναι ο πραγματικός ένοχος σε αυτή την υπόθεση. Ωστόσο, ανέφερα προηγουμένως, λαμβάνοντας υπόψη πόσο δύσκολο είναι να επαληθεύσετε την κατάσταση ενός ακινήτου πριν το αγοράσετε, λόγω ενός συστήματος που είναι φορτωμένο με υπερβολικά περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες, μπορεί κανείς εύκολα να πέσει στα χέρια αυτών των ληστών γης. ή αγοράστε γη που προορίζεται από την κυβέρνηση για δημόσια χρήση, διακινδυνεύοντας έτσι τον πλούτο για τον οποίο έχετε εργαστεί για χρόνια.

Γιατί το Bitcoin είναι η καλύτερη επιλογή

Πριν προχωρήσω σε αυτήν την επόμενη παράγραφο, θα ήθελα πολύ να ρίξω μια πολύ μικρή δήλωση αποποίησης ευθύνης. Ως bitcoiners, όλοι γνωρίζουμε ήδη γιατί το Bitcoin είναι η καλύτερη επιλογή, επομένως τίποτα νέο δεν θα δηλωθεί από εδώ και στο εξής.

Με αυτό το κομμάτι από τη διαδρομή, ας μπούμε σε αυτό.

Γιατί λοιπόν το Bitcoin είναι η καλύτερη επιλογή; Η πρώτη απάντηση είναι πραγματικά πολύ απλή, και βρίσκεται ακριβώς εκεί, ενσωματωμένη στον ανοιχτό κώδικα που εκτελεί τη χρονοαλυσίδα Bitcoin, καθώς και στη φιλοσοφία πίσω από τη δημιουργία του. Οι χιλιάδες κόμβοι που διασκορπίζονται σε όλο τον κόσμο, διασφαλίζουν ότι κάθε bitcoin που κυκλοφορεί επαληθεύεται, πράγμα που σημαίνει ότι ο μέσος επενδυτής δεν χρειάζεται να πάει σε κανένα κρατικό ίδρυμα για να διασφαλίσει την εγκυρότητα του περιουσιακού στοιχείου που πρόκειται να αγοράσει.

Ένας άλλος λόγος που είναι επίσης ενσωματωμένος στον κώδικα και τη φιλοσοφία του Bitcoin, είναι η αντίσταση στη λογοκρισία. Η αποκεντρωμένη φύση του διασφαλίζει ότι δεν μπορεί να κατασχεθεί από καμία κυβέρνηση. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι τα ανταλλακτήρια κρυπτονομισμάτων δεσμεύονται από τις δικαιοδοσίες στις οποίες λειτουργούν, είναι ευαίσθητα στην κυβερνητική επιρροή, επομένως η καλύτερη πρακτική είναι η αυτοεπιμέλεια. Όπως λέμε πάντα στον χώρο του Bitcoin. όχι τα κλειδιά σας, όχι τα νομίσματά σας.

Με το Bitcoin ως ένα είδος ακινήτου για σκοπούς επένδυσης και διατήρησης πλούτου, έχετε εξαλείψει με επιτυχία αυτά τα βασανιστικά κόστη κατασκευής και συντήρησης που έχουν κάνει τα ακίνητα εφιάλτη για τον άπειρο προγραμματιστή με περιορισμένο κεφάλαιο. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας καταργούνται, ωστόσο, ανάλογα με τη χώρα ή την πολιτεία στην οποία ζει κάποιος, αναμένεται να πληρώσετε φόρο υπεραξίας όταν πουλάτε το bitcoin σας για κέρδος. Αλλά, γιατί θα θέλατε να πουλήσετε ένα περιουσιακό στοιχείο που δεν θα βγάλουν ποτέ 22 εκατομμύρια μονάδες – ποτέ;

Εδώ είναι άλλο ένα. Η έμφυτη φορητότητα του Bitcoin το καθιστά τέτοιο ώστε να μπορείτε να μεταφέρετε αξία στο διάστημα με σχεδόν αστραπιαία ταχύτητα, χωρίς περιορισμούς. Γνωρίζετε ήδη ότι η διασυνοριακή μετακίνηση μετρητών ή άλλων φυσικών περιουσιακών στοιχείων συνεπάγεται τεράστιες χρεώσεις και υποβάλλει το περιουσιακό σας στοιχείο σε μυριάδες κινδύνους κατά τη διάρκεια του ταξιδιού. Στη συνέχεια, φανταστείτε να έχετε αποθηκευμένο τον πλούτο σας σε φυσικά ακίνητα και μετά να έχετε την επείγουσα ανάγκη να μετεγκατασταθείτε. Προφανώς δεν μπορείτε να κινηθείτε με αυτό, επομένως θα υποβληθείτε σε εκφόρτωση του πλούτου σας σε μια αγορά εξαιρετικά μη ρευστοποιήσιμη σε άδικη τιμή, δεδομένου ότι θα θεωρηθεί εκπτωτική πώληση. Αλλά αν διαθέτετε bitcoin, αυτό σαφώς δεν θα ισχύει. Με ανταλλακτήρια, κεντρικά και αποκεντρωμένα, εξαπλωμένα σε όλο τον κόσμο, καθώς και με τον ημερήσιο όγκο συναλλαγών του bitcoin που ξεπερνά τα περισσότερα άλλα σημαντικά περιουσιακά στοιχεία, σας προσφέρεται απρόσκοπτη μετατροπή ή συναλλαγές στο επιθυμητό νόμισμα σχεδόν οπουδήποτε στον κόσμο, με το κλικ λίγων κουμπιά, ακριβώς εκεί στον καναπέ σας, χωρίς ταλαιπωρία.

Συμπέρασμα

Είναι εύκολο να συμπεράνουμε ότι με αυτό το άρθρο, ο συγγραφέας, ο δικός σας πραγματικά, υπονοεί ότι τα ακίνητα είναι κακή ιδέα και ότι όλοι πρέπει να πουλήσουν τα σπίτια τους για να αγοράσουν bitcoin. Ωστόσο, αυτό απέχει πολύ από την περίπτωση. Στη μεγάλη ταπετσαρία της εξέλιξής μας ως είδος, τόσο από οικονομική όσο και από άλλη άποψη, η αγορά ακινήτων, που αρχικά σχεδιάστηκε για να εκπληρώσει τη θεμελιώδη ανθρώπινη ανάγκη για καταφύγιο. Προοριζόταν να είναι μια αγορά που διευκόλυνε την αγορά και πώληση ακινήτων. Όμως, έχει πλέον μετατραπεί σε ένα ακούσιο προπύργιο διατήρησης του πλούτου.

Η εισβολή του fiat, των ελεγχόμενων από την κυβέρνηση νομισμάτων και των νομισματικών πολιτικών τους, έχει διαστρεβλώσει την αφήγηση - μια πλήρης μετατόπισή της, που έχει δημιουργήσει μια εντελώς νέα οντότητα. Γνωρίζω ότι αυτή η δήλωση μπορεί να θεωρηθεί ως μια υπεραπλούστευση μιας πολύπλοκης αλληλεπίδρασης παραγόντων με πολλαπλά επίπεδα. Ωστόσο, μπορούμε να δούμε ξεκάθαρα ότι ο πληθωρισμός και η τακτική υποτίμηση του πλασματικού χρήματος έχει μετατρέψει την ακίνητη περιουσία σε στρατηγικό εργαλείο για τη διαφύλαξη του πλούτου. Σε αυτήν την περίπλοκη διαμάχη οικονομικών δυνάμεων, το Bitcoin αναδεικνύεται ως επαναστατική αντίστιξη, λειτουργώντας ταυτόχρονα ως αποκεντρωμένη μορφή χρήματος – μια καταραμένη καλή μορφή – και ως ασύγκριτο εργαλείο για τη διατήρηση του πλούτου. Καθώς τα νομίσματα fiat συνεχίζουν να κατεβαίνουν το επισφαλές μέρος προς ένα προφανές τέλος, το Bitcoin παραμένει ανθεκτικό, προσφέροντας στο άτομο ένα μέσο για να ξεπεράσει τις παγίδες ενός συστήματος που έχει απομακρυνθεί τόσο πολύ από την προβλεπόμενη πορεία του, από την οποία ίσως δεν υπάρχει επιστροφή.

Αυτή είναι μια guest post από την Emeka Ugbah. Οι απόψεις που εκφράζονται είναι εξ ολοκλήρου δικές τους και δεν αντικατοπτρίζουν απαραίτητα αυτές της BTC Inc ή του περιοδικού Bitcoin.

Πηγή: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense